浙江
01
核心觀點
本周杭州樓市延續(xù)降溫節(jié)奏，由前幾周的"量能高位"進一步回落。成交套數(shù)降至309套（環(huán)比-35%），同比-49%；成交均價39324元/㎡環(huán)比回落（-20%）、同比微增6%；供應端套數(shù)環(huán)比回升至220套（+34%），供求比約0.7；土地市場則顯著收縮，本周僅1宗涉宅地供應、無成交。
02
土地市場
本周杭州涉宅土地僅供應1宗，供應總建2.6萬㎡、凈用地1.9萬㎡，且暫無成交，土地市場進入階段性平淡期。
03
新房市場
本周杭州新房市場呈現(xiàn)"成交放量、供應縮減、價格下降"的典型特征。
圖表解讀：本周成交面積回落至4.5萬㎡、供應面積3.3萬㎡，供求比約0.7，供應略低于成交。
圖表解讀：本周成交309套較上周明顯回落，均價由49318元/㎡回落至39324元/㎡，量價齊回落。
分區(qū)域周度表現(xiàn)：
本周分區(qū)呈"整體量能回落、蕭山領(lǐng)跑、核心區(qū)均價高位"特征。蕭山59套居首，西湖41套、臨安39套、拱墅38套、臨平34套緊隨。價格維度：上城均價72020元/㎡、濱江67165元/㎡領(lǐng)漲；上城套均1722萬元、濱江1221萬元為全市最高，核心區(qū)高端改善的"含金量"依然突出。
近期周度走勢：
近3周成交量呈持續(xù)回落態(tài)勢（731套→474套→309套），本周309套為區(qū)間低點，環(huán)比-35%、同比-49%，市場進入階段性降溫；均價由49318元/㎡回落至39324元/㎡（環(huán)比-20%），主要受本周高端盤成交占比下降影響。
04
熱點項目
中海萬潮玖序濱江區(qū)府
成交5套、均價108537元/㎡，以高端產(chǎn)品登頂成交金額榜首。
濱江·浩運府蕭山市區(qū)
成交3套、均價52015元/㎡居第3位。
濱江興耀·錦上觀瀾 蕭山經(jīng)開區(qū)
成交12套、均價39611元/㎡居第5位，以走量支撐上榜。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞分析師李貝貝，通過人機協(xié)作綜合使用行業(yè)skills、AI文章( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
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