湖南
最近，克而瑞發(fā)布了今年上半年 長沙 二手房成交數(shù)據(jù)。
2026年上半年，長沙成交了34530套二手房，比去年同期要多2822套，但總成交金額之比去年同期增加0.5%（從339億→341億）。
這意味著，二手房成交量上去了，但價格下來了。
目前整個長沙二手房掛牌量逼近8萬套，有33795套 掛牌一年還沒賣出去，或是房子有不利因素，或是價格沒給到位，總之超過四成的房子不好賣。
成交量前十的小區(qū)中，有4個是在望城區(qū)（嚴(yán)格意義上是3個？），時代傾城再次拿下長沙第一，我們此前說過，該小區(qū)位置也還可以， 掛牌量大， 價格便宜，成交量大可以預(yù)見。
另外還有一個金山橋街道的小區(qū)--新城國際花都，意外踏進(jìn)長沙成交量TOP10，記憶中是歷史首次。
看來長沙市一中金山橋?qū)W校的成績持續(xù)向好，以及永旺夢樂城湘江新區(qū)的開業(yè)，對小區(qū)二手房成交有相當(dāng)大的正向刺激。
具體來看望城區(qū)成交排行榜。
整體來看，望城區(qū)成交量TOP20小區(qū)絕大多數(shù)屬于三環(huán)內(nèi)的月亮島/金星北：時代傾城、新城國際花都、潤和湘江天地、三潤城、明發(fā)國際城、潤和長郡、潤和紫郡等。
說明望城二手房交易基本靠金星北撐底盤，濱水新城、斑馬湖等片區(qū)二手流通活躍度明顯弱于金星北。
價格方面，整個榜單20個小區(qū)全線溫和下行，好消息是下降幅度沒有往年那么大了。
整體來看還是月亮島地鐵沿線的樓盤價格相對更高一點(diǎn)，其中樓齡新一點(diǎn)的潤和湘江天地、越秀湘江星匯城接下來會持續(xù)占據(jù)全區(qū)二手成交量前列：正地鐵口+商場就在小區(qū)旁，加上長郡雙語白石湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)這兩年的成績越來越好，這個配置在全長沙都是很能打的。
加上其價格比萬科、時代建發(fā)、嘉臣道等小區(qū)更有優(yōu)勢且戶型和品質(zhì)也都還可以， 小區(qū)體量大且戶型選擇面廣，要在月亮島看二手房，個人也非常推薦這兩個小區(qū)，未來成交量也不會低的。
如果是預(yù)算低一點(diǎn)的，可以看看地鐵口的境界城、嘉宇銀杉，樓齡相對久那么幾年，小區(qū)整體環(huán)境、戶型也中規(guī)中矩，但價格很便宜，6字頭的房源比比皆是，除了學(xué)校基本跟湘江天地、星匯城同配套，流通性在全區(qū)來看也是一梯隊(duì)的。
如果只是自住，不需要地鐵通勤，可以看看 珠江東方明珠、澳海瀾庭、富基世紀(jì)公園等盤，雖然周邊配套相對也還成熟，但樓齡較久，且小區(qū)供應(yīng)量大，競爭很大，價格難免會亂戰(zhàn)，畢竟毛坯4字頭就能買到，偶爾還有很便宜的撿漏房源。
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