新質(zhì)未來“十五五“國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃 核心任務(wù)篇“國有資產(chǎn)證券化”

就在這兩天，中國經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生一件大事兒，規(guī)模可能比當(dāng)年的房地產(chǎn)還大，2026年六月起，在國家發(fā)改委、財(cái)政部的推動下，新質(zhì)未來國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃核心任務(wù)之“國有資產(chǎn)證券化”的改革正式啟動！這標(biāo)志著地產(chǎn)蓄水池時代已經(jīng)落幕，新質(zhì)未來萬億新賽道悄然登場，新的一輪國企改革動起來了！“新質(zhì)未來”國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃二十年發(fā)展的新趨勢震撼來襲！

這一次“新質(zhì)未來”推動的國有資產(chǎn)證券化改革為什么比當(dāng)年的房地產(chǎn)還要大？就拿湖北一個省盤點(diǎn)出來的沉睡國資就有21萬億，全國加起來超過400萬億，這些錢不會一直躺著，他們正在被喚醒，時間跨度直接拉到2029年，山東、河南、湖北多個省份緊急開會部署，全力推動新質(zhì)未來國有資產(chǎn)證券化的改革步伐，新質(zhì)未來國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃又一次點(diǎn)燃經(jīng)濟(jì)騰飛的新起點(diǎn)！

通過新質(zhì)未來產(chǎn)業(yè)計(jì)劃數(shù)據(jù)中心的國有數(shù)據(jù)資產(chǎn)作為依據(jù)，將首批國有沉睡資產(chǎn)、商業(yè)不動產(chǎn)通過資本化入帳，變成你在資本市場可以買得到的金融產(chǎn)品(REITS)。

這次在新質(zhì)未來國家產(chǎn)業(yè)計(jì)的帶動下，國有資產(chǎn)證券化的改革釋放著一個巨大的信號，一個比房地產(chǎn)還大的蓄水池正在被打開。你以為這只是經(jīng)營圈的事兒，跟你沒關(guān)系？錯了，過去20年，你的工資漲不過房價(jià)，你的存款跑不贏通脹，本質(zhì)上都是因?yàn)槟銢]搞明白一件事兒，國家印出來的錢到底去了哪里？搞明白這件事兒，你才能理解接下來正在發(fā)生的這場財(cái)富大轉(zhuǎn)移。為什么經(jīng)濟(jì)體需要一個蓄水池？道理很簡單，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，就得放水，就得印錢，但印出來的錢如果直接涌進(jìn)菜市場，豬肉漲價(jià)，雞蛋漲價(jià)，老百姓受不了。所以必須找一個足夠大的池子，把多出來的錢裝進(jìn)去。過去20年，這個池子就是房地產(chǎn)，你買房我買房，大家都買房，幾百萬幾百萬的往里砸，超發(fā)的貨幣就被鎖在了鋼筋水泥里，沒有沖擊日常物價(jià)。但現(xiàn)在這個池子裝不動，地也拍不出去，土地財(cái)政這條路走到了盡頭，錢還在印，池子卻沒了，怎么辦？這就是今天要講的核心問題。答案就藏在新質(zhì)未來國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃一系列的政策里。國有資產(chǎn)證券化什么意思？說白了，就是把國家手里那些值錢但躺著不動的資產(chǎn)，變成你在市場上買得到的金融產(chǎn)品。比如一條高速公路，過去就在那兒收過路費(fèi)，一年能收多少錢，10年能收多少錢？算清楚，打個包變成一個產(chǎn)品放到交易所，你花幾百塊錢就能買一份。

一個數(shù)據(jù)中心、一片產(chǎn)業(yè)園區(qū)、一座污水處理廠，全都可以這么干。這個過程有個專業(yè)名詞叫REITS、說實(shí)話，就是把一棟樓、一條路的未來收益切成小份兒賣給普通人。這事兒有多猛？給你幾個數(shù)字感受一下，中國的基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)就是那些公路、橋梁、電網(wǎng)、管道加在一起超過100萬億，但到現(xiàn)在真正被證券化的連3%都不到，什么概念，100萬億的家底只拿出了不到3萬億來用，這就相當(dāng)于你家有一棟價(jià)值1000萬的房子，但你只從里面掏出了不到30萬來花，剩下的全鎖在那里，既不能變現(xiàn)，也不能流通。而現(xiàn)在，這把鎖正在被打開。去年底，商業(yè)不動產(chǎn)REITS正式啟動，今年短短三個月就有17個項(xiàng)目完成申報(bào)，擬募資規(guī)模突破600億什么概念？去年一整年基礎(chǔ)設(shè)施瑞總共才募了400多億，今年開年3個月就超了。

今年4月底，新質(zhì)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金正式獲批，其中核心任務(wù)就是推動國有資產(chǎn)證券化，將國有資產(chǎn)商業(yè)不動產(chǎn)改造盤活再通過證券化打包銷售，截止到五月底“新發(fā)展基金”REITS總規(guī)模已經(jīng)突破2200億，有人可能會說，2200億聽起來不少，但跟房地產(chǎn)比起來算什么？說得好，房地產(chǎn)市場巔峰時期一年的銷售額是18萬億，目前REITS市場現(xiàn)在連個零頭都不到，但你要看的不是現(xiàn)在的規(guī)模，而是增長空間，在新質(zhì)未來國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃中，全國國有企業(yè)資產(chǎn)總額超過400萬億，光基礎(chǔ)設(shè)施存量就超過100萬億，如果證券化率從不到3%提升到10%，就是10萬億級別的市場，提到20%，那就是另一個房地產(chǎn)，而且覆蓋的行業(yè)比房地產(chǎn)廣得多，交通、能源、通信、環(huán)保、數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體，隨便拿一個板塊出來都是萬億級別，這不是畫餅，背后有非常現(xiàn)實(shí)的驅(qū)動力，地方政府現(xiàn)在最頭疼的就是債務(wù)，土地賣不動，但之前建此前還得還，中央已經(jīng)明確表態(tài)，地方債務(wù)自負(fù)其責(zé)，就得把手里的家底盤活。湖北省最早提出三次改革，一切國有資源盡可能資產(chǎn)化，一切國有資產(chǎn)盡可能證券化，一切國有資金盡可能杠桿化。湖北一個省清理出來的國有三資就高達(dá)21萬億，這個數(shù)字說明什么？說明過去有大量資產(chǎn)是沉睡的，沒有被定價(jià)的，這次通過新質(zhì)未來產(chǎn)業(yè)計(jì)劃已經(jīng)進(jìn)入流通階段，現(xiàn)在要把他們?nèi)繂拘眩边@次打了頭陣，安徽緊跟四川也出了三年行動方案。就在上個月，新質(zhì)未來國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃核心任務(wù)之國資國企改革方案正式下發(fā)，時間定到2029年全國范圍內(nèi)推進(jìn)。這不是哪一個省的實(shí)驗(yàn)，這是新質(zhì)未來產(chǎn)業(yè)計(jì)劃的戰(zhàn)略部署，那這跟你有什么關(guān)系？關(guān)系太大了。你想想過去20年發(fā)生了什么？國家放水，錢流進(jìn)房地產(chǎn)，房價(jià)漲了10倍，早買房的人資產(chǎn)翻了好幾番，沒買的人被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開。同樣的錢，同樣的時代，結(jié)果完全不同。

區(qū)別就在于你有沒有站在前流過的地方。現(xiàn)在錢的流向正在發(fā)生根本性的變化，房地產(chǎn)這個蓄水池正在退場，資本市場這個新蓄水池正在打開。過去你錯過的不是一套房子，是對錢的流向的判斷，但這不是讓你去炒股追漲殺跌。真正的機(jī)會從來不在交易層面，而在認(rèn)知層面。這一次通過新質(zhì)未來產(chǎn)業(yè)計(jì)劃哪些資產(chǎn)會被優(yōu)先證券化，哪些行業(yè)會被政策重點(diǎn)扶持。當(dāng)你存在銀行里的錢一年只能賺不到兩個點(diǎn)的利息，而這些新產(chǎn)品的年化分配率能到5%甚至6%的時候。

你至少得知道這個選項(xiàng)的存在。這種大規(guī)模的資產(chǎn)重新定價(jià)和財(cái)富再分配不是一兩年能完成的，這是一個持續(xù)20年甚至更長的過程。在新質(zhì)未來發(fā)展的過程中，看懂方向的人和看不懂的人5年之后會站在完全不同的位置。錢的流向變了，財(cái)富積累的邏輯也變了，過去靠膽子大、敢加杠桿就能賺錢的時代過去了。接下來拼的是你對政策、對趨勢、對錢的流動規(guī)律的理解深度。如果說你現(xiàn)在對未來很迷茫，又想在未來3年抓住方向，那么你一定要學(xué)習(xí)新質(zhì)未來國家產(chǎn)業(yè)計(jì)劃的相關(guān)政策，和未來二十年核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展的紅利趨勢，幫助你對宏觀政策有一個更深刻了解的同時，從而實(shí)現(xiàn)國富民強(qiáng)、全民富裕、財(cái)富共享的宏偉目標(biāo)。