左手無錫，右手常州！太湖畔純中式院墅壓軸之作，終于揭開面紗！

你或許已見過很多房子，但當(dāng)你走進這樣的空間，面對這樣的湖山，內(nèi)心的琴弦還是會被撥動。

你已在清晨醒來一萬次或兩萬多次，哪一次在你的記憶中留下了最深的印記？

現(xiàn)在，你可以在這張床上醒來——拉開窗簾，你看見山，看見院子，看見了整個世界溫柔地浮現(xiàn)在眼前。

這不是隱世秘境，不是避世酒店，這是生長在湖山之間的一座中式桃花源，這是環(huán)太湖圈的傳承級中式院墅——「太湖桃花源」。

◎太湖桃花源實景圖

這一幕“中式院墅”故事的緣起，是一宗十年難遇的超級寶地。

「太湖桃花源」北依規(guī)模龐大的太湖灣度假區(qū)，南眺連綿山勢福地靈山，向萬頃太湖完全打開。

它既是城市院落，自家落地大玻璃窗又是天然的風(fēng)景畫框。氤氳湖山，水墨院落，如展開一軸濃墨的中國山水畫。

但更為難得的，還是項目「無與倫比的純粹性」。

看一下它的基本參數(shù)：容積率0.447，一期產(chǎn)品清一色的2-3層帶2層地下室中式合院，戶型面積約266-450㎡。如此質(zhì)素的城市山水中式院落，在環(huán)太湖圈常錫兩城，都算得上是一個“小概率”事件。

◎太湖桃花源鳥瞰圖

單看每一項指標(biāo)，都是雙城可見的稀缺品。

比如，容積率0.447，近乎環(huán)太湖范圍在售樓盤中最低。

縱使低密化是近年趨勢，新出宅地普遍仍在1.0以上，環(huán)太湖片區(qū)如太湖桃花源僅0.447的容積率，堪稱寥若星辰。

換句話說，太湖桃花源將是現(xiàn)在及未來，我們能夠?qū)崿F(xiàn)純正合院墅居的為數(shù)不多的選擇。

比如，2-3層的純合院社區(qū)。

近些年，新房市場別墅產(chǎn)品并不稀缺，但普遍是高低配。太湖桃花源為常州人第一次帶來了純粹合院生活。項目一期所有產(chǎn)品都是地上2-3層的純粹合院，是常州市區(qū)唯一可售的純合院社區(qū)。

◎太湖桃花源實景圖

比如，常州市區(qū)唯一湖山之中的純中式院墅產(chǎn)品。

近些年，中式、宋風(fēng)成為別墅市場主流審美，而前者始終站在價值塔尖。因為它不僅復(fù)蘇了中國人基因深處的院落情結(jié)，更因其高昂的成本投入、慢工出細活的營造法則，讓真正的中式作品屈指可數(shù)。但凡我們能叫得出名字的中式產(chǎn)品，無一不如雷貫耳，無一不立于中國豪宅的金字塔頂端。

常州并非沒有中式別墅，過去幾年偶有作品問世，亦不乏即將入市的新品。但在太湖山水之間，落成一座純正的中式合院，這是第一次。

太湖桃花源，是常州市區(qū)唯一生長于湖山之間的純中式院墅。它第一次真正喚醒了常州人骨子里的江南情愫——不是符號的堆砌，而是精神的回歸。它將《桃花源記》中的意境理想，與太湖灣得天獨厚的山水資源完美耦合，在中式產(chǎn)品的文化內(nèi)核與當(dāng)代生活表達之間，完成了一次難得的傳承與創(chuàng)新。

◎太湖桃花源實景圖

再看產(chǎn)品形態(tài)。太湖桃花源起步266㎡，最大面積約450㎡，以清晰的面積尺度，劃出一道天然的圈層分界線。

要知道，豪宅的價值，從來不止于房子本身，而在于它篩選了怎樣一群人。足夠高的準(zhǔn)入門檻，意味著更純粹的業(yè)主圈層、更趨同的生活志趣、更持久的資產(chǎn)成色。這些軟性價值，往往比房子更難復(fù)制。

放眼市場，常州主流別墅產(chǎn)品的入門面積集中在200㎡上下，太湖桃花源直接以266㎡起跳，主流300㎡以上，將門檻大幅抬高。這并非簡單的“做大”，而是一種刻意的“收斂”——用面積圍合出一個非富即貴的高濃度圈層，讓真正懂得中式生活、具備長期持有意愿的少數(shù)人匯聚于此。

低密度、大面積、高門檻三者疊加，讓太湖桃花源超越了普通住宅的范疇，成為一座僅有少數(shù)城市“收藏家”方能入手的傳承級中式藏品。

上周日（6月14日），太湖桃花源售樓處及實景示范區(qū)正式開放，盡展水韻江南的柔美動人。

◎太湖桃花源售樓處及實景示范區(qū)開放

整個園景以江南四大名園為藍本，整體規(guī)模達到1000㎡左右。園林藏露互引，疏密有致，堪稱“咫尺之間再造乾坤”。

下車步入前場，行經(jīng)迎賓水景和中式前庭，此為第一進——車馬院廣場般的儀式感。鏡面水景之上，是靈秀太湖石和造型羅漢松，迎接每一位客人。

◎太湖桃花源實景圖

當(dāng)年，杜甫寫下名垂千古的「會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小」，這首《望岳》寫的是泰山，這株羅漢松也是從泰山移植而來，蒼古遒勁。太湖桃花源種下泰山的松樹，種下的也是杜甫的詩才，更是青年杜甫的遼闊胸襟。

歇山頂下，是五福臨門地雕，意趣盎然，寓意美好。對稱門柱，彰顯王室氣宇。

穿過售樓處，便是一方疏闊的煙雨畫橋詩境，也是示范區(qū)最中式、最動人的中央景觀。

迎面就是蘇州園林中的經(jīng)典元素親水平臺。玉帶勾連，正對中央水景。擺幾把座椅，探水納涼，斑駁光影，水明如鏡，園中倒影美如畫。

◎太湖桃花源實景圖

往西走是游園回廊。游廊婉轉(zhuǎn)，移步換景，增添了無數(shù)游園樂趣。繼續(xù)循游，兩座水榭東西對峙，隔水相望，古意盎然。

舉頭凝望，便是園區(qū)地勢最高處——六角亭。依山勢落一座亭，作為園林景眼，大約是中式園林的點睛之筆了。

◎太湖桃花源實景圖

太湖桃花源的六角亭，六個高高翹起的戧角，形如飛鳥展翅，這大概就是歐陽修在《醉翁亭記》中所寫的「峰回路轉(zhuǎn)，有亭翼然，臨于泉上」了。

一座石拱小橋，連接兩端花街鋪地，臥于碧波之上。臨水瞰湖，錦鯉搖曳，湖光微柔，擁攬一年四季變幻，十二時辰流轉(zhuǎn)。

如此園林美景，背后自然是秦森的傾力打造，和香山幫匠人細密至極的手作傳承。

深耕古建修復(fù)與保護領(lǐng)域三十余年，秦森參與了無錫拈花灣、上海世博園、上海桃花源、上海朱家角安麓古建酒店等一系列經(jīng)典地標(biāo)的打造，在中式古建領(lǐng)域擁有絕對話語權(quán)。

而國寶級古建大師香山幫，則不僅是皇家建筑的操刀者，更是江南名園的締造者。那些我們?nèi)鐢?shù)家珍的中式頂豪，基本都出自香山幫之手。

太湖桃花源選用秦森作為項目古建營造，以香山幫國匠技藝落實，自然就是同樣的精雕細琢，同樣的細膩妥帖。

◎太湖桃花源實景圖

所以，我們才能看到飄落于太湖之畔的這方桃花源。它讓我們想起巴金在小說《家》中的感喟：總有人在城市中驕人的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個人及家族的傳奇。

最后，再來聊聊太湖桃花源所在的環(huán)太湖圈常錫片區(qū)。

2021年，滬蘇浙皖簽署共建環(huán)太湖科技創(chuàng)新圈戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，一張藍圖由此開啟。

2026年起，環(huán)太湖科技創(chuàng)新圈能級持續(xù)躍升。先是被納入《上海大都市圈國土空間規(guī)劃（2025-2035年）》草案，成為上海大都市圈“一核四翼”戰(zhàn)略的重要一翼。

隨后，在長三角一體化高質(zhì)量發(fā)展研究會上，環(huán)太湖科技創(chuàng)新圈被明確為長三角三大支撐體系之一，與G60科創(chuàng)走廊、沿滬寧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶并列，正式從區(qū)域性協(xié)作倡議，升級為國家級戰(zhàn)略承載區(qū)，享有上海全球資源配置能力的直接輻射。

如今，蘇州以太湖科學(xué)城為核心，打造國際一流科創(chuàng)生態(tài)圈；無錫則將太湖灣科創(chuàng)帶作為城市頭號工程，對標(biāo)世界級湖區(qū)打造科產(chǎn)城人融合高地。

一個世界級環(huán)湖發(fā)展帶正在成型。同處于太湖之畔的常州太湖灣，也在這場發(fā)展輪動中迎來關(guān)鍵契機。

首先，交通能級的全面躍升，是板塊發(fā)展的核心支撐。

太湖湖底隧道通車，常州太湖灣實現(xiàn)了10分鐘左右直通無錫太湖新城。同時，青洋快速路全線貫通，也大幅縮短了與常州主城的通勤時間，實現(xiàn)了“左手無錫、右手常州”的雙主城聯(lián)動。

未來，隨著宜馬快速通道竺山湖隧道通車，將快速無縫銜接宜興城區(qū)。而距離項目僅約1公里的無錫S2輕軌（在建），更將讓太湖桃花源從“山水型別墅”躍級為“地鐵入戶的城市別墅”。

◎太湖桃花源區(qū)位配套示意圖

不止是交通便捷，太湖灣環(huán)境秀美，生態(tài)氣質(zhì)磅礴撲面。域內(nèi)森林覆蓋率超70%，水質(zhì)、空氣質(zhì)量、原生生態(tài)群落均為城區(qū)罕見。三面環(huán)山、一面臨湖的格局，藏風(fēng)聚氣，暗合傳統(tǒng)風(fēng)水的宜居之道，更是高凈值人群康養(yǎng)度假、舒緩都市壓力的優(yōu)選之地。

◎太湖實景圖

境內(nèi)坐擁國家級旅游名片——太湖灣國家旅游度假區(qū)、動漫王國環(huán)球動漫嬉戲谷、全國首個以“孝”文化為主題的中華孝道園等，又與無錫馬山國家旅游度假區(qū)、靈山勝境、拈花灣等連成一片，文旅產(chǎn)業(yè)已蔚然成勢。

◎無錫靈山勝境實景圖

推窗見青山如黛，近可覽浩渺太湖，漫步中式園林，在山水與人文間安放身心，這種“坐擁山湖、靜享安寧”的生活方式，環(huán)常州城區(qū)，僅此一例。

更難得的是，板塊不止有詩情畫意，更有煙火生活。

太湖里睦鄰中心、無錫六院、海吉亞三甲醫(yī)院等成熟配套，支撐起了項目作為第一居所的強自住屬性，讓太湖桃花源成為真正融合山水與城市價值于一體的稀缺藏品。

清代詩人趙翼晚年泛舟太湖時，寫下「無邊天作岸，有力浪攻山」。寥寥十字，寫盡太湖的遼闊與氣勢。生于常州、老于常州的趙翼，用最貼切的方式為這片湖水作注。他深知，真正的壯闊，從來不在遠方，而在家園。

城市愈繁華，內(nèi)心的桃源愈珍貴。

太湖桃花源作為環(huán)太湖圈常錫雙城之內(nèi)唯一的湖山間中式院墅，難得一遇。它要做的，就是為家人隔開外部世界的喧囂，在城市繁華之側(cè)，在太湖山水之間，營造一方桃源秘境。

它值得每一個懂得湖的靈秀、山的胸懷、院的溫度的人，去細品，去珍藏。

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞常州房產(chǎn)測評（CRIC-CZ）

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