罕見！1053畝，城南“巨無霸”，遠(yuǎn)超想象！

當(dāng)前，當(dāng)大家還在熱議團(tuán)結(jié)村、幸福林帶、西電片區(qū)的時(shí)候，城南雁南片區(qū)未來的空間想象力和發(fā)展?jié)摿σ堰_(dá)到了另一個(gè)無可比擬的高度......

2026年雁塔區(qū)官方工作文件明確雁南片區(qū)核心發(fā)展任務(wù)：以生態(tài)引流、商貿(mào)繁榮為主線，依托雁南公園、宜家薈聚現(xiàn)有流量優(yōu)勢(shì)，做強(qiáng)公園經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)；重點(diǎn)推進(jìn)杜城城改1053畝經(jīng)營性用地全面出讓......

罕見連片千畝凈地釋放，疊加十余年規(guī)劃沉淀、實(shí)景配套先行，杜城一躍成為今年西安城南樓市最具想象空間的核心板塊。

回顧過去 10余年坎坷與機(jī)遇并存

杜城片區(qū)改造構(gòu)想2010年啟動(dòng)調(diào)研，2014年正式納入雁塔重點(diǎn)城改專項(xiàng)計(jì)劃，定位產(chǎn)居融合雁南國際生活區(qū)；2018年敲定整體千畝開發(fā)框架，當(dāng)時(shí)俊發(fā)集團(tuán)聯(lián)合陜西乾和實(shí)業(yè)簽訂關(guān)于杜城村項(xiàng)目合作協(xié)議，正式拉開杜城村改造序幕。

2020年11月，俊發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布信息，西安俊發(fā)城項(xiàng)目安置房動(dòng)工奠基。根據(jù)信息，總投資超400億元，改造范圍約2300畝，涵蓋住宅、商業(yè)、學(xué)校等多元綜合生活業(yè)態(tài)配套。

直到2022年10月，片區(qū)首輪大規(guī)模土拍爆發(fā)，陜建聯(lián)合俊發(fā)斥資39.91億元拿下3宗共264畝住宅用地，拉開開發(fā)序幕，也就是現(xiàn)在大家熟悉的陜建雁南朗境，陜建雁南云境兩大項(xiàng)目；緊接著就是板塊內(nèi)泰發(fā)祥和悅雅境，中海錦業(yè)元晟，中海錦業(yè)拾光等項(xiàng)目相繼入市......

隨后，在2024年4月份，宜家薈聚開業(yè)前夕，雁塔區(qū)一口氣公示了19宗地塊，均位于子午大道兩側(cè)，雁環(huán)路以南，電子正街南延伸線以西，西部大道兩側(cè)。其中11宗為住宅用地，面積約889.85畝；3宗商業(yè)用地，面積約72.15畝；4宗中小學(xué)用地，面積約184.95畝；1宗供電用地。

千畝公園+國際商業(yè) 時(shí)尚人氣聚集地

杜城最大優(yōu)勢(shì)在于配套先行、所見即所得，徹底擺脫遠(yuǎn)郊板塊規(guī)劃懸空痛點(diǎn)。生態(tài)端，1700畝雁南公園全域運(yùn)營，休閑客流常年穩(wěn)居主城前列；商業(yè)能級(jí)領(lǐng)跑城南，宜家薈聚已正式開業(yè)，西北山姆會(huì)員店主體在建、預(yù)計(jì)2027年投用，搭配規(guī)劃瑞吉五星酒店，形成 “綜合購物中心 + 倉儲(chǔ)商超 + 高端酒店” 復(fù)合商圈。

山姆工地施工圖

交通上，地鐵15號(hào)線已通車輻射板塊，規(guī)劃地鐵7號(hào)線貫穿杜城腹地，串聯(lián)高新、曲江、小寨三大核心，陜建、泰發(fā)祥、中海等樓盤陸續(xù)交付，居住氛圍完全成型。

壓軸王牌！長期價(jià)值定位無可替代

放眼城南，高新、曲江新增土地零散稀缺，長安板塊存在主城距離隔閡，杜城1053畝連片凈地是城南最后大規(guī)模開發(fā)留白，地處高新、曲江、長安大學(xué)城黃金交匯節(jié)點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無二。

回顧當(dāng)時(shí)2024年公示的19宗地塊，11宗住宅用地土地容積率均保持在3.5左右，這也意味著產(chǎn)品將以剛需、剛改和改善階段的高層為主。大部分社區(qū)都保持在80-120畝之間，屬于一個(gè)大型社區(qū)體量。從供應(yīng)體量來看，未來可供房源約2萬套左右，可以為區(qū)域帶來約5.5萬余人口落位生活。

學(xué)校方面，4宗教育地塊，也相應(yīng)分布在西部大道以北和雁環(huán)路以南，為區(qū)域提供充足教育配套。

隨著千畝土地分批入市、山姆開業(yè)、地鐵7號(hào)線通車、雁南國際商圈全面成型后，杜城將跳出傳統(tǒng)城改標(biāo)簽，城市界面迎來一輪系統(tǒng)性升級(jí)。對(duì)市民來說，孩子家門口上學(xué)，日常逛薈聚、買山姆、周末公園娛樂休閑，外出地鐵便捷，這些事會(huì)在同一個(gè)板塊里全部完成。

綜上，雁南片區(qū)潛力完全可以大幅甩開其它大部分片區(qū)價(jià)值，是高新外溢、城南改善置業(yè)的核心優(yōu)選賽道，機(jī)遇已來，只待東風(fēng)......

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