上海
一直以來，國內(nèi)有多少“富裕家庭”始終成謎。就在前不久，胡潤研究院發(fā)布財富報告，家庭凈資產(chǎn)600萬元以上算“富裕家庭”，全國大概率有4.9億戶家庭，達(dá)標(biāo)的只有512.8萬戶，占比大約1%左右。而該報告覆蓋了中國34個省級行政區(qū)的108個城市，比較具有參考價值。
根據(jù)胡潤研究院的報告，富裕家庭的門檻是凈資產(chǎn)600萬，也就是扣掉所有房貸、車貸、消費(fèi)貸等各種負(fù)債以后，手里真正剩下的資產(chǎn)，就算是“凈資產(chǎn)”。舉個例子，假如你的房子值1000萬，但還有500萬房貸沒還，那你的凈資產(chǎn)就是500萬，而只有湊夠600萬，才算達(dá)到600萬“富裕家庭”的標(biāo)準(zhǔn)。
值得一提的是，中國“富裕家庭”的數(shù)量在減少，數(shù)據(jù)還顯示，2022年“富裕家庭”曾達(dá)到518萬戶的峰值，之后兩年就有所下降，2024年降到518.8萬戶。此外，千萬資產(chǎn)家庭同比下降0.8%，只有206.6萬戶，億元資產(chǎn)家庭同比縮水1.7%，只有13萬戶。原因是中國家庭的財富七成以上都押在了房地產(chǎn)上面，一旦房價出現(xiàn)下跌趨勢，家庭凈資產(chǎn)會快速縮水。
事實(shí)上，房價從2021年高點(diǎn)回落，到2025年六大核心城市平均房價跌幅超過30%，不少地區(qū)更是接近腰斬。舉個例子，上海市民鄭斌2021年在花650萬買房，現(xiàn)在房價只值430萬，賬面數(shù)起碼蒸發(fā)2-300萬，之前一些剛摸到600萬門檻的家庭，在經(jīng)歷了多年房價下跌之后，就直接排除在富裕門檻之外。尤其是三四線城市，那些靠幾套房產(chǎn)擠進(jìn)富裕家庭的人，基本上都已經(jīng)跌出去了。
那么，中國普通人真實(shí)的家庭是怎樣的呢？數(shù)據(jù)顯示，全國家庭存款中位數(shù)約為8.7萬元，這意味著有一半家庭的存款低于這個數(shù)。實(shí)際上，不要說家庭總資產(chǎn)600萬，很多人一輩子存50萬都非常困難。數(shù)據(jù)顯示，全國存款超50萬的家庭約185萬戶，占比僅0.37%。需要指出的是，家庭總資產(chǎn)600萬當(dāng)中，主要是由企業(yè)老板、自由職業(yè)者、炒房客、股權(quán)投資人、大型市拆遷戶等組成。
當(dāng)然，同樣是“富裕家庭”，如果600萬凈資產(chǎn)當(dāng)中大多數(shù)是存款、現(xiàn)金等流動資金占比越大，其“富裕家庭”的含金量就越高。而如果在600萬凈資產(chǎn)當(dāng)中大多是房子等固定資產(chǎn)，由于變現(xiàn)能力弱，含金量較低，甚至很多家庭都會跌出“富裕家庭”標(biāo)準(zhǔn)。所以，即使同樣是600萬以上凈資產(chǎn)的“富裕家庭”含金量也是有較大的差距。
“富裕家庭”標(biāo)準(zhǔn)出爐，全國僅512.8萬戶，有沒有你？實(shí)際上，現(xiàn)在國內(nèi)富裕家庭不到1%，剩下99%的人，都遠(yuǎn)沒有達(dá)到“富裕家庭”的標(biāo)準(zhǔn)。從目前情況看，國內(nèi)600萬凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量在逐步減少，主要是很多“富裕家庭”持有大量房產(chǎn)，而非存款或現(xiàn)金。而一旦房價進(jìn)入到下跌趨勢中，其凈資產(chǎn)就會大幅縮水。此外，即使你達(dá)到了600萬凈資產(chǎn)，多數(shù)持有現(xiàn)金的家庭含金量要比持有大量房產(chǎn)高。
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