舊的退場，新的上場！廣州去年的1.1萬億到底花在哪了？

問大家一個問題，廣州人有多熱愛消費？

以前概念不深，現(xiàn)在細(xì)想，答案比想象中要熱烈得多。

1.1萬億，這是去年廣州社會消費品零售總額，攤到每一天，就是30個億，都夠買一棟寫字樓了。

他們把錢花在哪了？商業(yè)當(dāng)然是重頭戲。

看看剛過去的端午小長假，就比較具象化了：全市接待游客662.8萬人次，文旅消費超47億。

長隆萬博商圈客流189.29萬人次，總營收突破2.64億；天河路商圈更夸張，客流量超600萬人次，同比增長13%，平均每天有200萬人在流動。

?圖源：廣州番禺發(fā)布

但別急著下結(jié)論。商圈里商場很多，但并非每個商場都是流量擔(dān)當(dāng)。

番禺宜家2月已經(jīng)關(guān)了；麗柏廣場兩個月后也要正式說再見。

另一邊，聚龍灣太古里門口排長隊，K11 Select里年輕人舉著手機拍國風(fēng)快閃展，山姆荔灣店的購物車塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。

?圖源：廣州番禺發(fā)布

這說明什么？廣州人不愛消費了？不是！而是他們不愛去老地方消費了。

那些和我們說再見的商業(yè)

近日，位于環(huán)市東商圈的麗柏廣場，宣布9月1日起停業(yè)。

這里曾是華南奢侈品品牌密度最高的地方，LV、愛馬仕、Gucci悉數(shù)入駐，開業(yè)初期會員年均消費高達(dá)58萬——廣州第一代重奢商場，就這樣落寞謝幕。

廣州這兩年，關(guān)閉的超市百貨不在少數(shù)。其中就有我們熟悉的廣百東山店、天河城百貨東圃店、宜家番禺店等等。

2026年2月1日，番禺宜家最后一天營業(yè)。

這家2018年開業(yè)，4.46萬方，廣州南部最大的家居賣場。

開業(yè)時全家來逛樣板間找靈感、孩子撲進(jìn)游樂區(qū)、夫妻倆挑家具——曾是番禺年輕家庭的周末標(biāo)配。

?圖源：廣東民生DV現(xiàn)場

八年時間，沒了。目前宜家在廣州，只剩三溪一家店了。

傳統(tǒng)商業(yè)，正在以比我們想象中快得多的速度，謝幕。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，去年，廣州31家商場關(guān)門。半年內(nèi)，16家超市品牌關(guān)閉45家門店。

新貴們在排隊進(jìn)場

最近兩年，新商業(yè)的入場速度也比我們想象中的要快。

番禺就有K11 Select，8.1萬平方米，開業(yè)即爆滿；還有在建中的廣州南站ICC首期商業(yè)和兩座龍湖天街，一座是三號線東延段傍江站上蓋的番禺天街，已于2024年12月已經(jīng)動工；另外一座是番禺白宮，將取代原本規(guī)劃的容嶼?ISLEMo，打造廣州第二座龍湖天街。也不乏中小型商業(yè)，例如紅八方廣場（原來的鉆匯廣場）、鉆匯·星城等等。

?K11 Select

海珠則有寶悅坊，曾經(jīng)的寶業(yè)路宵夜街變身成24小時精致街區(qū)；琶洲西區(qū)的琶洲天地雖只有6800平方米，但咖啡茶飲、潮玩雜貨、生活配套一應(yīng)俱全；嶺南海港匯、太古倉壹號商業(yè)也進(jìn)入了開業(yè)倒計時。

天河同樣不缺增量，其中就有天河智谷的ing未來印、金融城起步區(qū)的廣州金融城廣場、北區(qū)的金融城合生匯。

?廣州金融城廣場效果圖

白云有山姆會員店（為廣州首家綠建三星山姆會員店）、白云萬象匯、云山Core Park、砂之船（廣州）奧萊公園項目等等。

其中，云山Core Park是金鉑商業(yè)最高階產(chǎn)品線，總投資超30億元，總建筑面積46.5萬平方米，規(guī)劃入駐品牌超600家，是廣州現(xiàn)階段體量最大的LIFE MALL。預(yù)計今年9月初封頂，12月底開業(yè)。

體量達(dá)20萬平方米的砂之船（廣州）奧萊公園項目計劃今年年底投入運營，超400家國際一線品牌強勢入駐，眾多國際名品、輕奢潮牌齊聚，不少還是全國旗艦店、華南首店、廣州首店。

?砂之船（廣州）奧萊公園項目效果圖

黃埔同樣重磅，黃埔首家山姆會員商店預(yù)計2028年開業(yè)；廣州首個POD公園式商業(yè)香雪時光已引進(jìn)超級猩猩綜合訓(xùn)練旗艦店、蟬聯(lián)必吃榜的粵陳記等特色品牌；地鐵21號線神舟路站的云匯CITY預(yù)計10月亮相；6號線香雪站的華美131數(shù)字體育綜合體商業(yè)部分約6萬平方米，預(yù)計12月開業(yè)。

?黃埔山姆會員商店效果圖

荔灣絕對是大頭，除了已經(jīng)開業(yè)的山姆荔灣店、聚龍灣太古里首開區(qū)、廣州濱江天地一期商業(yè)璇灣坊外，廣州首座萬象城年底也將開業(yè)。

增城的樂益天地7月28日開業(yè)，體量超20萬方，規(guī)劃引入280+優(yōu)質(zhì)品牌商戶。

花都更夸張，有空港萬民城、金鉑中心、LoveMall星光城三大旗艦開業(yè)，總建筑面積近50萬方。

花都金鉑中心，總投資約15億，堪稱花都最高端商業(yè)綜合體，總建筑面積約19.7萬方，計劃2027年12月底完工開業(yè)。山姆也在花都落子了廣州首家單層標(biāo)桿店。

?花都金鉑中心效果圖

值得一提的是，開市客（Costco）的選址仍在傳聞中，天河、黃埔、白云、荔灣、增城都有可能。

不久的將來，廣州將集齊太古匯、太古里、萬象城、SKP四大頂流——從太古匯獨舞到群雄逐鹿，廣州兌現(xiàn)速度超乎意料。

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年新增商業(yè)供應(yīng)近70萬方。今年更瘋狂，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全市擬開商業(yè)體共26個（含煥新），預(yù)計有近218萬方的新增供應(yīng)。

舊商業(yè)為何會消失？

很多人要問了，舊商業(yè)為何會消失？

租金是壓垮駱駝的稻草，但更深處的那根刺，是消費場景變了。

舊商業(yè)由于建成早，業(yè)態(tài)老舊、體量也不大，到場即消費的路子行不通了。

今天的年輕人，消費路徑更多是小紅書種草，然后直播間下單，等快遞到門。或者去山姆、盒馬逛一次買一周的東西。傳統(tǒng)商超的逛一圈挑半天，跟年輕人的時間預(yù)算嚴(yán)重錯位。

更重要的是，年輕人要的是體驗感——他們覺得到了現(xiàn)場，這筆時間花得值。

?聚龍灣首開區(qū)實拍圖，圖源：廣州聚龍灣

太古里只是一個商場？非也！它是濱江目的地、社交打卡地；K11 Select也不只是一個商場，它是寵物友好社區(qū)。

這些新商業(yè)體不是在賣商品，是在賣“一次值得出門的理由”。

說到底，舊商業(yè)輸給的，從來不是某一個對手，而是一整套新的消費邏輯。

廣州商業(yè)更新?lián)Q代的背后

舊王退場，新貴登臺。有人也會有疑問：廣州商業(yè)到底怎么了？

答案藏在這座城市更大的棋局里。

作為全國首批培育建設(shè)的國際消費中心城市之一，廣州的商業(yè)其實已經(jīng)被納入了一盤大棋。

十四五規(guī)劃為這盤棋劃定了清晰的坐標(biāo)，社會消費品零售總額年均增速5.3%以上。2025年收官，廣州交出的滿意答卷，社零總額突破1.1萬億元、增長5.5%，從2021年起，社零總額連續(xù)五年突破萬億。

棋盤上的落子，更是精準(zhǔn)到每一個商圈。每一家新商業(yè)體的落位，都不是偶然——太古里、萬象城在白鵝潭；K11 Select、第二座萬象城在長隆—萬博；SKP在珠江新城——每一個都在規(guī)劃的坐標(biāo)系里。

?鵝潭萬象城效果圖

2021年以來，廣州新增超60個商業(yè)載體，商業(yè)面積擴容363.08萬平方米。

去年也有27個項目、185.5萬平方米的商業(yè)新空間亮相。自獲批以來，累計引進(jìn)首店近1800家，舉辦首發(fā)、首秀、首展活動超6000場。

這簡直是一次戰(zhàn)略級的商業(yè)換血。舊的不去，新的不來——規(guī)劃要的從來不是更多商業(yè)，而是更好的商業(yè)，畢竟舊的不去，新的不來。

那些消失的商業(yè)，是大勢所趨，而不斷涌現(xiàn)的新商業(yè)體，是這座城市野心的注腳。

十五五的藍(lán)圖已經(jīng)鋪開——社零總額年均增長5%左右。到2035年，國際消費中心城市建設(shè)要達(dá)到世界一流水平。廣州要聚力打造國際消費中心、國際貿(mào)易中心、國際會展中心、國際產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈中心。

派隊覺得，這兩年廣州商業(yè)的更新?lián)Q代釋放了三個清晰的信號：

1）廣州的消費力沒有消失，只是在遷移。

從傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)移到新商業(yè)，跟不上時代步伐必然會被市場逐漸淘汰。

2）商業(yè)正在從賣貨場變成目的地。

商業(yè)不僅僅是賣貨了，而是一種沉浸式體驗，設(shè)計、氛圍、場景、社交屬性——缺一不可。

3）廣州也不是被動換血，是主動布局。

太古里、萬象城、SKP的集中落位，不是市場自然生長，是城市戰(zhàn)略的精準(zhǔn)落子。

從千年商都到國際消費中心城市，廣州的商業(yè)基因從未改變，商業(yè)野心從來不只是做大，而是做強。

舊王已退，新王未定。這場大戲最精彩的部分，才剛剛開始。

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