廣東
廣州一口氣再掛4宗地！
剛剛，廣州日報刊登了荔灣區花地大道以東AF021637地塊（即芳村客運站地塊）的出讓公告。
地塊宗地面積17642.74平，總建筑面積68810.33平，容積率3.9。
按照119593萬元的總價計算，名義起拍樓面價約1.7萬/平，但地塊還需建設6600平商業及其他配套，扣除后實際起拍樓面價約2.2萬/平。
｜圖源：廣州日報
與芳村客運站一起掛牌的，還有廣州國際金融城起步區AT090924地塊、廣棠科創城西南組團AT0606046-2地塊這兩宗商業地塊以及廣棠科創城東北組團AT0607022這塊工業地塊。
我們一起來聊聊。
芳村客運站AF021637地塊
學鐵商齊全，小而美
先來說芳村客運站地塊，這宗地大家應該都很熟悉了，樓市君前幾天也預告過地塊即將出讓的消息，今天終于把它盼到了。
簡單來說，這是一塊優點明顯，略有不足的地塊。
優點主要在項目的地段，學鐵商基本配齊。
從地圖上看，地塊就在1號線坑口站旁邊，妥妥的地鐵上蓋物業。
通過地鐵1號線，可以直達公園前、珠江新城等熱門板塊，也可以一站在西朗換乘，串聯廣佛。
｜廣州樓市發布 制
學校方面，周邊擁有多個知名學校，省實花地灣校區不一定能讀，保底預計是隔壁的廣州市真光中學附屬坑口小學。
真光中學剛集團化辦學不久，教育實力還有待驗證，但勝在學校近，就在家門口，省去接送的麻煩。
商業方面，對面就是廣百廣場，周邊底商也很豐富，吃喝玩樂齊全的。
當然，如果周末想去聚龍灣太古里或者是白鵝潭萬象城逛逛街，也基本只是一腳油門就能到的程度。
｜廣州聚龍灣太古里
｜廣州樓市發布 攝
而之所以說地塊略有不足，主要還在容積率這塊。
3.9的容積率，在今年掛牌出讓的地塊中，只有馬場地塊跟它差不多。
這個容積率在現在低密當道的市場環境下，確實稍微偏高。
這也意味著，地塊大概率還是走超高層剛需小戶型的路，大家可以參考一下理想花地朗庭、傲璟。
｜廣州樓市發布 攝
當然，瑕不掩瑜，地塊的綜合素質還是能打的。
特別是這個地段已經有珠玉在前，像是保利和頌、中海浣花里等盤，已經證明了這里的客戶認可度，摸著石頭過河即可。
值得一提的是，盡管扣除配建后，地塊起拍樓面價上到2字頭，但依然是比較低的水平。
對比保利和頌約2.7萬/平、中海浣花里約2.5萬/平的樓面價，芳村客運站的樓面價并不算高。
｜花地灣航拍圖
｜廣州樓市發布 攝
而對于房企來說，更關鍵的一點在于，這個整個花地灣還有不少市場機會——剛需的市場需求依然旺盛。
樓市君前陣子盤點過荔灣的市場，多個新盤剛需戶型依然賣得飛快。
比如保利怡璟灣剛開盤，首日賣了90套，起步總價約340萬。
換句話說，剛需產品在芳村還是很有市場的。
｜廣州樓市發布 制
因此，如果芳村客運站未來主打小戶型，并且將總價控制在300萬左右，大概率會有一大波買家關注。
這也難怪，地塊還沒掛牌之前，就有不少房企提前盯上了。
樓市君也提前拿到了意向房企名單，至少有3家房企感興趣。（歡迎添加樓姐微信gzlsfb3了解）
金融城AT0909024地塊
金融城地標旁，臨近地鐵
再來看看金融城這宗商業地塊。
根據藍皮書顯示，這宗地由兩宗小地塊構成，占地分別是9170平和9104平，容積率分別為14.2和12.75。
而此次掛牌大概率是合并地塊掛牌了，指標并沒有調整，總建面依然是246053平。
按照283433萬元掛牌起始價計算，掛牌樓面價約1.15萬/平。
這宗地位置也相當不錯。
從地圖上看，地塊靠近地鐵和城際科韻路站，可以不換乘直達珠江新城以及白云機場、廣州南站等樞紐中心。
地塊一路之隔即為君超中心、金融城廣場，大概率將在今年下半年集中開業，基本配套不差。
再加上旁邊匯金中心以及金融方城的企業陸續進駐，整個片區的商務氛圍已經起來了。
｜廣州樓市發布 制
值得一提的是，地塊旁邊的AT090927地塊，還是金融城的450米地標。
根據今年初天河春季土地推介會的信息，AT090927地塊也有概率在今年掛牌。
換句話說，金融城或許在今年迎來新一輪的密集建設潮！
｜廣州樓市發布 攝
廣棠AT0606046地塊
智谷核心，產城融合項目
最后則是廣棠科創城這塊地。
在今年，天河區高質量發展大會上，天河提出實施CBD+CTD雙核引領的戰略。
廣棠科創城與廣州國際金融城、廣東奧林匹克體育城并列成為天河的三大平臺。
也就是說，廣棠科創城的重要性不弱于金融城，不容小覷。
｜天河三大平臺示意圖
再來看看此次掛牌的這宗地。
從地圖上看，地塊位置也可圈可點。
地塊旁邊就是清華大學附屬中學灣區學校，旁邊還有不少產業園、創意園。
地塊并不大，占地僅有7821.06平，總建面26626.45平，容積率3.4。
按掛牌總價24896萬元計算，掛牌樓面價約9350元/平。
｜圖源：藍皮書
按照規劃，廣棠科創城定位為環五山創新策源先導區，規劃為“綠美智谷、科創方舟”，聚焦于人工智能與智能裝備機器人兩大主導產業。
整個板塊除了有產業項目之外，還融合了商業、住宅、醫療、教育等業態，是不折不扣的產城融合板塊。
樓市君猜測，地塊出讓后，大概率將引入一部分優質商業，進一步補充板塊的商業配套。
｜廣棠科創城規劃示意圖
至于廣棠科創城東北組團AT0607022這塊工業地塊，用地面積36830.96平，總建面73662平，容積率約2.0。
按13443.3萬元的掛牌起始價計算，掛牌樓面價約1825元/平。
按照廣棠科創城各個組團定位，大概率會聯動小鵬科技園，布局智能裝備與機器人全產業鏈。
好了，今天先聊到這。
這4宗地都將于一個月后限時競價，究竟會由哪幾家房企拿下？
我們也拭目以待~
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