41輪競價！金基拿下九龍湖低密宅地，建發再進雨核

今天（6月27日），南京成功出讓4幅宅地，分布在雨核、九龍湖、江寧濱江，出讓面積約17.53公頃。

今日土拍結果：

九龍湖G28地塊，在經過41輪競價后，被金基（南京金基晟璟房地產）以總價6.97億元收入囊中，樓面地價11375元/㎡；

雨核G25地塊，經過1輪競拍，被建發（南京兆瀚房地產）以11億元總價拿下，成交樓面價為16863元/㎡；

江寧濱江G26地塊，經過1輪競拍，被南京濱盛置業有限公司以6.86億元總價拿下，成交樓面價為5342元/㎡；

江寧濱江G27地塊，經過1輪競拍，被南京濱盛置業有限公司以3.81億元總價拿下，成交樓面價為5390元/㎡。

重點看關注度高的兩幅地塊：

① 金基進九龍湖，甜蜜城堡變身低密豪宅

經過41輪競拍，金基以總價6.97億元拿下地塊，樓面地價11375元/㎡。

先來看地塊。G28地塊原為克莉絲汀甜蜜城堡部分地塊，為R2二類居住用地和Aa居住社區中心用地，綜合容積率1.35，其中純住宅部分容積率僅1.2、限高35米，具有打造高端低密住宅的天然優勢。

地塊緊鄰九龍湖公園、牛首山河及九龍湖總部園，高凈值產業人群集聚，板塊新房供應稀缺，目前僅江寧金茂府在售，區域改善氛圍成熟。

再看拿地房企。金基地產深耕南京高端市場34年，憑借產品主義與市場口碑，金基在南京已構筑起穩固的頭部優勢。

▲山川江樾實景圖

6月底，金基標桿項目山川江樾迎來盛大交付，該項目曾榮膺“中國十大超級豪宅”、悉尼設計金獎等殊榮。

交付中，金基以約11.8萬方園林全維呈現、石材立面、籃球場及兒童樂園等配套實景兌現，并通過“查驗-維修-保潔-交接”一體化作業等創新模式，展現了“國豪”標準的交付實力。

此前，望樾府、瞻月府等項目的交付口碑也已為金基奠定了堅實的市場信任。

從“甜蜜城堡”到低密豪宅，金基此次落子九龍湖，既是對稀缺低密用地的精準卡位，也延續了其深耕南京高端改善市場的一貫路徑，G28地塊有望成為九龍湖板塊的下一個品質標桿。

② 建發拿下雨核G25地塊

建發以11億元底價競得雨核G25地塊，成交樓面價16863元/㎡。

地塊容積率1.8、限高60米，緊鄰數字大道及地鐵2號線、S3號線換乘站油坊橋站，周邊中華中學、雨花萬象天地、省婦幼雨花院區（年內投用）等配套成熟。

此前座談會上，建發、華潤、金基等均表示有意參拍，最終建發成功摘地。

▲建發璞云實景圖

建發在南京深耕多年，建發璞云與G25地塊僅一路之隔，目前已實景呈現。

此次底價拿地，既可承接璞云成熟客群，又能以1.8容積率打造差異化產品，進一步鞏固其在雨核的布局。

NO.2026G25地塊

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道數字大道以北、霖梅路以西地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至數字大道，西至寧蕪鐵路，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36240.10㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：11億元

成交樓面價：16863元/㎡

拿地房企：建發

雨核G25地塊臨近數字大道及地鐵2號線、S3號線換乘站油坊橋站，1站可換乘7號線，周邊各生活配套較為完善：

緊鄰中華中學雨花校區、中華附中、附小及雨花實驗幼兒園等名校，距數據線公園約500米，距雨花萬象天地約800米，多個社區中心在建，省婦幼雨花院區年內投用。

雨核片區已形成以數字經濟為特色的“4+4+4”產業集群，擁有4400多家涉軟企業，人才聚集、購買力強勁。

雨核G25地塊緊鄰純新盤十朝春·欣悅云邸，周邊還有建發璞云、萬科朗拾雨核、金基嘉玥等已建成項目。

其中，十朝春·欣悅云邸為板塊首個四代宅項目，容積率2.4、限高80米、樓面價16513元/㎡。

相比來看，G25地塊的容積率僅1.8、限高60米，更具低密優勢，未來可與周邊新房項目形成差異化，滿足多元居住需求。

NO.2026G28地塊

地塊名稱：江寧區秣陵街道蘇源大道以西、清水亭西路以南地塊

地塊四至：東至蘇源大道，南至芳園北路，西至規劃道路，北至清水亭西路

規劃用地性質：R2二類居住用地、Aa居住社區中心用地

出讓面積：45389.69㎡

容積率：1.01＜綜合容積率≤1.35

建筑高度：≤35米

成交總價：6.97億

拿地房企：金基

去年下半年，荒廢10年的克莉絲汀甜蜜城堡被拆除，九龍湖板塊也騰挪出一片面積可觀的地塊。

此前，南京市規劃和自然資源局發布《南京市江寧區九龍湖片區控制性詳細規劃 》NJNBd070—03規劃管理單元圖則修改（批后公布），克莉絲汀甜蜜城堡部分地塊由科研設計用地被更改為3幅宅地以及社區用地。

G28地塊，是其中編號為03-05二類居住用地以及03-33居住社區中心用地，位置緊靠蘇源大道和清水亭西路。

其中，二類居住用地面積約38447㎡，容積率僅1.2、建筑限高35米，為打造高端低密改善產品提供了天然優勢。

居住社區中心用地面積約6942.69㎡，容積率2.2，將同步建設菜場、社區綜合服務中心、體育活動中心、社區文化服務中心等，形成片區內的公共配套生活中心。

位置上來看，G28地塊緊鄰九龍湖公園、牛首山河，東側緊鄰九龍湖國際企業總部園，有較為充足的置業需求；地塊斜對面，是在售的江寧金茂府，市場表現亮眼。

需要注意的是，居住社區中心用地規劃中的社區綜合服務中心、獨立母嬰室、居家養老服務站(建筑面積共計不小于10180平方米)，由市土地儲備中心出資并委托競得人建設，建成后移交給江寧區政府（或其指定單位），地下車位與地上建筑同比例移交。

NO.2026G26地塊

地塊名稱：江寧區江寧街道如練路以北、弘利北路以東地塊

地塊四至：東至仁和街，南至如練路，西至弘利北路，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：58367.51㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

成交總價：68600萬元

成交樓面價：5342元/㎡

拿地房企：南京濱盛置業有限公司

NO.2026G27地塊

地塊名稱：江寧區江寧街道緯二路以南、瑞風路以西地塊

地塊四至：東至瑞風路，南至現狀，西至經一路，北至緯二路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：35340.62㎡

容積率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

成交總價：38100萬元

成交樓面價：5390元/㎡

拿地房企：南京濱盛置業有限公司

2幅宅地均緊鄰S2寧馬城際地鐵沿線站點，地鐵優勢明顯。

其中，G26地塊緊鄰濱江新城學校和江寧濱江外國語學校，用地面積58367.51㎡，容積率2.2，起拍總價6.86億元，起始樓面價5342元/㎡。

G27地塊緊鄰南京傳媒學院濱江校區及萬科代建的都薈濱江，周邊集聚LG、晶能汽車等多個產業項目。

兩幅地塊周邊產業人口密集，此次出讓將進一步補充濱江新城地鐵沿線的居住選擇。

注：部分土地信息來源江蘇土地