40.24億！中金數(shù)據(jù)IDC機(jī)構(gòu)間REIT獲上交所受理，算力資產(chǎn)證券化擴(kuò)容提速

6月29日，上交所債券項(xiàng)目信息平臺更新公示信息，?華泰-中金數(shù)據(jù)持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃?項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。該專項(xiàng)計(jì)劃于6月25日正式提交申報(bào)材料，?擬發(fā)行總規(guī)模40.24億元?，原始權(quán)益人為中金數(shù)據(jù)集團(tuán)有限公司，華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人。

本次ABS底層資產(chǎn)為中金數(shù)據(jù)全國布局的自持Tier IV高等級算力不動產(chǎn)，現(xiàn)階段交易所暫未披露具體入池園區(qū)明細(xì)。通過發(fā)行持有型不動產(chǎn)ABS（市場俗稱機(jī)構(gòu)間REITs），中金數(shù)據(jù)可有效盤活存量算力重資產(chǎn)，獲取中長期低成本資金。回籠資金將重點(diǎn)用于新建機(jī)房投建、現(xiàn)有園區(qū)擴(kuò)容升級、綠色節(jié)能配套改造等領(lǐng)域，持續(xù)夯實(shí)全國算力基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)模與質(zhì)量。

中金數(shù)據(jù)集團(tuán)2005年成立，是國家級高新技術(shù)企業(yè)，也是國內(nèi)較早實(shí)現(xiàn)自主投資、建設(shè)、運(yùn)營TierIV最高等級數(shù)據(jù)中心的專業(yè)服務(wù)商，2020年完成集團(tuán)化改制。集團(tuán)先后司在天津、張家口、烏蘭察布、上海、蘇州、煙臺、武漢等地落地云網(wǎng)算力一體化數(shù)據(jù)中心園區(qū)，全國園區(qū)總占地超4200畝，整體規(guī)劃IT總裝機(jī)容量突破3.2GW，業(yè)務(wù)覆蓋數(shù)據(jù)中心選址、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)維、骨干網(wǎng)絡(luò)交付全生命周期，可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)、能耗、運(yùn)維全流程智能化統(tǒng)籌管控。

公司服務(wù)客戶涵蓋國有大行、頭部互聯(lián)網(wǎng)平臺、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、大型制造企業(yè)等數(shù)百家機(jī)構(gòu)，同時(shí)受工信部、銀保監(jiān)會等主管部門邀請，參與編制超50項(xiàng)數(shù)據(jù)中心、云計(jì)算、信息安全領(lǐng)域國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。憑借穩(wěn)定長期租約、高等級算力資產(chǎn)與規(guī)范運(yùn)營能力，?公司自持機(jī)房成為算力資產(chǎn)證券化的優(yōu)質(zhì)底層標(biāo)的?。

2026年多單IDC持有型ABS密集推進(jìn) 算力資產(chǎn)證券化提速

2026年以來，數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)ABS（機(jī)構(gòu)間REITs）申報(bào)、審核、發(fā)行節(jié)奏全面提速，上半年多單標(biāo)桿項(xiàng)目陸續(xù)落地兩大交易所，行業(yè)存量資產(chǎn)盤活進(jìn)入高峰期。

6月深交所奧飛數(shù)據(jù)綠色I(xiàn)DC ABS正式獲批

6月5日，深交所固收業(yè)務(wù)平臺公示，中信證券-金石基金2026年首期綠色數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)ABS完成全部審核流程，正式獲批發(fā)行，規(guī)模19.59億元，中信證券擔(dān)任計(jì)劃管理人。

項(xiàng)目底層資產(chǎn)為天津武清盤古云泰綠色數(shù)據(jù)中心，規(guī)劃8000架高功率機(jī)柜，目前半數(shù)機(jī)柜已完成交付投產(chǎn)，字節(jié)跳動、百度、阿里云、騰訊云等頭部云廠商陸續(xù)入駐。項(xiàng)目機(jī)柜上架率接近公司均值85%，顯著高于行業(yè)70%左右的普遍水平。該項(xiàng)目于3月31日獲深交所受理，歷時(shí)兩個(gè)多月完成全流程審核，?是深交所首單落地的綠色數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)ABS?，補(bǔ)齊了深交所綠色算力證券化產(chǎn)品空白。

6月上交所匯信 IDC ABS獲得受理

6月22日，上交所披露中信建投-匯信數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃受理信息，項(xiàng)目于6月18日正式受理，擬發(fā)行規(guī)模52.08億元，原始權(quán)益人為匯信磐科（北京）科技合伙企業(yè)，計(jì)劃管理人為中信建投證券，底層資產(chǎn)為長三角連片自持算力園區(qū)，目前處于交易所問詢前置審核階段。

2月有孚網(wǎng)絡(luò)IDC ABS完成上交所審核

2026年2月13日，上交所公示國金資管-鼎暉-有孚網(wǎng)絡(luò)第一期數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃審核通過（文號：上證函〔2026〕640號）。項(xiàng)目于2025年10月21日受理，擬申報(bào)規(guī)模16.18億元，底層為上海區(qū)域自持商用數(shù)據(jù)中心物業(yè)，為年內(nèi)較早落地的區(qū)域型算力證券化項(xiàng)目。

世紀(jì)互聯(lián)三單標(biāo)桿IDC機(jī)構(gòu)間REITs陸續(xù)落地

作為國內(nèi)第三方中立IDC龍頭、國內(nèi)首家納斯達(dá)克上市IDC科技企業(yè)，世紀(jì)互聯(lián)持續(xù)深耕算力資產(chǎn)證券化領(lǐng)域，2025年11月至2026年3月累計(jì)落地三單數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)ABS（機(jī)構(gòu)間REITs），合計(jì)實(shí)際募資72.16億元，成為行業(yè)存量盤活標(biāo)桿。

2025年11月，公司成功發(fā)行?全國首單數(shù)據(jù)中心綠色機(jī)構(gòu)間REITs?——太保資產(chǎn)—世紀(jì)互聯(lián)數(shù)據(jù)中心綠色ABS，發(fā)行規(guī)模8.6億元，獲評綠色資產(chǎn)最高G-1等級，底層聚焦低碳綠色算力基建，為行業(yè)綠色算力證券化開創(chuàng)先例。

2026年一季度，世紀(jì)互聯(lián)兩單重磅基地型算力ABS先后獲批、發(fā)行并掛牌。兩單項(xiàng)目于2026年1月先后通過上交所審核，注冊批復(fù)總估值超107億元；2月完成簿記發(fā)行，3月2日正式在上交所掛牌上市。

其中，國金資管-世紀(jì)泓源數(shù)據(jù)中心ABS實(shí)際募資46.54億元，底層為江蘇太倉大型基地型數(shù)據(jù)中心，?是目前國內(nèi)單筆發(fā)行規(guī)模最大的數(shù)據(jù)中心機(jī)構(gòu)間REITs?；國金資管-世紀(jì)烏蘭數(shù)據(jù)中心ABS實(shí)際募資17.02億元，底層為內(nèi)蒙古烏蘭察布智算中心，底層資產(chǎn)估值27.18億元。

三單項(xiàng)目依托高等級算力資產(chǎn)、頭部云廠商長期租約，形成穩(wěn)定現(xiàn)金流，為行業(yè)算力重資產(chǎn)盤活、創(chuàng)新投融資模式提供成熟可復(fù)制樣本。

截至6月末全市場持有型不動產(chǎn)ABS整體格局

截至2026年6月29日，滬深交易所累計(jì)受理持有型不動產(chǎn)ABS項(xiàng)目95單，注冊總規(guī)模1820.36億元；其中完成審批68單、規(guī)模1369.90億元，已實(shí)現(xiàn)發(fā)行53單、發(fā)行規(guī)模926.93億元。

底層資產(chǎn)已形成?高速、新能源、商業(yè)物業(yè)三足鼎立格局?：高速公路10單、393億元，單均規(guī)模近40億元，體量領(lǐng)跑全品類；新能源基礎(chǔ)設(shè)施21單、341億元，為申報(bào)數(shù)量最多賽道；商業(yè)物業(yè)14單、309億元，集聚華潤、凱德等頭部項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)中心賽道累計(jì)7單，行業(yè)統(tǒng)計(jì)口徑總規(guī)模約220億元，單項(xiàng)目平均體量僅次于高速公路。算力不動產(chǎn)憑借租期長、現(xiàn)金流穩(wěn)、成長性強(qiáng)的優(yōu)勢，持續(xù)獲得機(jī)構(gòu)資金青睞。整體來看，國內(nèi)持有型不動產(chǎn)ABS正加速從傳統(tǒng)交通、商業(yè)賽道，向數(shù)據(jù)中心、新能源、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等新基建領(lǐng)域迭代擴(kuò)容，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)多元化。

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