大庸古城即將重開，破產(chǎn)文旅古鎮(zhèn)翻身了？

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一度破產(chǎn)的大庸古城即將重新開業(yè)，這座曾被視為失敗典型的文旅古鎮(zhèn)，如今翻身了嗎？其他陷入困境中的文旅古鎮(zhèn)、仿古街區(qū)，能抄作業(yè)嗎？本期，知酷文旅將解答這兩個問題。

6月24日，上市公司張家界（SZ.000430）發(fā)布公告，大庸古城項目（新名稱：奇幻大庸城）將于7月10日正式迎客。

2025年8月，大庸古城因破產(chǎn)重整而上過央視《焦點訪談》節(jié)目，一度是全國古鎮(zhèn)破產(chǎn)的典型案例。后續(xù)，當(dāng)?shù)刂鞴俜浅Ｖ匾暣笥构懦堑闹卣瑸楸P活該項目，引入了湖南廣電集團(tuán)旗下的電廣傳媒、芒果超媒，以及文旅領(lǐng)域的凱撒旅業(yè)、開封清明上河園等一眾知名企業(yè)，組建豪華的新股東陣容，挽救大庸古城。

2025年12月，大庸古城及上市公司張家界完成重整，注資15億元緩解債務(wù)壓力，并以1.8億元投資改造大庸古城為“奇幻大庸城”。新大庸依托湖南衛(wèi)視和芒果TV的影視制作能力和綜藝IP影響力，打造短劇拍攝及IP轉(zhuǎn)化體驗基地及直播基地、線下粉絲聚集地，引入虛擬+真人演唱會、VR沉浸式全景等新業(yè)態(tài)、新模式。

新大庸的“+文旅”模式

舊大庸是純粹的旅游項目，采取圈地收費(fèi)模式，業(yè)態(tài)包括文旅演藝、科技秀、仿古街區(qū)、非遺、文創(chuàng)、餐飲小吃等。這套玩法現(xiàn)在已經(jīng)嚴(yán)重落后了，游客對這類同質(zhì)化的仿古古鎮(zhèn)避之不及。

新大庸是“產(chǎn)業(yè)+文旅”復(fù)合模式。新大庸不再收門票，是自由進(jìn)出的特色商業(yè)街區(qū)，聚集短劇拍攝、線下直播等常態(tài)化需求，并依托湖南衛(wèi)視和芒果TV的影響力，提供綜藝場地、明星演唱會、粉絲線下聚會等。文旅是這套產(chǎn)業(yè)的衍生業(yè)態(tài)。

奇幻大庸城引入芒果IP打造“好六街”

事實上，“產(chǎn)業(yè)+文旅”也是目前文旅項目的一大出路。純文旅模式，對項目的區(qū)位、創(chuàng)意、資源、市場消費(fèi)力的要求都很苛刻，一個要素不達(dá)標(biāo)，往往是滿盤皆輸。改用“產(chǎn)業(yè)+文旅”模式，文旅不再唱獨角戲，只是錦上添花的配角，只要核心產(chǎn)業(yè)能做起來，不需要靠文旅賺錢。

那么，改變了思路的新大庸，成功翻身了嗎？

“產(chǎn)業(yè)+文旅”的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)，新大庸的產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能和場景，能不能真的做起來，這需要打一個大大的問號。

事實上，新大庸的幾項產(chǎn)業(yè)服務(wù)，單拎出來，都不是很有前景的賽道。短劇拍攝功能，國內(nèi)的短劇基地已經(jīng)過剩，光湖南省會長沙就有不下10個短劇拍攝基地、片場，長沙的交通和短劇配套的演員、攝制組、服化道等遠(yuǎn)比張家界要豐富和便利。而且，稍微了解一點影視行業(yè)的人都知道，現(xiàn)在真人實景的短劇拍攝有多慘淡。

奇幻大庸城芒果青年客棧

其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)，如綜藝拍攝、線下演唱會、粉絲聚會、直播經(jīng)濟(jì)等，都不是穩(wěn)定、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，而且競爭之激烈，不亞于短劇拍攝。

新大庸的真正意義是價值修復(fù)

核心產(chǎn)業(yè)立不住，“產(chǎn)業(yè)+文旅”從何談起？實際上，即使新大庸的短劇、影視產(chǎn)業(yè)立不住，新大庸依然有很重要的價值。

大庸古城不同于一般的仿古古鎮(zhèn)，它是位于城市核心區(qū)的“壞死項目”。它處在張家界市核心區(qū)，距離張家界市人民政府僅一河之隔，直線距離不到500米。它周邊是繁華的商業(yè)區(qū)、市政廣場、醫(yī)院，人口稠密、交通便利。城市里這么核心的地塊兒，長期空置、蕭條乃至爛尾，在形象上是城市的瘡疤，在空間和功能上，成為城市的“功能壞死區(qū)”，人員、交通、商業(yè)活動都不能觸達(dá)這里。

緊鄰市政府、本應(yīng)寸土寸金的城市繁華中心，有這么一塊拉低城市商業(yè)價值、土地價值的壞死區(qū)，是任何城市管理者所不能接受的。所以舊大庸古城必須整改，而且要迅速。

新大庸的“產(chǎn)業(yè)+文旅”模式在經(jīng)濟(jì)回報上是否成立，暫且先放一邊，先把圍墻打開，讓人流、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)能自由運(yùn)作，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活動。以新大庸的區(qū)位優(yōu)勢，即使短劇、綜藝、直播的發(fā)展構(gòu)想未達(dá)預(yù)期，此處也不失為可玩、可逛的休閑商業(yè)步行街。人氣恢復(fù)了，后續(xù)業(yè)態(tài)規(guī)劃可慢慢調(diào)整優(yōu)化。

奇幻大庸城概念海報

城市管理者不會盯著一個一個項目本身的投資回報，他們算的是總賬，一個項目投下去，有沒有促進(jìn)整個城市的商業(yè)活動，有沒有帶動人流、物流、金流的運(yùn)轉(zhuǎn)，有沒有拉升區(qū)域的土地價值。就好像修地鐵本身不賺錢，但地鐵沿線的土地、經(jīng)濟(jì)活動、商業(yè)價值全線提升。

舊大庸最讓當(dāng)?shù)刂鞴俨荒芙邮艿模褪菐资畠|元砸下去，不僅沒有提升區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價值，反而成為一個經(jīng)濟(jì)黑洞，吞噬城市中心區(qū)溢出的商業(yè)價值。新大庸打開圍墻，正常引入商業(yè)活動，哪怕是作為特色商業(yè)步行街，都可以使這片壞死區(qū)恢復(fù)正常的經(jīng)濟(jì)活力，不至于拖周邊地塊兒的后腿。

這就是新大庸的重大意義。

其他陷入困境的文旅古鎮(zhèn)、仿古街區(qū)可以借鑒大庸模式嗎？答案是，基本不能。大庸古城有很多獨特優(yōu)勢，是其他文旅古鎮(zhèn)不具備的。一個是大庸古城在城市中心、緊鄰市政府，這個地塊的商業(yè)潛力本身就很高，當(dāng)?shù)卣^對不接受此處項目“爛尾”。其他古鎮(zhèn)、街區(qū)通常在市郊，多是“文旅+地產(chǎn)”模式的產(chǎn)物，當(dāng)?shù)赝恋厣虡I(yè)潛力低，爛尾后拯救難度極大。

二是大庸古城是上市公司張家界的項目，無縫對接資本市場，可以搞股權(quán)融資、債轉(zhuǎn)股等。由于存在退出渠道，大庸古城和張家界的破產(chǎn)重整，堪稱大型融資對接會現(xiàn)場，各路資金踴躍入場，短短幾個月，融資15億元。其他古鎮(zhèn)、街區(qū)不具備投融資退出渠道，自然也沒有資金愿意入場接盤。

奇幻大庸城

回到最初的問題，大庸古城重獲新生了嗎？答案是，重獲了，但不是旅游意義上的新生，也不是項目盈利能力的翻身，而是這塊兒土地本身蘊(yùn)含的商業(yè)價值、經(jīng)濟(jì)潛力的修復(fù)。其他困境中的文旅古鎮(zhèn)很難借鑒其模式，除非其他古鎮(zhèn)也在城市繁華中心，也擁有暢通的資本市場渠道。

作者｜吳莫言

編輯｜小知知

圖片來源｜相關(guān)公司官方新媒體