容積率1.8！江核小魚嘴新上2幅低密宅地

剛剛，南京成功賣出一幅住宅用地。

江寧區正方新城板塊的G34地塊，僅1輪報價后，被南京新都市建設發展有限公司拿下，成交總價146700萬元，樓面價7445元/㎡。

這幅地塊位于正方新城核心區，用地性質為R2二類居住用地，容積率最高2.5，總出讓面積達78814.84㎡，是近年來正方新城推出的少數大體量宅地之一。

成交樓面價僅約7445元/㎡，與2024年11月成交的正方新城G56、G57地塊幾乎持平；加上南京新都市建設為國資控股，房企安全度高，未來將會給板塊新房市場注入新鮮血液。

與此同時，南京又掛出一批重磅宅地。

6月30日，官方發布寧出第19、20號，以及寧新出第12號和溧出第5號，共推出7幅地塊，其中包括4幅二類居住用地、2幅住宅用地和1幅批發市場用地，將分別于7月29日、7月30日競拍。

其中，江核小魚嘴片區掛出兩幅低密宅地，看點十足：

①、臨靠長江岸線，區位配套成熟

江核G17、G18位于江核小魚嘴核心，近濱江公園與長江岸線，生態優越；臨近南師附中江北校區（今年9月開學高中部）、濱江大道及規劃15號線站點，配套完善。

②、片區改善賽道價值凸顯，差異化開發空間較為充足

小魚嘴是江核重點打造的臨江改善片區，前期揚子江置業G08地塊憑借低密四層四代宅產品形成市場熱度，片區改善需求持續釋放。

G17、G18與G08區位相近，容積率1.8，未來可做高低配改善產品，與低密墅區形成錯位競爭，依托成熟改善居住氛圍，打造片區品質住區潛力充足。

先來看今日成交的正方新城G34地塊：

NO.2026G34地塊

地塊名稱：江寧區秣陵街道金豐路以東、新居街以南地塊

地塊四至：東至現狀，南至金鑫東路，西至金豐路，北至新居街

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.5

出讓面積：78814.84㎡

建筑高度：≤80米

起拍總價：146700萬元

起拍樓面價：7445元/㎡

成交總價：146700萬元

成交樓面價：7445元/㎡

拿地房企：南京新都市建設發展有限公司

G34地塊位于正方新城核心地段，地處金豐路以東、金鑫東路以北，緊鄰正方中路、將軍大道兩大干道，且距離地鐵S1號線正方中路站不遠，周邊交通較為便利。

地塊周邊有錦尚紫蘭、上宸云際以及玖華府。其中，錦尚紫蘭是目前區域內主力在售新房項目，戶型建面約88、98㎡，精裝銷許均價約25599元/㎡，由奧體建設操盤，自帶區域首個會所與泳池。

圖源：江蘇土地

值得關注的是，2024年11月，正方新城G56、G57地塊相繼被南京江寧經濟技術開發集團底價競得，目前尚未上市。

正方新城G56地塊：出讓面積54248.82㎡，容積率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米，樓面價約7426元/㎡；

正方新城G57地塊：出讓面積35849.34㎡，容積率1.0＜Far≤2.1，起拍樓面價約7439元/㎡。

相比來看，此前出讓的G56、G57地塊更具低密優勢，但剛剛出讓的G34地塊的面積更大，未來或在景觀等社區公共設施上有更多的發揮空間。

我們再來看下新掛的重點地塊：

NO.新區2026G17、G18地塊

新區G17地塊

地塊名稱：江北新區天一大街以北、凌波路以東（NJJBd010-20-12）地塊

地塊四至：東至繁錦路，南至空地，西至天一大街，北至勝利路

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

出讓面積：26077.65㎡

建筑高度：≤80米

起拍總價：79437萬元

起拍樓面價：16923元/㎡

新區G18地塊

地塊名稱：江北新區天一大街以北、凌波路以西(NJJBd010-20-10)地塊

地塊四至：東至繁錦路，南至勝利路，西至天一大街，北至空地

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

出讓面積：32764.64㎡

建筑高度：≤80米

起拍總價：99765萬元

起拍樓面價：16916元/㎡

G17、G18兩幅地塊位置相鄰，均位于江北新區小魚嘴片區，是當下核心區的黃金位置。地塊靠近啟龍親江公園、浦口濱江濕地公園，距離長江岸線較近，坐享濱江生態資源，生態優勢突出。

南師附中江北新區學校

另外，不遠處的南師附中江北新區學校（規劃初中10軌30班、高中15軌45班），在今年9月先行開辦高中部，將為片區提供優質教育配套。

地塊向東臨靠濱江大道，規劃地鐵15號線聞濤廣場站也在附近，未來交通便捷；周邊匯聚錦繡江序、江海和鳴等改善樓盤，居住氛圍純粹。

需要注意的是，去年7月30日，揚子江置業以底價拿下江核小魚嘴G08、G09地塊，容積率分別為1.05、1.6，成交樓面價分別為19294元/㎡、17580元/㎡。

相比來看，在區位相差無幾的情況下，剛剛掛牌的G17、G18地塊低密優勢并不明顯，但起拍樓面價略低，且出讓面積適中、地塊方正，或將吸引房企關注。

前不久，G08地塊規劃方案發布，確定由揚子江置業和重慶寧樸房地產共同開發，

按照規劃，G08地塊采用雙組團分區、高低配的規劃。

東區：擬建9棟14+1和15+1小高層及27棟4F排屋，所有樓棟首層架空、戶戶有露臺；

西區：為低密組團，規劃27棟4F排屋，是江核當前較為稀缺的多層四代宅產品。

G08項目容積率低至1.05，僅次于揚子保利·江韻瑧悅|璞園（容積率1.01），但G08地塊整體規劃尺度更為開闊，作為江北核心區稀缺的臨江純改善四代宅大盤，項目低密屬性突出、同類產品供給稀缺。

NO.新區2026G14地塊

地塊名稱：江北新區萬家壩路以北、群英河以東(NJJBb020-18-04)地塊

地塊四至：東至空地，南至萬家壩路，西至空地，北至空地

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

出讓面積：35844㎡

建筑高度：≤60米

起拍總價：24833萬元

起拍樓面價：3849元/㎡

G14地塊位于江北新區盤城街道，地塊周邊配套潛力可觀，距離地鐵S8號線卸甲甸站、信息工程大學站都不遠，東側不遠就是江北大道快速路。

教育方面，南側有已建成的南京信息工程大學附屬中小學；商業端，規劃中的萬家壩路商業體（約1.1萬㎡）將給周邊提供了休閑娛樂空間。

此外，周邊生態環境兼備，臨近龍王山及南京信息工程大學，增添了人文與自然氣息。

作為區域難得的低密宅地，其1.8的容積率顯著優于板塊內多數高層住宅，擁有打造低密洋房或“高低配”社區的獨特優勢，為地緣改善客群帶來全新的置業選擇。

值得一提的是，不遠處的江北新區G06地塊，在今年4月30日被南京海鑄建設發展有限公司以22951萬總價拿下，樓面地價3708元/㎡。