四川
來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）
樓市深調(diào)5年，房地產(chǎn)金融風(fēng)險正在加速出清。對于各家房企曾經(jīng)“戰(zhàn)略級”的融資好伙伴——信托公司，這幾年幾乎都被“拖慘了”。
近日，中建投信托對云南瑞玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等債務(wù)人涉及3.06億元不良債權(quán)資產(chǎn)正在掛牌出售，底價只要4600萬元，相當(dāng)于1.5折即可拿走。
上述系列債務(wù)人包括主債務(wù)人云南瑞玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及共同還款人安寧俊力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南俊泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南俊發(fā)鑫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，保證人為俊發(fā)集團(tuán)。
另據(jù)悉，該筆3.06億元不良債權(quán)涵蓋本金約1.91億元，截至2025年底利息1.15億元，由安寧俊力持有兩宗用地、云南俊泰持有一宗用地和云南俊發(fā)鑫峰持有兩宗用地抵押擔(dān)保，云南俊悅以所持安寧俊力房100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。
上述不良債源于中建投信托2020年10月下旬發(fā)行的一筆“安泉560號(俊發(fā)林泉雅苑)集合資金信托計劃”，融資方是云南瑞玖，期限18個月，也就是2022年4月下旬到期，募資投向了俊發(fā)在昆明安寧太平新城打造的俊發(fā)玉龍灣-林泉雅苑組團(tuán)文旅大盤項目。
然而，天有不測風(fēng)云。該筆信托計劃到期前夕，中建投信托官曾發(fā)布了安泉560號信托計劃第一次受益人大會通知，核心內(nèi)容是對該信托產(chǎn)品“展期一年、收益率按年上浮1%”等征詢投資人意見。
不久，該展期方案在信托投資人表決時未獲通過。危急時刻，融資方云南瑞玖發(fā)布延期說明公告，意在安撫投資人。
從彼時公告看，該安泉560號信托計劃總發(fā)放信托貸款約2.73億元，截至該期末存續(xù)貸款約2.19億元，還明確說信托計劃自動延期半年，承諾6個月內(nèi)還款。
2022年中期以來，樓市因持續(xù)深調(diào)陷入寒冬，房企整體銷售額呈斷崖式下滑，回款也嚴(yán)重受阻，短期債務(wù)大面積出險爆雷，俊發(fā)也不例外。
據(jù)21財經(jīng)曾報道，2023年8月，有安泉560號信托投資人向浙江原銀保局投訴該信托計劃抵押物“莫名其妙”變成安置房被交付，后監(jiān)管調(diào)查認(rèn)定中建投信托存在“貸后管理不到位”問題。
時至今日，安泉560號信托計劃本金余額尚有約1.91億元，截至2025年底累計利息已滾到1.15億元。這期間，中建投信托曾將一系列融資方及關(guān)聯(lián)人訴至法院，目前已終審判決結(jié)案。
2025年，中建投信托“信托項目利潤及利潤分配表”顯示實現(xiàn)營收31.45億元，同比增加約0.4億元，信托凈利潤11.84億元，同比減少6.22億元，起初為分配信托凈利潤虧損凈35億元，當(dāng)期已分配信托凈利潤18.73億元，期末未分配信托凈利潤虧損41.84億元。
此外，中建投信托該期內(nèi)實現(xiàn)營收約2.88億元，凈利潤3152萬元，跟上年營收和凈利潤雙虧比已有明顯改善，但真正恢復(fù)昔日“元氣”尚待時日。
2025年，中建投信托逐步建立起以標(biāo)品固收、另類固收為資管信托業(yè)務(wù)支撐，資產(chǎn)證券化、證券服務(wù)信托、財富管理服務(wù)信托、慈善信托為服務(wù)信托業(yè)務(wù)重點的“2+4”產(chǎn)品體系，截至2025年底轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)規(guī)模約1162億元，規(guī)模占比超 80%，收入占比超75%。
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