成都人的一環情結，被這個400畝熱銷紅盤穩穩接住

城市不斷外拓，原點卻只有一個。

一環作為更能代表成都城市文化和生活方式的“精神原鄉”，以濃稠的生活感，優渥的資源密集度，讓人念念不忘。住在一環，成為不少老成都人的執念，新成都人的向往。

但理想越美好，現實就越骨感，除了年代久遠的二手房或是千萬+產品，一環幾乎難以找到合適的新規改善項目。

直到近期，中鐵先鋒藝術城以400-600萬+改善產品，首開去化約90%，才強勢填補了一環改善空白，為全城購房者提供了一環內的第三種選擇。而在上周末，該項目二批次強勢加推，以當日熱銷約3.9億再次驚艷市場。

上周末，中鐵先鋒藝術城二批次開盤當日熱銷近4億

今年6月，中鐵先鋒藝術城首開熱銷現場實拍圖

業界認為，中鐵先鋒藝術城的熱銷，核心是一環的號召力與影響力。

從資源看，中鐵先鋒藝術城周邊，一環路和雙地鐵（5號線、6號線）加持，通達全城；商業依托金牛萬達廣場、凱德廣場等重量級商場，消費場景豐富；3公里半徑內有九里堤公園、永陵公園、文化公園，4公里半徑內輻射浣花溪公園；成都七中萬達通錦校區、石筍街小學、成都樹德中學寧夏街校區等名校環伺，教育資源均衡。值得一提的是，金牛區的指標到校名額在5+2區域中名列前茅，對大多數家庭而言，金牛區堪稱教育的“更優解”。

中鐵先鋒藝術城區位示意圖

中鐵先鋒藝術城的資源豐沛，僅僅只是成都一環的縮影。

作為成都城市發展的原點和價值錨點，大部分享譽世界的超級地標、城市名片，都云集于此，成為世界了解成都的窗口，亦是成都走向世界的底氣和“驕傲”。

太古里實景圖，一環內云集成都城市名片

文化、商業、教育、醫療，城市精髓于此高度匯聚：文化維度，寬窄巷子、琴臺路、浣花溪等，構筑一環內的文化底蘊；商業維度，太古里、IFS、天府廣場、春熙路等城市名片云集；教育維度，集齊七中、鐵中這樣的成都優質名校；醫療配套更有十大三甲醫療資源保駕護航。

天府廣場實景圖，一環內云集成都城市名片

但由于一環內開發較早，區域高度成熟，導致新出讓地塊尤為稀缺，近十年來，一環內成交僅約10宗地塊。今年已然過半，一環內側上市地塊還是0宗，可以預見的是，未來可供用地將日益稀缺。

2016-2026年，一環內宅地成交情況，數據來源：中指院

拉通一環內外側來看，稀缺性就更是明顯：土拍成交樓面價TOP10中，一環內外側就占了三宗：國貿一心橋38.54畝（35500元/㎡）、國貿一心橋18.71畝（25100元/㎡）、華添鼓樓街12.68畝(24700元/㎡）（數據來源:購房通，2021-2026年）。本周二成交的南一環外側地塊（23700元/㎡），也成為今年截止目前成交樓面價的金字塔尖，寸土寸金被具象化。

從在售和即將上市的新規項目看，新增供應更是罕有。

2024年青羊區西派少城入市，報名人數是房源套數的三倍，一房難求；

去年10月，金牛區中鐵博雅藝術城，以套均總價約560萬，首開當日熱銷約7億元，在主城11月新房銷售榜中三項業績名列前茅（數據來源：尋圭云圖）；

尤其是今年已經過半，一環內在售及即將上市的新規項目，也僅有中鐵先鋒藝術城一個。

一環的資源確定性、超高資產安全邊際及主城煙火生活便利度，成為了項目最好的營銷。

業界資深人士表示，對喜歡主城的改善客群而言，2025年錯過了中鐵博雅藝術城，現在一定不要錯過中鐵先鋒藝術城，“這是今年置業主城的必看項目之一”。

他表示：“如果說一環的城市資源，還能被同地段的項目共享，那么400畝大城連片開發所積蓄的城市發展勢能，則難以復制。”

中鐵先鋒藝術城所在的“藝術城板塊”，約400畝的體量，是由中鐵二局擔綱的金牛區城市更新重點項目，預計投資超百億。這樣的大手筆，在當下以及未來的一環發展史上，都堪稱濃墨重彩的一筆。

藝術城板塊的“一芯一軸兩片多組團 ”規劃

大手筆意味著大規劃，高起點：

一方面，化歷史為風貌，以“留、改、建”為打造理念，保留原生古樹、歷史建筑、文化保護建筑。

另一方面，以未來為藍圖，重塑城市功能布局，“一芯一軸兩片多組團 ”的規劃，激發新活力：

以中鐵二局總部為核芯，產業升級，打造城市發展引擎；

一環路為軸，布局集文化、藝術、時尚一體的慢行商業街區，同時聯動周邊上城天街、金牛萬達、撫琴特色街區等商業群落，激發消費新活力；

已經呈現的中鐵鷺島藝術城實景圖

產城融合，以多組團住宅布局，全新產品打造，迭新城市界面與居住場景；

這座集高效通勤、風貌商業、產業聚集、改善宜居于一體的一環新城，勢必形成強勁虹吸力，成為城市新焦點與新中心。

“藝術城”板塊的崛起，也將改變成都樓市格局。

縱觀樓市，憑單個開發商一己之力構建的新板塊，前有華潤置地打造的萬年場——二十四城板塊、萬華打造的麓湖板塊，現在則是中鐵二局，以“藝術城”為一環重塑風骨。

背后的核心，是企業是否具備“城市托舉”力。

作為匠心央企的代表，中鐵二局在全國多個城市深耕基建肌理，持續推動城市有機生長。而在成都，更有著長達70余年的情懷：藝術城板塊的前身，便是從1950 年興起的“鐵半城 ”，這是中鐵二局在成都的起源和根脈。

因而，對藝術城板塊而言，中鐵二局既是開拓者、建設人，也是守護者。

更難得是，這座大城還在持續生長和迭新。

以住宅組團為例，從最早的中鐵鷺島藝術城，到中鐵博雅藝術城，再到中鐵先鋒藝術城，每個組團都在引領當下的產品創新。中鐵二局的目標，不僅是成為區域引領性標桿，更是全城抗打的好房子構建者。

今年截止目前，一環內唯一新上市的新規2.0產品——中鐵先鋒藝術城，這一組團便是中鐵二局帶給市場的驚喜。

項目總占地約28畝，規劃 5 棟22-25F住宅，主力戶型約128-183㎡，2T2或3T3配置，僅 331 套房源。從產品亮點來看，集中了五大優勢：

1

重塑一環顏值標桿。

海藍寶石材、香檳金鋁板、大面積 LOW-E 中空玻璃等多種材質，構建起公建化建筑立面，打造一環新顏值。

中鐵先鋒藝術城效果圖

2

內外雙景，顏值與功能性并重。

依托400畝大城，以“一街一心一軸一環六院 ”暢享內外雙景。

外部，是約280 米川西院落式風情商業街，約 3000㎡ 社區文化中心，項目西北側還完整保留1953年蘇式文保宿舍樓，帶來穿越時光的幽靜；內部則設置了輕氧漫步環、浣花水院等功能性和審美性景觀，移步易景，步步皆景。

中鐵先鋒藝術城商業風情街效果圖

3

大中庭、大樓間距的奢適尺度。

南北最大樓間距約達110米，在一環寸土寸金的位置，這樣的奢闊尺度，實屬稀缺。

中鐵先鋒藝術城總平圖

4

超配公區，奢雅氣質。

超配的公區，延續了此前中鐵博雅藝術城的奢雅風格，大量奢石、云石等材質的運用，構建出經典品質。

中鐵先鋒藝術城公區實景圖，顏值和審美都相當扛打

中鐵先鋒藝術城公區，顏值在線

全架空層設計，打造總面積超800㎡不同主題的全齡生活場，如城市會客廳、全齡兒童空間、休閑咖啡區等，將品質、審美與功能性拉滿。

中鐵先鋒藝術城公區咖啡吧實景圖

5

空間的超大利用率，拉滿居住舒適度。

作為新規2.0產品，中鐵先鋒藝術城的空間利用率實現了迭代躍升。

以128㎡戶型為例，獨梯入戶，光廳配置，真正實現“一梯一戶”的私享感受；南向約38㎡的橫廳，整個戶型約17.9 米弧形天幕景觀面，帶來雙面全景視野。

中鐵先鋒藝術城 建面約128㎡戶型圖

中鐵先鋒藝術城 建面約139㎡戶型圖

183 ㎡則打造為四室兩廳三衛雙套房。和很多新規項目只注重公共空間的闊尺不同，中鐵先鋒藝術城更在意每一位家人都能享受私密的平權空間，主臥套房約40㎡，次臥套房也超20㎡。光廳、儲物間、中西雙廚、 270°環幕藝術端廳，都拉升整體居住舒適度。

中鐵先鋒藝術城 建面約183㎡戶型圖

但基建出身的中鐵二局，更在意的是“好房子”對生活的賦能，將提升居住品質的諸多細節，進行了前置化設計。

僅隔音系統，便設置了LOW-E中空玻璃、一字靜音門鎖、隔音條、自動升降器等，從材質到工法都給到了更多的考量；還有廚房防堵工藝、吊頂防裂工藝……充分符合基建出身的開發商，審慎、細致、實打實用料，人無我有，人有我優的特點。

值得一提的是，中鐵先鋒藝術城還超配了千萬+項目作為溢價的全屋華為鴻蒙智能系統，提前布局未來智能化生活場景，給到置業者一個未來5到10年也不落伍的理想居所。

中鐵先鋒藝術城約139㎡樣板間實景圖

中鐵先鋒藝術城約183㎡樣板間實景圖

據悉，為了應對市場的旺盛需求，中鐵先鋒藝術城在上周末加推了二批次，并新推了約183㎡主城高改產品，為一環上新難得的全新高改房源。本次推售熱度再次居高不下，創下近4億的亮眼業績。對于改善人群而言，它所代表的，不僅僅是房地產作為商品的稀缺性和價值感，更是成都的一環生活方式。

是下樓即可CITY WALK，轉角遇見民間“米其林”的驚喜；是小街巷構建的生活短半徑，凝結成鄰里親眷間濃稠的情感；是一起遛娃，一同成長，如年輪般契刻進生命的美好體驗；更是值得被珍惜的過去、現在與未來。

蓉預售字第510106202684314

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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