浙江
一、越城區
越城區2024年1-6月新房住宅成交2190套；
2025年1-6月新房住宅成交1962套，為三年低點，同比下降約10.4%，延續了2022年以來市場持續探底的態勢；
2026年1-6月新房住宅成交2328套。環比2025上半年上漲約18.7%，意味著市場已明確走出底部區間，進入修復通道。
多孩補貼政策在20天內申領完畢，其效果高度集中在4-5月（貢獻了979套，占比41.7%；成交金額285.7億元，占比43.2%）呈現“短期脈沖式爆發”特征。
2026年上半年剔除政策刺激最明顯的5月（586套），上半年其余5個月月均成交僅353套，與2025年低迷期水平相當。說明市場內生需求尚未根本性恢復，對政策刺激的依賴性仍然較強。
上半年均價雖守住19274元/㎡，但3月觸底17832元/㎡的信號不容忽視。“以價換量”仍是主要有效策略。
從季度維度看，成交量經歷了完整的“W型”筑底反彈。
均價從2024年第一季度的25068元/㎡一路下跌至2026年第二季度的19151元/㎡，累計跌幅達23.6%。
整體而言，“量升價跌”是典型的被動去庫存特征——開發商放量靠的是降價，而不是市場自發回暖。
從各板塊的成交數據看，市場集中度極高，區域分化嚴重：
鏡湖（包括高鐵新城、鏡湖核心和鏡湖湖東）是絕對的成交主力，共191套，占到總成交套數的45.5%；但鏡湖內部價差懸殊：鏡湖核心與高鐵新城的均價差距達8292元/㎡（-36.3%），前者套均總價是后者的2.1倍，板塊分化嚴重。
在越城區二手房方面：
2026年1-6月成交量為3985套，同比2025年1-6月越城區二手房成交量的4369套，減少384套，下降約8.8%。
越城區二手房的板塊分化同樣嚴重，老城區+袍江（月成交＞100套）兩個板塊撐起了越城區二手房的半壁江山，但邏輯截然不同：
越城老城區（130套）：“學區+老破小”的極致。套均面積僅62㎡，說明買家完全是為地段和學區買單，不追求居住舒適度。56萬的套均總價，是預算有限但追求頂級配套家庭的首選。
袍江核心（105套）：“產業+新剛需”的典范。套均面積105.6㎡，總價卻只有58.9萬。
二、柯橋區
2026年6月，柯橋新房成交384套，已經是2026上半年柯橋區成交套數的峰值。主要因為6月是上半年政策的集中兌現期。
但均價15,255元/㎡也是上半年的最低點——這說明當前柯橋市場的核心邏輯是“政策補貼驅動的以價換量”。
分板塊來看，柯橋區新房成交主要分三個梯隊：
第一梯隊：剛需“三駕馬車”（錢楊夏+福全+馬鞍）：三個板塊合計貢獻了全區超過一半的成交量（51.0%），均價集中在11,300-11,900元/㎡，套均總價122-135萬元，是典型的剛需價格帶；
第二梯隊：改善“三劍客”（柯西+柯北+城區）：三個板塊合計165套，占比43%，是改善型需求的主戰場。
第三梯隊：小眾板塊（柯巖+平水），成交占比最少。
柯橋市場高度集中，頭部20個項目吃掉了超過八成的市場份額，其余30個項目爭奪不到兩成的客戶。
前四項目合計297套，占全區總量的32.2%。共同特征是：要么有價格優勢，要么有品牌/地段溢價，實現了對不同客群的全面覆蓋。
在柯橋區二手房方面：
二季度市場明顯回暖：成交套數（+66%）、成交均價（+26%）、成交總金額（+67%）三項核心指標均較一季度大幅提升，表明柯橋區二手房市場在二季度進入活躍期。
剔除3月異常值后，柯橋區二手房實際成交均價區間約為 8,500-9,500元/㎡，套均總價區間約為103-116萬元，套均面積約為117-122㎡，為典型的剛需及首改型市場特征。
6月柯橋區二手房成交套數510套，套均面積121㎡，套均總價103萬。
頭部效應明顯：瓜渚湖、坂湖、柯巖、柯北四大板塊合計成交337套，占全區總量的66.1%。
- End -
?本文版權歸“住在紹興”所有
部分圖片來自網絡
法律支持：浙江大公律師事務所
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
