廣東
觀點網訊：2026年上半年，上海二手房成交13.6萬套，創近4年新高，平均每天成交379套。
成交規模放量的同時，市場交易節奏并未明顯加快。數據顯示，2026年至今成交樣板房源套均帶看40次，平均成交周期為146天（4.8個月）。從27413個成交房源樣本來看，套均帶看量約40次，其中帶看次數小于等于10次的約占9.62%，帶看次數大于100次的約占7.68%；成交周期小于等于10天的約7.31%，大于等于100天的約14.27%。
多位中介人士反映，當前“誠心”購房客戶基本帶看7至8次左右可成交，若帶看10次以上仍未成交，則需求可能不夠清晰或僅為“摸行情”。以一次帶看約看4至5套房源計算，一組客戶需看28至40套房源才能真實成交一套。
成交結構進一步印證了“真剛需”主導的特征。約55%成交總價在300萬元/套以下，81%成交總價在500萬元/套以下。其中，總價200萬元/套以下成交套數達44903套，成交占比升至約33%，為2020年至今最高。
分析認為，經過幾年深度調整，上海極致剛需“老破小”價格已跌出性價比，部分房源租金回報率超過3%，疊加限購門檻放寬、公積金貸款額度提升及官方收購二手房用于保障性租賃住房等政策推動，不少購房者停止觀望入市。
2026年2月落地的“滬七條”對限購政策進行了實質性調減：非滬籍居民購買外環內住房所需社保或個稅繳納年限從3年縮短至1年；社保滿3年及以上者，可在外環內增購1套住房；持《上海市居住證》滿5年及以上者，無需社?；騻€稅證明即可在全市限購1套住房。
公積金貸款政策同步大幅優化。首套住房公積金最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭等政策后最高可達324萬元，并實行“認房不認貸”。
此外，上海已啟動官方收購二手住房用于保障性租賃住房工作的試點，為存量房源提供了新的去化渠道。
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