北京
離婚協議簽了，可7套房產和公司股權全沒分割，財產問題懸而未決怎么辦？
房產分布在北京、杭州、太原、湖北多地，還有小產權房、借名買房，怎么分得清？
對方偷偷把車抵押了，債務風險全落在自己頭上，只能干著急？
徐女士與張先生2000年結婚，共同走過二十余年，育有一子一女。2023年3月30日，雙方協議離婚。《離婚協議書》約定了部分財產分割——特斯拉車輛歸徐女士，但對婚內共同購置的7處房產及公司股權等重大資產，卻未作明確分割。
離婚后不久，張先生先行起訴要求分割財產，徐女士此前也曾嘗試自行訴訟，但因未及時繳納訴訟費被法院按撤訴處理。財產問題懸而未決，如同心頭巨石，令她日夜難安。
7套房產遍布四城，產權類型復雜，分割難上加難！
本案涉及的房產分布于北京、杭州、太原、湖北四地，產權情況極為復雜：有證房、小產權房、回遷房、借名登記房——每一種類型的處理方式都不同。
小產權房和回遷房沒有產權證，法院通常不予處理；登記在徐女士哥哥名下的襄陽房產，產權歸屬存在爭議；特斯拉車輛雖然約定歸徐女士，卻被張先生私自抵押，隨時面臨債務風險；公司股權變更、各地房產貸款，每一項都可能成為后續糾紛的導火索。
不是簡單的一刀切能解決的，而是必須逐一套房產厘清背景、出資、產權、貸款，才能從根本上避免二次糾紛。
元甲律師接手后，如何用調解方式一攬子解決所有爭議？
元甲律師全面梳理案件材料后，制定了"調解為主"的策略——力爭一次性解決所有爭議，避免程序拖沓和反復訴訟。
證據梳理：通過多次深入溝通，逐一套房產厘清購買背景、出資情況、產權登記及貸款細節，形成完整的談話筆錄和證據材料。針對登記在徐女士哥哥名下的襄陽房產，憑借出資憑證、購房合同等扎實證據鏈，成功說服對方認可該房產實際為夫妻共同財產。
關鍵策略：針對太原兩套無產權證房產（小產權房和回遷房），創新提出解決方案——回遷房直接歸屬女兒所有，另一套權益房由張先生承擔權利義務，既尊重事實，又避免法院無法處理的程序瑕疵。同時在調解協議中加入嚴格保障條款：張先生須在2024年12月23日前解除特斯拉抵押并過戶，逾期支付違約金20萬元，徹底隔離徐女士的債務風險。
經調解，雙方達成一致協議：
北京朝陽房、杭州房及太原權益房歸張先生，所有關聯貸款由張先生承擔；湖北老河口房、襄陽房歸徐女士；太原兩套房產定向歸屬子女，免除未來繼承麻煩。特斯拉歸徐女士，張先生負責解押和過戶，逾期違約金20萬元。公司股權變更、車輛過戶均附配合義務及違約制裁條款。
復雜多資產離婚糾紛，到底是硬判分割好，還是調解處理更穩妥？
答案不言而喻：訴訟只能分割合規有證資產，小產權、代持房產、隱性債務極易遺留后遺癥，而元甲律所擅長以訴促調，既能兼顧法理邊界，也能兼顧家庭子女長期權益，從“財產拉鋸內耗”轉向“一次性切割干凈”。
本案充分體現元甲三大辦案優勢：其一，跨區域房產處置經驗充足，精通多地法院對回遷、代持、小產權房產裁判規則；其二，兼顧資產分割與執行保障，在調解文書中增設高額違約、限期履約條款，從根源杜絕過戶、解押拖延；其三，兼顧財產與債務隔離，精準劃分夫妻共同債務與單方私押債務，不讓當事人平白背負巨額負債。
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