兩輪維權追回1300萬！這個小區業委會，給全國業主打了個樣！

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電梯廣告費、地面停車費、快遞柜進場費——你家小區每年都有這筆錢，但絕大多數業主一輩子沒見過。

最近，廣東佛山一個4000多戶的大盤小區，交出了一份讓全國業主都眼紅的成績單：

第一輪維權（2025年1月）：追回公共收益413.9萬元

第二輪維權（2026年終審）：追回公共收益本金789萬元+利息884.3萬元

兩輪合計：追回本金+利息1300萬元

全部歸全體業主共同所有。

1300萬。

不是政府撥款，不是開發商補償，是業委會帶著業主一筆一筆算清楚、一場一場打回來的。

這筆錢本來就是業主的。電梯間掛的廣告、地面劃的停車位、快遞柜占的那塊地——全是業主共有的公共區域。根據《民法典》第二百八十二條，這些區域產生的經營收入，扣除合理成本之后，屬于業主共有。

但法律寫得明白，現實中真正能把錢追回來的小區，鳳毛麟角。

佛山這個小區做到了。而且做了兩次。怎么做到的？

1一個4000戶大盤的"死磕"之路

這個小區位于佛山市順德區，共39棟樓、4184戶。規模大，意味著公共區域多、公共收益體量大——電梯廣告、地面停車位、快遞柜進場費、公共場地攤位費，林林總總加在一起，每年是一筆不小的數目。

但在前期物業服務的漫長歲月里，這些錢進了誰的口袋？

業主們不知道。物業從未公示過公共收益的完整賬目。

業委會成立后，第一件事就是翻賬。這一翻，翻出了大問題——電梯廣告合同簽了多年，收入從未進入業主賬戶；地面公共車位的租賃費，全由物業收取和支配；快遞柜、自動售貨機的占地費，業主一分錢沒見過。

根據公開報道和法院判決信息，業委會選擇了走司法途徑。第一輪訴訟，法院酌定物業可以扣除約30%作為合理管理成本，其余部分全部返還。一審判決后，追回413.9萬元。

但事情沒有到此結束。業委會繼續追查，啟動了第二輪公共收益追繳——這一次，追繳范圍更大、時間跨度更長、證據梳理更完整。整個追繳過程歷時一年半，業委會完成了全部收支證據梳理、多方溝通協調、出庭應訴。

最終，廣東省佛山市中級人民法院作出終審判決，案號（2026）粵06民終5379號：駁回物業上訴，維持原判。物業需返還公共收益本金789萬元，加上判決利息，合計884.3萬元。

兩輪加在一起，1300萬元。

2為什么大多數小區做不到？

1300萬追回來了，聽著很爽。但更值得追問的是：全國那么多小區，為什么絕大多數業主拿不到這筆錢？

答案很殘酷：不是沒有錢，是沒有能力要。

要錢的前提是成立業委會。而成立業委會的難度，遠超大多數人的想象。

《民法典》第二百七十八條規定，設立業主大會需要"雙三分之二"參與表決且過半數同意。落到實操上就是：一個幾千戶的小區，年輕人上班沒空管、租戶覺得事不關己、老年人怕惹麻煩——動員投票堪比組織一場微型選舉。

數據顯示，全國成立業委會的小區占比僅三成左右。南京全市5000多個物業項目，業委會只有約800個；淮安全市1700個小區，業委會僅139個。

沒有業委會，就沒有法律意義上的"甲方代表"。物業不需要對任何人交代公共收益的去向，賬目永遠是一本糊涂賬。

就算千辛萬苦成立了業委會，還有第二道坎：取證。

公共收益的證據在誰手里？在物業手里。廣告合同、停車費收款記錄、快遞柜進場協議——業主拿不到這些文件，就很難證明物業到底收了多少、花了多少。

佛山這個小區之所以兩輪都贏，核心原因是業委會做了三件關鍵的事：

第一，扎實取證。歷時一年半完成全部收支證據梳理，留存合同、繳費憑證、收支流水等完整證據鏈。法院判決靠的是證據，不是情緒。

第二，依法推進。先對賬，再行政協調，協商無果后才走司法程序。整個過程在社區街道指導下有序推進，沒有走極端路線。

第三，持續死磕。第一輪贏了沒有停，繼續追查第二輪。很多小區贏了一次就滿足了，或者被物業的各種手段拖垮了斗志。這個業委會選擇了打到底。

3你家小區可能也有這筆"沉睡的錢"

佛山這個案例不是孤例。全國范圍內，越來越多的小區開始追繳公共收益：

1. 南京江寧區某小區：業委會起訴物業追繳公共收益，法院判令返還124萬元（酌扣30%管理成本）

2. 瀘州某小區：公共收益金89萬余元歸還業主

3. 福州某小區：業委會追溯14年停車費收益，追回345萬元

4. 萍鄉某小區：公共收益到賬后，直接給業主發放30萬元現金分紅

5. 上海靜安區某小區：城管介入，物業交出隱匿的60萬元公共收益

每一個數字背后，都是業主本應擁有、卻被長期侵占的集體財產。

你不妨問自己三個問題：

1. 你家小區的電梯廣告，今年公示過收入嗎？

2. 地面停車費收了多少，分給業主多少？

3. 快遞柜進場費、自動售貨機占地費，打到了哪個賬戶？

如果這三個問題你一個都答不上來，那你的小區大概率也有一筆"沉睡的公共收益"。

4想追回這筆錢，4步走

佛山這個小區的維權路徑，其實可以復制。核心就是四步：

1成立業委會——這是一切的前提。

沒有業委會，你連起訴的主體資格都沒有。如果你家小區還沒有業委會，第一步不是維權，而是聯合熱心業主，向社區居委會和街道辦申請籌備業主大會。《民法典》第二百七十七條給了你明確的法律依據。

2要求物業公示公共收益賬目。

《民法典》第九百四十三條明確規定，物業服務人應當定期將服務事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開。物業拒絕公示的，可以向街道物業主管部門投訴，也可以通過業委會發律師函。

3證據保全——合同、票據、流水一個都不能少。

物業可能不會主動配合提供完整資料。這時候業委會可以通過行政協調（向住建部門、街道申請調取）或司法途徑（起訴后申請法院調取證據令）來獲取關鍵證據。佛山這個小區的業委會花了整整一年半做證據梳理，這種耐心和細致是勝訴的基礎。

4協商無果，果斷走司法程序。

經業主大會授權后，業委會可以作為原告提起民事訴訟。《民法典》第二百八十條規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。只要業主大會合法授權，業委會就有權代表全體業主起訴。全國已有大量判例支持業委會追回公共收益，法律依據充分，關鍵是證據扎實。

51300萬背后的真正意義

佛山這個小區的1300萬追回之后，業委會公開承諾：款項全額執行到賬后，第一時間向全體業主公示完整資金明細和使用規劃方案，所有公共收益收支全程公開透明，主動接受全體業主監督，資金僅用于小區公共設施改造、園區維護、業主公共福利等集體事務。

這句話說得好。但更值得說的是另一面——

4000多戶的大盤，要翻多少年的舊賬？要跟物業對多少次質詢？要開多少次會？要準備多少份證據？

這個過程絕不輕松。業委會成員是義務工作，沒有工資。取證過程中要面對物業的不配合甚至對抗。訴訟周期動輒一兩年，期間還要承受各種壓力和質疑。

但1300萬追回來了。4000多戶業主，平均每戶能分到多少錢？按1300萬÷4184戶粗算，每戶約3100元。

這不是天上掉下來的錢，是業主本來就該有的錢。

2025年初，中紀委將"侵占業主公共收益"納入全國集中整治的16件群眾身邊實事之一。這說明什么？說明這已經不是個別小區的問題，而是一個系統性的行業頑疾。

全國各地正在密集出臺新規：上海要求公共收益進監管專戶、季度必須公示；多地推行公共收益紅黑榜；長沙、重慶等地明確物業管理成本扣除比例上限為30%。

制度在完善，但制度不會自動落地。真正讓公共收益回到業主口袋里的，是一個又一個愿意站出來、愿意死磕到底的業委會。

佛山這個小區的業委會證明了：路是走得通的。

問題是，你們小區，有人愿意走這條路嗎？

（本文涉及的小區名稱和物業公司名稱為化名，案件數據取自法院生效判決書及業委會公開公示。僅科普物業法律知識，轉述公開案例，無詆毀意圖。）

信息來源：廣東省佛山市中級人民法院（2026）粵06民終5379號終審判決、佛山市順德區容桂街道海尾社區凱藍名都業委會公示、《民法典》第271條/第278條/第282條/第943條、中紀委2025年群眾身邊腐敗和作風問題專項整治方案

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