廣東
大集匯創新產業中心｜沙井芯25萬㎡產城旗艦，坐擁多維交通醇熟產業，高端載體賦能企業總部創新發展；可分層、可整棟
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大集匯創新產業中心的項目簡介
大集匯創新產業中心位于深圳寶安沙井核心片區，立足西部產業發展核心板塊，是區域內稀缺的現代化產城融合載體。項目交通條件優越，臨近地鐵、城市主干道與高速路網，坐擁便捷的商務通勤與物流通行條件，依托片區成熟的產業氛圍與完善的產業鏈配套，產業集聚效應濃厚，為企業發展提供良好的區位基礎。
項目為新型產業載體，產權穩定合規，可全面滿足企業研發辦公、創新試驗、輕型生產等多元化經營布局需求。園區打造高品質產業空間，配套完善的生活與商務設施，形成生產、辦公、生活一體化的高效園區生態。戶型空間靈活多變、空間利用率佳，適配大中小各類企業入駐發展。園區配套專屬運營服務，整合產業資源、人才服務、商務賦能等多元支持，聚焦高端制造、信息技術、文創科創等優質產業，是深圳西部企業扎根成長、創新發展的優質產業平臺。
特點：新型高標工業廠房$產業旗艦·總部平臺
??【項目基礎信息】??
?地址：深圳沙井北環路與環鎮路交匯處
?開發商：深圳市匯澤萬豐房地產開發有限公司
?占地面積：約4.2萬㎡
?總建筑面積：約25萬㎡
?容積率：03地塊4.6；04地塊7.7；
06地塊6.5
?產權年限：50年（2019.12-2069.12）
?準入產業類別：新一代信息技術、文化創意
??【新型廠房基本信息】??
?建筑高度/層數：約96米
?總建面：1～21層約35390㎡
??銷售面積：可以分層、可整棟
?標準層建面：約1708-1836㎡
?標準層層高：4.5米
?戶型面積：約1708-1836㎡
?實用率：約84%（超高實用率）
?管理費：3.9元
?空調：自裝
?電梯：8梯1戶，2貨梯、6客梯
?樓板荷載：1層12KN/㎡,2/3層8KN/㎡
4層以上6.5KN/㎡
?交付時間：2027年12月
??【項目核心價值點】??
- ??一、【區域】灣區未來所向
??深圳|粵港大灣區橋頭堡城市，改革開放成果的最佳展示平臺，國家參與國際競爭的戰略前沿
??沙井|深圳西部中心，規劃打造“三城一港”、前海擴容，多重區位優勢疊加，躍變灣區高地
- ??二、【產業】科技創新資源聚合
??科創走廊|廣深港澳科技創新走廊關鍵節點，世界級先進制造業產業集群中心，高新產業吸納輻射，高端服務業和制造業的集聚發展
??產業鏈完善|超過2.7萬家企業扎根沙井，其中五類百強企業32家、上市企業5家、產值億元以上企業167家，已經形成以新一代信息技術、高端裝備制造等為主導的智造產業格局
?? 三、【交通】灣區樞紐 通達全城
?? 五維交通 | 海（機場碼頭）陸（大外環高速）空（寶安國際機場）軌（穗莞深城際）鐵（機場東高鐵站），快速通達灣區核心城市及全球各地
?? 商務高效 |地鐵12號線古墟 站約500m，距11號線后亭/沙井站，臨近北環路，連接外環高速、寶安大道、廣深公路、南光高速、龍大高速等，快速到達南山福田
?? 四、【舊改】千萬舊改更新，區域價值躍升
?? 千萬舊改 | 區域內超23個城市更新計劃建面約570萬㎡，總投資達401億元，萬科、華僑城、星河、海岸城、華潤等房企進駐，片區騰飛在即
?? 華潤在側 | 華潤金蠔小鎮一路之隔，占地約3平方公里，深圳目前最大的舊改項目，相當于4.4個大沖華潤城，打造深圳的“上海新天地”“成都寬窄巷子”
?? 五、【大集匯】沙井封面 企業門戶
?? 沙井封面 | 沙井唯一的寫字樓聚集區，集研發辦法/企業總部/精英空間/智薈商業于一體的25萬㎡產城旗艦
?? 企業門戶 | 按照甲級標準寫字樓打造，是多維度契合深圳及外來企業成長所需的優質平臺，打造商務頭等艙
?? 六、【產品】領先配置，匹配全球商務精英
?? 企業門戶：雙首層大堂入戶，首層5.8m，二層 9m，彰顯企業非凡氣度
?? 高端立面：全玻璃幕墻，搭載low-e中空玻璃，閃耀商務潮流
?? 生態辦公：法制公園及現代日式風格的園林景觀，打造故事性的體驗空間，提供舒適的綠意辦公空間
?? 效率辦公：5部日立電梯，梯速2.5m/s，電梯等候遠低傳統辦公物業
?? 休閑商業：自帶BOX+商業街區，全玻璃商業立面設計，提供一站式商業生活體驗
?? 舒適辦工：戶戶私享受開放式大陽臺，深圳少有的辦公舒適空間
?? 產業賦能：專業的空間、政務、智庫服務，助力企業發展
?? 政府扶持：政府重點扶持的產業園區，優質企業優先導入
項目小結
綜上，大集匯創新產業中心憑借深圳西部核心區位、成熟產業集群、多維交通網絡、大規模城市更新等多重優勢，打造集研發辦公、企業總部、商業配套于一體的25萬㎡產城旗艦。項目以甲級標準配置、靈活空間布局和專業運營服務，為高端制造、信息技術等優質產業提供理想發展平臺，是企業扎根深圳、布局灣區的優質之選，未來發展潛力值得期待。
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