廣東
文｜鄧浩志
6月廣州樓市明顯降溫，全國幾大前期回暖明顯的大城市樓市同樣出現了明顯降溫的情況。有觀點認為，這波樓市回暖接近尾聲，前期積壓的需求基本都是3、4、5幾個月釋放得差不多了。我不贊同這個看法。
說幾個原因：
- 六七八月是傳統的樓市淡季
以廣州為例，疊加了天氣炎熱，經常暴雨，學生考試和放假，今年還有世界杯效應等等。6月環比5月降溫不僅今年有，而是每年都有。
- 降溫沒降溫還是看同比
雖然6月市場表現不及5月，但統計數據顯示今年6月，50座重點城市成交量同比去年同期上漲了20%左右。也就是今年6月比前兩年都好。說明市場真是回暖了，今年的低位比去年低位，前年低位都要高。
- 庫存消化周期下降
新房庫存消化周期，二手房掛牌量都有下降。根據克爾瑞的數據顯示，重點城市新房去化周期連續四個月下降，二手房掛牌量比峰值時下降了7%左右。
- 大城市土地交易金額增長
雖然全國300城宅地成交面積同比下降28.6%，但一線及強二線城市土地出讓是明顯增長的。比如廣州上半年土地成交約320億元，創近三年同期最高。開發商有專業的研究部門，他們愿意真金白銀投入的城市，市場是真實回暖且具有一定前景的。
- 大城市房價也保持平穩
6月百城二手房價跌幅略有擴大，為環比下跌0.42%，但這是全國數據，而上海、深圳二手房價格環比上漲，其他大城市房價也繼續保持平穩。新房方面，6月百城新建住宅均價環比上漲0.16%，同比上漲2.00%，新房價格環比延續結構性上漲態勢。高使用率的新房在一線及強二線城市基本都已經實現了止跌。
最后再強調一下，我們現在和未來談的樓市復蘇，都特指一線及強二線城市。全國廣大地區，未來幾年似乎都看不到整體復蘇的可能。
佛山樓市更加低迷了
統計數據顯示，今年1-6月佛山樓市上半年成交商品住宅186.5萬㎡，同比繼續下降3.7%。今年上半年一線及強二線城市樓市集體回暖，成交環比增長約20%左右。
作為萬億GDP的佛山，常住人口過千萬的佛山，早就是妥妥的強二線城市（新一線城市），但這輪樓市復蘇居然沒有佛山的份，甚至今年比低迷的去年更差了……
要問佛山樓市何時復蘇？準確要問佛山經濟何時才能走出困局？當前，所有人都知道佛山樓市低迷源于經濟低迷，而經濟低迷源于產業結構高度依賴房地產周邊。發展新興產業，這道理誰都懂，但新經濟的容量就這么點，卻又一堆城市在爭搶，別說佛山，一線城市的廣州搶到的份額也極其有限。那在新的搶不過，舊的又拉不起的情況下，如何能實現經濟復蘇？這不但是佛山的問題，是全國很多城市都面臨的極為嚴峻的問題。
至于佛山的樓市和房價，如無意外，今年仍有下調空間。
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