北京
近年來，各地持續(xù)優(yōu)化調整房地產政策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發(fā)力，出臺了一套政策“組合拳”。從2026年上半年房地產相關數據看，政策成效逐步顯現，房地產市場出現一些積極變化。
一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲。3月份以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比均連續(xù)4個月上漲。3—6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格月環(huán)比漲幅在0.1%至0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%至0.4%之間。此外，二三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。
全國商品房待售面積連續(xù)4個月下降。這表明，隨著商品房去庫存持續(xù)推進，政策措施不斷顯效，待售商品房有所減少。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上個月擴大0.5個百分點，這一指標已連續(xù)4個月下降，其中待售3年以下面積下降3.5%。
二手房交易比較活躍。北京市住建委數據顯示，6月份，北京二手住宅網簽量為16618套，成交量創(chuàng)下近5年同期最高水平，單月網簽規(guī)模連續(xù)3個月超過近5年同期水平。根據上海房地產交易中心官網數據，6月份上海二手房（含商業(yè)）累計網簽量達25158套，同比增長21%，月度成交量連續(xù)4個月突破2.5萬套。同期，深圳二手住宅網簽量達5093套，同比上漲13.1%，為近年來的同期高點，二手住宅連續(xù)4個月運行在榮枯線水平（5000套）以上。上半年全國二手房網簽面積同比增長10.2%，增速比1—5月份加快2.5個百分點。如果把新房和二手房合起來看，最近3個月交易總量連續(xù)正增長。
重點城市二手房掛牌量持續(xù)下降，二手房價格趨于穩(wěn)定。根據易居研究院數據，截至2026年6月底，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢8個重點城市二手房（含商辦等）掛牌量約123萬套，較2025年6月份歷史高點減少28萬套，降幅約19%；較2025年末減少9萬套，半年內下降7%。
“風向標”城市發(fā)揮穩(wěn)市場帶動作用。根據住建部網簽數據，6月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和杭州、成都、南京、武漢等12個區(qū)域中心城市的新房及二手房交易總量同比增長21.7%。同時，全國有207個城市新房和二手房交易總量實現同比正增長。
一些城市“好房子”項目熱銷。比如，武漢“好房子”項目去化率超80%，部分項目開盤日光。深圳新國標剛需盤光明區(qū)觀萃苑項目首開“日光”，加推去化超九成；天境云璽家園開盤當日去化也超八成。
房企銷售回款向好。根據國家統(tǒng)計局數據，今年以來，全國房地產開發(fā)企業(yè)定金及預售款同比降幅連續(xù)4個月收窄。
房地產市場預期有所改善。國家統(tǒng)計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節(jié)后房地產市場從業(yè)人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月份，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的房地產市場從業(yè)人員占比為63.1%，連續(xù)4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。
我國房地產市場已經從增量時代進入存量時代。上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區(qū)、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。我國房地產交易結構和規(guī)模總量正在發(fā)生深刻變化，傳統(tǒng)以新房銷售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房并舉轉變，二手房交易已成為住宅交易的重要組成部分。存量時代，二手房交易規(guī)模上升，新房交易規(guī)模下降是常態(tài)。房地產拉動投資的方式將轉向參與城市更新。房企將從單一開發(fā)建設向代建、租賃、運營等多元化轉型。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）
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