光明鳳凰谷創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園｜光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化核心園區(qū) 50年獨立紅本可分割可環(huán)評，高端工業(yè)上樓載體 適配高新企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)總部落地發(fā)展

光明鳳凰谷創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園｜光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化核心園區(qū) 50 年獨立紅本可分割可環(huán)評 高端工業(yè)上樓載體 適配高新企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)總部落地發(fā)展

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光明鳳凰谷創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園的項目簡介

光明鳳凰谷創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園坐落于光明區(qū)鳳凰街道，地處光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化核心片區(qū)，是光明區(qū)重點打造的產(chǎn)城融合高端智造園區(qū)。項目為50年獨立紅本，產(chǎn)權(quán)清晰可分割、可環(huán)評，適配企業(yè)自用、總部落地與資產(chǎn)配置多元需求。

園區(qū)區(qū)位交通十分優(yōu)越，緊鄰地鐵6號線長圳站，近靠光明城高鐵站與多條城市高速路網(wǎng)，通勤高效、貨運便捷。園區(qū)打造高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)上樓載體，采用玻璃幕墻外立面，兼具甲級辦公形象與硬核生產(chǎn)條件，空間使用率高，層高、承重配置優(yōu)異，適配設(shè)備進場、中試生產(chǎn)、研發(fā)辦公全場景，支持獨棟冠名、分層租售，靈活適配不同企業(yè)規(guī)模需求。

園區(qū)聚焦電子信息、智能制造、智能傳感、新能源及醫(yī)療器械等高新產(chǎn)業(yè)，配套完善的員工宿舍、商業(yè)街區(qū)、食堂及商務(wù)休閑空間，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)一體化，依托光明科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，是科創(chuàng)制造企業(yè)落地發(fā)展的優(yōu)質(zhì)載體。

一、項目基本信息

• 特點：

①寫字樓的形象力，高端廠房承載力

②生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、檢測、展示皆宜

項目數(shù)據(jù)：

?單層建筑面積：約1244㎡-2622㎡高標(biāo)智造空間

??可售面積：約2622-13400平，整層/整棟

?年限：50年產(chǎn)權(quán)，紅本在手

?樓層層高：首層6m， 2-6層5.4m

?荷載：首層、二層承重2T/㎡、三層承重1.5T/㎡ 、四至六層0.75T/㎡

?柱距：約9.8x10.8m超寬柱間距

?長生產(chǎn)線：70米超長生產(chǎn)線

?貨梯：配備1臺5T貨梯、1臺3T貨梯、2臺客梯；5T貨梯轎廂尺寸2.8*3.1*2.7（H），開門尺寸2.2*2.4（H）

二、項目區(qū)位優(yōu)勢

一城：光明，世界一流科學(xué)城，形成以科學(xué)為引領(lǐng)，集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)功能于一體的深圳北部中心。

雙軸：廣深科創(chuàng)走廊創(chuàng)新軸研發(fā)創(chuàng)新節(jié)點和深圳最強科創(chuàng)中軸制造創(chuàng)新節(jié)點，東起深圳國際生物谷，西至廣州琵琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)、南聯(lián)深圳科技園和后海商務(wù)區(qū)，北接松山湖，肩負共筑“創(chuàng)新脊梁”的重要使命

鳳凰城地處光明區(qū)東南部，乃光明區(qū)高新技術(shù)企業(yè)及大型企業(yè)的核心聚集區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，轄區(qū)內(nèi)年產(chǎn)值超百億元的企業(yè)有4家，超十億元的企業(yè)有9家，產(chǎn)值過億元的企業(yè)有47家；上市企業(yè)達13家，國家高新技術(shù)企業(yè)215家，規(guī)模以上企業(yè)402家。

三、項目交通情況

位于光僑路主干道旁，是光明區(qū)唯一擁有高鐵、地鐵及軌道交通多線匯集的城區(qū)，境內(nèi)有龍大高速、南光高速、外環(huán)高速軌道6號線、13號線，規(guī)劃中的18號線也將貫穿，高鐵站光明城站是廣深港客專、贛深客專中間站，交通輻射莞穗中心。

• ﹥﹥1條高速軌道

5分鐘可達光明城高鐵站，1站深圳北，高效通達全國

• ﹥﹥2條地鐵連接

距地鐵6號線長圳站約600米，

地鐵13號線紅坳公園站500米，便捷通達全城

實現(xiàn)光明-南山核心區(qū)30分鐘軌道交通圈

• ﹥﹥3條高速環(huán)繞

輕松切換南光、龍大高速

臨外環(huán)高速長圳出入口、龍大高速出入口，3分鐘上深外環(huán)高速

暢享30分鐘深莞交通圈

四、項目周邊配套介紹

園區(qū)自帶配套宿舍、食堂與沿街商業(yè)，內(nèi)設(shè)空中休閑花園、企業(yè)接待大堂，一站式解決員工食宿需求。步行可達長圳站 N 次方公園，華潤萬家、生鮮門店、連鎖餐飲齊全，日常采購、聚餐便捷；片區(qū)密布工行、招行、深圳農(nóng)商行 ATM，車行十分鐘內(nèi)可抵達多家銀行支行，企業(yè)對公業(yè)務(wù)辦理方便。

周邊匯集藍鯨世界、萬達廣場等大型商圈，商務(wù)宴請、團建選擇豐富；臨近塘家社康、三甲中醫(yī)院，基礎(chǔ)診療與深度就醫(yī)皆有保障。片區(qū)坐擁深鐵瑞城、鳳凰英薈城大型人才社區(qū)，租房資源充足，毗鄰城市公園與公立學(xué)校，兼顧居住、休閑、子女教育，構(gòu)建產(chǎn)住商醫(yī)教全維成熟生活圈。

五、小結(jié)

作為光明區(qū)重點打造的產(chǎn)城融合高端智造園區(qū)，光明鳳凰谷創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園坐擁光明科學(xué)城核心區(qū)位紅利，依托發(fā)達的多維交通網(wǎng)絡(luò)，完善的產(chǎn)業(yè)與生活配套，無論是產(chǎn)權(quán)屬性還是空間硬件，都能滿足不同規(guī)模高新制造企業(yè)的落地發(fā)展需求，是科創(chuàng)企業(yè)扎根深圳北部核心、搶抓產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇的優(yōu)質(zhì)選擇。

項目實拍

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