廣東
睿思網訊：7月9日，廣州工控大灣區高端裝備產業園不動產投資信托基金（REITs）管理人與計劃管理人服務采購項目公示中標候選人，公示時段為7月9日17:30至7月12日17:30。
回溯項目推進時間線，6月16日，廣州工控智能裝備產業有限公司發布本次服務招標公告，項目資金為企業自籌，采購將REITs申報、上市、存續至清算全流程服務整合為單一標段，覆蓋底層資產盡調、申報材料編制、交易所報批、路演定價、存續期信息披露、投資者管理等全套管理人及計劃管理人業務，同步統籌審計、法律、資產評估、稅務配套工作。
招標文件劃定清晰費用約束：發行階段總服務費最高限價800萬元，存續期管理費合并年化上限0.20%，相關費用全部從基金財產列支，報價超出限價或低于成本將被認定為無效投標。項目允許最多兩家機構組成聯合體參與投標，要求基金管理人與計劃管理人主體具備控股或同一實際控制關系，單家機構獨立承接兩類服務同樣可行；參選機構需持有對應證券從業資質，近三年不存在重大違法違規及失信記錄。本項目文件遞交與開標工作已于7月7日完成。
本次評標結果顯示，上海國泰海通證券資產管理有限公司以94.80分位列第一中標候選人，發行階段服務費報價780萬元；第二中標候選人為博時基金管理有限公司牽頭、招商證券資產管理有限公司聯合組建的投標聯合體，發行服務費報價500萬元，綜合得分73分；第三中標候選主體由紅土創新基金管理有限公司牽頭、深創投紅土資產管理（深圳）有限公司聯合投標，發行服務費報價750萬元，綜合得分53.80分。三家機構申報的存續期年化服務費率統一為0.20%，剛好觸達招標文件設定的費率上限。
本次REITs底層資產為廣州工控大灣區高端裝備產業園，園區坐落于廣州南沙，是支撐《南沙方案》落地、踐行制造業立市戰略的重點產業項目。園區總投資47億元，2025年底已正式開園運營，總建筑面積23.46萬平方米，核心發展高端裝備制造產業，全面投產后工業產值有望突破百億元。項目創新采用“廠區變園區”建設思路，配套源網荷儲一體化能源系統，目標打造大灣區零碳園區與微電網示范基地。依托臨港區位優勢，園區形成“出廠即裝船”特色物流配套，開園階段已引入中建科技、中鐵裝備、廣重集團、廣柴股份四家央地龍頭企業入駐，搭建起完善的高端裝備制造產業集群。
項目實施主體廣州工控智能裝備產業有限公司2000年注冊設立，為廣州市屬國有獨資企業，由原廣州電氣裝備集團、廣日集團整合組建，2021年整體劃轉至廣州工業投資控股集團。作為廣州本土核心工業國有資本投資運營平臺，廣州工控持續布局先進制造產業載體，本次推進產業園REITs申報，意在借助基礎設施REITs工具盤活存量產業載體，拓寬中長期直接融資渠道，優化集團資產負債結構，以資產證券化助力廣州先進制造業轉型升級與新型工業化發展。
參照招投標相關管理條例，投標申請人及利害關系人若對本次公示內容存在異議，可在公示有效期內向招標人提交書面異議；招標人自收到異議起3日內出具書面答復，異議方對答復結果存有分歧的，可在收到答復10日內攜帶答復文件、投訴書向對應監督部門提交投訴。待公示期滿且無有效異議后，項目將確定最終中標機構，后續將全面啟動產業園公募REITs申報落地工作。
本文內容僅基于公開招標及公示信息客觀整理，不構成任何投融資操作建議，項目后續申報、發行細節以廣州工控官方正式披露文件為準。
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