近百位大咖齊聚！一場大會，把灣區好房子說透了

2026年樓市下半場，大灣區又迎來里程碑時刻！

就在今天，“共筑灣區好房子”高質量發展座談會暨云棲江麓展示區開放活動盛大舉行。

活動由廣州市住建局和增城區住建局指導，廣州市房地產行業協會和增城區優居聯盟主辦，增城城投集團承辦。

市房協領導出席，近百位行業專家、媒體代表齊聚一堂。

｜座談會現場

規格之高，重視之深，這不只是市場新聞，更是對灣區好房子標準的重磅定調。

真正的標桿作品，不能只有 單一方面突出，還必須全維度躍升，讓優質生活所見即所得。

｜示范區開放現場

這場融合行業智慧的盛會能夠落地，本身就是對云棲江麓的充分認可。

入市至今，項目長期穩居板塊三連冠，更以最高單套成交總價突破1300萬領跑東部市場。

但比起業績和數字，此次示范區開放的意義更重大。

一方面，它將超前兌現落到實處，讓購房者買房不需要靠想象力腦補。

｜項目實景

| 廣州樓市發布 攝

當絕大多數新盤亮相，單純為了展示售樓部和樣板間，云棲江麓一開放就是“全實景呈現”。

另一方面，項目從外到內展現出的全維優勢，大大超出了城市格局。

這種灣區少有的標桿，不止是廣深莞少有，其他城市同樣很難找到對標案例。

｜廣州樓市發布 制

現場呈現超出預期，也凸顯出增城城投作為區屬重要國企的硬核底色。

它作為增城區城市建設“主力軍”，始終緊跟國家戰略，將“好房子”建設作為核心使命。

同樣是開發樓盤，增城城投摒棄了高周轉、快復制的舊模式：

堅持將“好戶型、好配套、好服務、好環境”的“四好標準”融入項目建設的全生命周期。

｜廣州樓市發布 制

它始終以“精工筑家、精益求精”為準則，不斷優化產品設計，致力于打造符合國家導向、滿足人民期盼的優質住房。

這也解釋了，為什么很多大灣區新盤難以做到的生活方式升級，最后能在云棲江麓兌現。

從你步入云棲江麓，就能感受到整個項目氣場全開。

首先進入視野的是社區入戶大門右側的云端會客廳，足足有8層高。

｜入戶大門

| 廣州樓市發布 攝

這種級別的社區地標，在灣區頭部城市難得一見。很多千萬級項目，都未必有如此大手筆。

高度也是身份地位的象征，同一棟樓聚合了山水會客廳、健身房、無邊際泳池等多元場景。

這不僅提升了景觀視野，更將多元生活場景向空中延伸。

｜廣州樓市發布 制

業主住在這里足不出戶，下樓就能體驗商務社交、運動健身、親子娛樂等服務。

更重要的是，會客廳內無論藝術造型還是設計細節，都有本土元素的深度植入。

項目運用增城荔雕等手法賦予建筑靈魂，更透過雙湖塔影等景點以湖光水韻展現空間肌理。

各個場景顏值超高，更帶來情緒上的遞進：

從初見自然與文化元素的心動、感受藝術融入生活，到抵達理想湖居，每一步都驚喜滿滿。

| 會客廳內部

| 廣州樓市發布 攝

而除了體量夠大、功能豐富，云端會客廳在開放階段就公布了社群運營和完整的服務體系。

這就是國企增城城投的不一樣，為購房者同時帶來確定性和安全感：

業主越關注的生活細節，項目越會提前給出答案。

云端會客廳之外，云棲江麓還為業主量身打造私屬配套月棲湖公園。

比起灣區大多數湖景豪宅只能住在湖邊，這里卻把湖變成社區內部的風景。

家是公園深處的目的地，回家就是度假的開始。

空中俯瞰，社區整體像一彎玄月，湖區嵌在中間。取名“月棲湖”，可以說再貼切不過。

｜廣州樓市發布 制

目前呈現的是月棲湖一期，未來湖區及臨湖綠地約2.6萬平，比很多樓盤都大。

要做出這么大的湖，是一項極為復雜的“生態治理系統工程”。

從清淤改造、水體凈化，到植被配置、水質維護等等，每個環節都要按景區標準推進。

｜月棲湖一期

| 廣州樓市發布 攝

如此做法不僅改變了社區形態，也充分彰顯國企對未來領先生活方式的前瞻。

這么大片湖面不止是公園景觀，更能調節微氣候、蓄水防洪，重要性不言而喻。

此外，項目還在月棲湖邊打造噴泉、游橋等設施，讓“家住公園里”成為現實。

所有住在這里的業主，都能享有可嬉戲、可觀景的生活主場。

｜月棲湖

| 廣州樓市發布 攝

內部配套已經如此驚艷，項目還同時被增江與荔湖環抱，生態天賦極佳。

什么概念呢？比千里挑一更稀缺。

灣區核心城市1000多個新盤，沒有第二個案例既在區府1公里內，又能坐擁江湖雙景。

更何況項目隔壁的增江和荔湖體量大，景觀也很豐富，并非一般江湖可比。

｜廣州樓市發布 制

增江沿線有增江畫廊等濱水景觀帶，約7000畝荔湖，面積相當于600多個足球場大小。

兩大生態資源交匯，相當于將“云山珠水”格局，在東部進行一次復刻。

不同的是，它們不僅僅是可觀賞的景點，更是周邊業主能深度體驗的度假勝地。

｜荔湖實景

| 廣州樓市發布 攝

無論日常垂釣、露營、騎行，還是慢跑健身、遛狗遛娃等等，都稱得上是灣區天花板級配套。

同時靠近增江和荔湖，云棲江麓真正做到了“家在景區中，景區在家旁”。

無論城市天際線的壯闊，還是公里級無界視野，放眼廣深等城市也都難覓其二。

｜周邊夜景航拍

論景觀組合，這里都稱得上是灣區獨一份。

整個項目立于半山之上，把江、湖、山、園四重景觀深入融合。

外有增江+荔湖雙景，內擁月棲湖+山景園林。

｜廣州樓市發布 制

更重要的是，增城城投已在旁邊拿下120畝地塊，將和云棲江麓連片開發。

通過修建棧道和山體公園等休閑設施，這里會與增江畫廊直接連通。

未來業主既能把江湖景觀帶進生活，也能在山間遛娃散步，與自然親密接觸。

透過這點也不難看出，這家國企從來不是停留在樓盤思維。

它更多是站在城市全局高度，將稀有資源深度整合，大幅提升板塊人居價值。

四重景觀和社區高階配套，不過是整個項目含金量的一部分體現。

更關鍵是產品迭代，全盤容積率只有1.02，在廣深出讓的上千宗宅地中占比還不到1%。

如果再考慮到江湖雙景加持，這種項目至少也是“二十年一遇”。

｜廣州樓市發布 制

為了進一步提升稀有屬性，項目主打的類四代大宅+湖山別院，都是灣區少有的熱門產品。

這不僅保證居住圈層的純粹，更帶來其他改善盤難以復制的舒適生活。

以類四代大宅為例，云棲江麓在前期僅開放展廳的情況下，就基本實現3棟小高層清棟。

近期加推的2號樓，作為灣區少有的類四代大宅，對比其他新規產品亮點也是明顯占優。

首先，臺地設計整體抬高20余米，讓小高層也能擁有墅級居住體驗。

放眼廣深兩地，很多總價3000萬以上的豪宅也只有10-20米的抬高。

云棲江麓更震撼，2樓即可達到普通改善盤5樓以上的高度，通風采光和景觀都有史詩級加強。

｜廣州樓市發布 制

更別說比起人工抬板，山體臺地離主干道更遠，生活上也會更加安靜私密。

再加上，戶戶坐擁約6米挑高空中庭院，每家都有自己的“半戶外空間”。

它可以作為花藝區、空中茶室，又或者是大人健身、小孩游樂的場地，空間完全綽綽有余。

｜廣州樓市發布 制

其次，戶戶自帶270°環幕全景艙，將窗外視野放大，再放大。

同樣是130平左右戶型，這里的類四代大宅，實際體驗足以比肩150平以上的舊規戶型。

無論約4.5米開間，還是約34平獨立超大方廳，在同面積段產品當中都很少見。

｜廣州樓市發布 制

270°環幕視野，又能從不同方向把增江、荔湖、月棲湖、山體園林等美景“搬到”窗前。

這種產品，恐怕很多千萬以上的項目都未必能有。

再次，花小高層洋房的預算，照樣享受到墅級生活資源。

月棲湖公園、云端會客廳等社區高階配套，都能被全體業主共享。

光這點，就是其他小高層改善盤無法企及的高度。

其中的每一項都極具競爭力，疊加到一起，構筑的價值遠非其他改善盤可比。

| 云端會客廳

｜廣州樓市發布 攝

最后，還有國企匠心的精工細磨，以品質定義好房子新高度。

比如樓板厚度約為普通項目的兩倍，從根源上隔絕樓層噪音，保溫和隔熱效果也更好。

｜廣州樓市發布 制

部分樓棟架空層專門采用超長干掛石材，比灣區大部分豪宅都更舍得投入。

從防水、防潮到防滲、防漏、防煙倒灌……很多樓盤忽略的細節，在這里得到了全面強化。

還有交標涵蓋全屋中央空調、AI智能科技家等等，房子“既好住又聰明”，緊跟科技浪潮。

|建筑細節

｜廣州樓市發布 攝

類四代大宅之外，云棲江麓的山湖別院，同樣在顛覆市場的認知。

有別于很多項目一上來就做產品，項目早在規劃階段先做了一件事：

深度調研過往墅居客戶的生活痛點，然后逐個擊破。

項目經過上百稿調整，將視野遮擋、地下室昏暗等難題逐一化解，帶來更徹底的居住革命。

｜廣州樓市發布 制

其一，是視野革命，“江湖山園”盡收眼底。

別院組團從38米高處筑臺地，一路延伸到50米往上，形成灣區少有的“多維立體墅區”。

傳統墅盤“有院落無景觀、有景觀無院落”，云棲江麓讓大部分別院能俯瞰一江雙湖。

大灣區的江景&湖景墅居并不少，但能讓“江+湖+園”同框的，恐怕只有這里。

｜廣州樓市發布 制

人車分流設計，保障安全和靜謐。四季園林，圍合式前庭后院，讓房子在自然中“生長”。

疊加全景退臺式露臺，真正實現了“360°屋頂花園”的觀景效果。

從上到下都能享受無界視野，每個角度都有風景線。

一套房子，同時把湖山盛景搬進客廳、臥室，呈現在庭院和露臺旁，確實堪稱獨一無二。

｜山湖別院屋頂花園

| 廣州樓市發布 攝

其次，是舒適性革命，部分戶型自帶地下全明靈動空間，產權清晰更方便改造。

這兩點極為難得， 廣 佛 深 莞 除了云棲江麓， 只有另一個3000萬+墅盤能做到。

比起傳統設計，這里的產品升級更徹底，同時終結了“地下室陰暗、中看不中用”等痛點。

｜廣州樓市發布 制

具體來看，項目別院至少比市政道高出約二三十米，換成很多墅盤根本做不到。

從山腳到山頂層層退臺，樓棟負一層位置越來越高，實現地下室（部分戶型）全明采光。

甚至，頭排單位地下室還能正對一線湖景，比灣區大部分湖景豪宅都要更奢侈。

｜山湖別院效果圖

再加上地下空間挑高約5-9米，完全能做成上下兩層。

把這部分作為影音室、酒窖、健身房等功能區，隨時滿足家庭的個性化需求。

值得一提的是，項目地下室也會被計入房產證面積，屬于真正的合規產權。

這不僅從最開始就規避業主改造風險和各種不必要糾紛，更充分體現國企的專業與擔當。

｜山湖別院樣板間地下室

| 廣州樓市發布 攝

其三，是生活方式革命，空間獲得感刷新想象。

大平層再大也只是“買一層”，湖山別院確實多層墅居。

這不僅意味著面積更大，家庭也能獨享完整立體空間，生活層級上升N個檔次。

地上+地下建面約297-601平，只是產權數字，可用空間則是2倍不止。（不含花園，以實際交付為準）

地下室能被充分利用，更關鍵的是有天、有地、有院、有景。

｜山湖別院樣板間

| 廣州樓市發布 攝

全套房只是起步線，臥室能被改造成收藏室、電競房、書屋等興趣空間，任你隨意搭配。

同時又能立體分層，一樓適合長輩住，二樓是子女成長空間，三樓整層都是男女主人私享。

所有家庭成員都有“專屬場域”，生活上互不打擾。

｜山湖別院樣板間

| 廣州樓市發布 攝

不得不說，無論青睞低密類四代大宅的城市精英，還是追求優質墅居的大家族，都能在云棲江麓找到“至優解”。

這恰恰是灣區好房子標桿該有的水準，從根本上解決痛點，徹底革新生活方式。

現在看來，云棲江麓不光自身條件足夠硬核，也始終站在城市聚光燈下。

從地圖上看，項目不僅坐擁成熟配套，更占據灣區“心臟”地段，享受城市聯動發展紅利。

一方面，它所在的荔湖新城板塊，剛好是區府核心。

住在這里，你不用花時間等待成熟。周邊城市界面已經很繁華，醫療、商業、教育等資源都是現成的。

｜廣州樓市發布 制

事實上，整個板塊功能被定位為“發展引擎+現代新城+生態名片”。

這種既有一流環境，又能兼容城市中心+高端產業的地段，整個灣區也沒有太多類似案例。

另一方面，項目背靠千億級新城，精準卡位灣區地理中心。

廣州東部中心作為高新產業聚集地，也是城市東進發展的戰略核心。

這里剛好卡在廣深港、廣珠澳兩條科創走廊的交匯點，同時被廣深莞1小時通勤圈輻射。

從云棲江麓出發，無論去珠金琶CBD還是深圳前海，都能輕松直達。

｜廣州樓市發布 制

不止是本地改善客，灣區其他城市的科創精英也能在此定居，享受低密舒適的便捷生活。

其實，灣區買房不缺選擇，真正缺的是高品質兌現+產品稀缺+地段資源不可替代的標桿。

云棲江麓這次示范區開放，就是給灣區好房子打個樣：

國企造、全實景、類四代宅+湖山別院、一江雙湖+城市雙核，每一項單拎出來都很領先。

｜小高層樣板間

| 廣州樓市發布 攝

把所有這些標簽匯聚到一起，整個項目放在灣區頭部城市，很難再可復制。

眼下項目2號樓小高層正火熱加推，首批湖山別院所剩席位也不多了。

感興趣的朋友，建議抓緊去趟示范區實地感受。

在云端會客廳坐一坐，去月棲湖邊走走，你就會明白這里的生活遠比想象中精彩。

近在眼前的機會，別再猶豫了！

想了解更多項目信息，歡迎滴滴樓姐（gzlsfb3）~