掌樓熱評 | 杭州豪宅成交量創近十年新高 中國“預制房”熱銷海外

房產頭條

杭州豪宅成交量創近十年新高：

7月7日消息，杭州貝殼研究院數據顯示，上半年杭州總價3000萬到5000萬房源，網簽122套，5000萬以上的房源，網簽64套，均達到近十年的新高。以濱江·望天際等豪宅六小龍為代表的頂豪，在四五月份密集領證，銷售熱度超出預期，成為杭州新房市場最大的看點之一。整體而言，杭州貝殼研究院統計數據顯示，上半年杭州新建商品住宅成交1.6萬套，同比減少27%，成交量創近15年同期最低水位；成交均價38597元/平方米，同比上漲18%。二手房累計網簽成交46478套，比去年同期下降約5%，但依然是近五年里同期第二高的水平。

點評：豪宅熱銷的節點，恰與A股集中減持潮重合，套現資金或有部分從高波動的權益資產，流入了被視為“硬通貨”的豪宅市場

上半年廣州二手房成交超5.2萬套：

7月10日消息，廣州中原研究發展部監測數據顯示，2026年上半年，廣州二手住宅累計成交52817套，同比雖下跌6.7%，但對比2025年下半年增長2.6%。中指研究院數據顯示，上半年廣州全市共成交新建商品住宅30902套，成交面積345.9萬平方米，同比上升3.4%；網簽均價為35337元/平方米，受結構性成交影響，網簽均價同比上漲3.1%。產品結構方面，廣州中原數據顯示，70平方米以下剛需小戶型成交占比走低，110—130平方米主力改善戶型漲幅最突出，占比升至23.6%。此外，500萬—1000萬中端改善房源成交占比上升明顯。

點評：從成交結構看，由剛需驅動的市場熱度正向中部改善型需求傳遞，為后續市場回穩打下基礎

深圳甲級寫字樓租金十年下跌約40%：

7月6日消息，戴德梁行最新統計數據顯示，截至2026年二季度末，全市甲級寫字樓平均租金進一步降至每月每平方米144.2元，較2025年末累計下降3.4%，而距離十年前已下跌約40%。TMT行業（即電信、媒體和科技三大領域融合形成的新興產業）持續領跑，上半年成交面積占比達32.4%，穩居第一大需求來源。供應端來看，2026年上半年深圳甲級寫字樓新增供應20.1萬平方米，全市存量規模隨之攀升至928.3萬平方米。對比2025年全年71.2萬平方米的供應峰值，新項目入市節奏明顯放緩。但中長期供應壓力仍居高不下，據戴德梁行統計，2026年年內仍有94萬平方米甲級寫字樓待入市，未來五年全市在途供應體量持續高位運行。

點評：此前為引進企業總部、充實地方財政，深圳集中規劃大量商辦用地，開發商受利益驅動競相入局。然而，從土地出讓到項目落成存在明顯時間差，供應節奏遠超實際需求增長

拼多多在上海陸家嘴買了一棟樓：

財聯社6月9日訊，互聯網頭部企業拼多多，在上海浦東新區買了一棟樓。據了解，拼多多本次收購的物業，是位于陸家嘴的星展銀行大廈。公開資料顯示，星展銀行大廈坐落于浦東陸家嘴核心位置，距地鐵2號線陸家嘴站步行僅幾分鐘，周邊有上海國金中心、正大廣場等商場。該辦公樓于2009年竣工，共19層，總建筑面積約4.6萬平方米，標準層面積2600平方米。值得關注的是，這并非拼多多首次出手購樓。據微信公眾號“中國電建地產”公布的信息，今年6月21日，拼多多集團與中國電建完成正式簽約，通過整體購置方式，落位雄安·電建智匯城的數字新消費電商產業園。

外界暫不知拼多多本次在雄安購置的物業，具體金額為多少。而拼多多在上海購置的辦公樓，金額不菲。按照第三方機構監測數據，拼多多在陸家嘴的這筆交易為今年上半年上海房地產大宗交易中，最大金額的成交案例。“我們了解到的大致情況是，這筆交易應該是在6月做的，金額約33億元，沒有通過中介。”前述知情人士稱。

點評：拼多多敢在陸家嘴買下整棟寫字樓，一方面是出于自身辦公需求，另一方面也從側面反映出，其看好上海市場未來廣闊的發展前景

京東7.5億港元買酒店改為學生宿舍：

這一次，京東將目光投向了香港學生宿舍。7月6日，遠東發展（00035.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司與京東旗下JD Fabulous Development XI Limited簽訂買賣協議，擬以7.5億港元的代價出售Charter Joy Limited全部股權。公告顯示，目標公司持有位于香港九龍油麻地的一處酒店物業，該物業目前正由酒店改造為學生宿舍，預計于2026年下半年完成改造。根據協議，遠東發展未來三年仍將繼續負責該項目運營，并每年提供4500萬港元保證收入。“相較于傳統酒店資產，學生宿舍屬于兼具穩定現金流和長期增值空間的新型運營資產，而香港國際教育擴容帶來的住宿缺口，為這一賽道提供了持續需求支撐。”易居研究院副院長嚴躍進告訴記者，京東此次收購，更像是一筆兼具資產配置和長期運營價值的投資。

點評：互聯網巨頭正成為香港另類資產市場上，不可忽視的買家

中國“預制房”熱銷海外：

7月8日消息，最近，一種來自中國的模塊化建筑在海外持續“圈粉”。模塊化建筑，是指把建筑拆成一個個模塊，在工廠里完成制造，再運到現場拼裝成型，是預制建筑中集成度更高的一種模式。深圳海關數據顯示，今年前四個月，全國企業經深圳口岸出口活動房屋16.8億元，同比增長19.6%，出口150多個國家和地區。跟傳統工地先搭架子、再砌磚、再抹灰、再裝修的串聯施工完全不同，工廠里是并行作業。加上自動化立體倉庫和智能化生產線的運用，相比傳統建筑，模塊化建筑的施工周期能縮短60%以上。有市場研究機構預測，到2030年，全球模塊化建筑市場規模將突破1428億美元。

點評：模塊化建筑施工周期縮短、成本可控，對酒店、公寓等商業項目而言，這種確定性具有較強吸引力

經濟要聞

央行表示繼續實施適度寬松貨幣政策：

7月8日消息，央行召開貨幣政策委員會2026年第二季度（總第113次）例會。會議認為，我國經濟運行總體平穩、向新向優，高質量發展取得新成效，但仍面臨供強需弱、結構分化、外部沖擊等問題和挑戰。要繼續實施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調節力度，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加強貨幣財政政策協同配合，促進經濟穩定增長和物價合理回升。會議研究了下階段貨幣政策主要思路，建議發揮增量政策和存量政策集成效應，增強政策前瞻性靈活性針對性。會議提出，從宏觀審慎的角度觀察、評估債市運行情況，關注長期收益率的變化。暢通貨幣政策傳導機制，提高資金使用效率。

點評：后續央行大概率以“精準滴灌”的方式，推出更多具有行業針對性的結構性寬松政策，重點支持修復偏慢的行業

IMF上調中國經濟增長預期：

7月9日消息，國際貨幣基金組織（IMF）發布最新一期《世界經濟展望》更新報告，報告預計中國經濟2026年將增長4.6%，2027年將增長4.1%，分別較4月預測上調0.2和0.1個百分點。報告指出，中國經濟在2026年第一季度表現快于預期，主要受到前置的公共基礎設施投資、高技術制造業增長和出口增加推動。報告同時認為，全球油價上漲、持續不確定性和結構性因素，預計仍將對中國經濟活動形成一定拖累。報告預計2026年全球經濟增長率為3.0%，較4月預期下調0.1個百分點；2027年為3.4%，較4月預期上調0.2個百分點，仍低于2024年至2025年3.5%的平均增速。

點評：上半年美伊沖突是全球經濟運行的最大變量，我國通過財政靠前發力和產業升級，一定程度抵御了外部沖擊

北向資金流入創歷史新高：

7月10日消息，東財Choice統計顯示，截至今年二季度末，北向資金持有A股個股數量達到3958只，整體持倉市值首度站上3萬億元，為3.13萬億元，相較一季度末2.58萬億元環比大幅抬升。國信證券測算，二季度，北向資金流入2193億元，創下陸股通開通以來單季度凈流入歷史新高。國信證券策略團隊在最新研報中總結二季度外資配置特征，結構上，A股外資增配出海鏈、算力芯片較多，減配消費、紅利較多。從行業視角看，一方面，北向資金整體流入電力設備、電子、機械設備、汽車靠前；另一方面，北向資金整體流出食品飲料、銀行、傳媒等靠前。

點評：在全球AI產業鏈投資熱潮下，A股一批國內頭部芯片制造企業獲得海外資金青睞

銀行推出消費貸讓利活動 年化利率3%：

暑期消費信貸市場迎來集中營銷窗口期。記者在采訪中了解到，當前，多家銀行正緊抓暑期消費旺季，密集推出消費貸讓利活動。其中，部分產品限時優惠年化利率最低可至3%，貼息、微信立減金、利息抵扣券等多重福利也同步上線。受訪專家表示，銀行推出消費貸讓利活動，既是借旺季批量拓展年輕客群的短期營銷手段，也是信貸環境、擴內需政策與銀行優化資產結構共同驅動的結果。

點評：低價讓利雖能短期刺激消費，但“價格戰”并不具備可持續性

高溫催生降溫剛需 清涼經濟擴容升級：

入夏以來，全國大范圍高溫天氣持續出現，民生消暑、工業生產、算力散熱等多層次降溫需求集中爆發，重塑傳統夏日消費格局。高溫天氣不僅帶動家用商用制冷設備海內外訂單走高，激活傳統清涼消費旺季行情，更推動全社會用電負荷屢創歷史新高，電力保供剛需持續釋放，同時倒逼AI數據中心加速液冷技術迭代落地。分析人士指出，從民用家電產銷兩旺、電力產業鏈穩供增效，到數字基建熱管理賽道擴容，清涼經濟正擺脫單一季節性屬性，實現向實體產業、數字經濟的全域延伸與業態升級。上市公司正搶抓結構性風口，在傳統賽道提質增效、新興賽道搶先布局，全方位打開夏日經濟增長新空間。

點評：極端天氣逐漸成為常態

科技前沿

規上工業企業AI應用普及率超過30%：

7月7日，工信部科技司副司長甘小斌在上海市新聞發布會上表示，今年人形機器人全年整機產量有望突破10萬臺。制造業是人工智能賦能應用的主戰場。目前，我國規上工業企業人工智能應用普及率已超30%，人形機器人開始“進工廠、下車間”。國家發展改革委高技術司副司長王若蒙表示，去年我國人工智能相關產業規模超萬億，初步預測，今年還會有30%以上增速。去年我國AI手機、AI電腦等智能終端年出貨量超1億臺，預計今年還會保持高速增長。目前，我國人工智能原生辦公智能體月訪問量超2000萬次，日均詞元調用量達數百萬億次，較去年大幅提升。

點評：企業接入AI應用的門檻已顯著降低，無論是直接調用AI大模型，還是使用各類AI工具，都已較為便捷

曝DeepSeek自研AI芯片 面向推理任務：

據新浪科技援引外媒報道，DeepSeek正在開發自主AI芯片，致力于減少對英偉達等公司芯片的依賴。據知情人士透露，DeepSeek的自研AI芯片主要面向推理任務，而不是AI模型訓練。“該公司已與外部合作伙伴接洽，并與芯片設計、代工制造及存儲芯片企業進行了討論。”據知情人士透露，DeepSeek自研芯片的工作大約在一年前便已啟動。對于自研AI芯片一事，新浪科技向DeepSeek方面求證，截至發稿公司暫無回應。

點評：出于成本考慮，開始著手自研硬件

OpenAI推出ChatGPT Work智能體：

OpenAI推出由GPT-5.6驅動的ChatGPT Work，這是最新的前沿模型系列，全新Chatgpt桌面應用將聊天、工作與Codex整合在一起。ChatGPT Work是一款可跨各類應用與文件執行操作的智能體，必要時能持續跟進項目數小時，可直接將目標轉化為已完成的工作成果。它可跨各類應用和工作流收集信息，生成表格、幻燈片、文檔、網頁應用等成品內容，還能通過拆解為小步驟獨立執行，數小時持續跟進復雜項目。

點評：繼續深化各類應用場景

小鵬Robotaxi開啟內測：

近日，小鵬集團召開Robotaxi業務首次全員會，并宣布正式啟動員工內測。何小鵬表示，未來十年，所有具身智能載體本質都會成為機器人，Robotaxi是小鵬從新能源汽車邁向“機器人汽車”的重要一步，是成為小鵬物理AI版圖的關鍵一子。基于AI時代軟硬件融合的發展趨勢，小鵬未來將聚焦整車平臺、自動駕駛軟件及AI能力，打造服務全球合作伙伴的Robotaxi軟硬件服務商，通過輸出整套解決方案，推動Robotaxi全球化落地。

點評：機器人汽車，現實版變形金鋼

社會熱搜

美軍宣布對伊朗發動新一輪打擊：

北京時間周四清晨，美軍宣布開始對伊朗實施額外打擊。美軍中央司令部于4時15分發文稱，在特朗普的指示下，美軍已開始對伊朗實施額外打擊，以進一步削弱其威脅霍爾木茲海峽航行自由的能力。最新的襲擊也是24小時內美軍對伊朗的第二輪打擊。據伊朗媒體報道，阿巴斯港和斯里克港都傳出了爆炸聲，這兩個地點也是美軍前一日在幾乎同一時間襲擊的目標。本周發動襲擊前，美國財政部還撤銷了允許伊朗公開銷售石油的制裁豁免，這也是伊朗簽署停戰諒解備忘錄所取得的主要經濟利益。周三早些時候，在土耳其出席北約峰會的特朗普曾表示，他認為“停火協議已經結束”，并警告美國可能會發動更多打擊。美國總統還威脅要重新封鎖伊朗的港口，并表示美國可以通過轟炸海水淡化廠和發電廠等基礎設施目標來進一步加大壓力。

點評：又又又打上了

超8000人投入廣西抗洪：

據廣西抗洪救災發布會消息，截至目前，國家、自治區累計投入軍隊、武警、消防救援、民兵、中國安能、公安、衛健、電力、通訊等各類搶險救援人員8342人，工程、救護等各類車輛1700余輛，舟艇、救生艇等5700余臺，統籌紅十字、藍盾、藍天等40支社會救援隊伍300余人，有力有序開展水庫除險、人員搜救、內澇排險等工作，盡最大努力把人員和財產損失降到最低。新華社記者從9日中午舉行的南寧市防汛救災新聞發布會獲悉，目前包括南寧六藍水庫潰口洪災在內，廣西共有39人死亡、9人失聯。

點評：一方有難，八方支援具象化了

國務院安委會掛牌督辦晉江鞋廠火災：

7月9日，福建省泉州市晉江市陳埭鎮一鞋廠發生重大火災，造成28人死亡。國務院安委會決定對該起重大火災查處掛牌督辦，并派出國家消防救援局牽頭的現場督辦組，督促指導福建省開展調查處理工作，要求福建省依照有關法律法規及規章規定，抓緊組織開展調查，盡快查明起火原因和管理原因，精準確定火災性質，查清責任，嚴肅提出處理意見和整改措施。

點評：網傳消防管理不合格，走火通道堆砌雜物

暑假機票價格大跳水：

進入7月，2026年暑運正式啟幕。受暑運航班增加、燃油附加費大幅下調等因素影響，今年暑期機票價格成為近年來的“洼地”，7月上旬多條熱門航線機票售價甚至低于高鐵二等座票價，帶動機票預訂量大漲。根據航班管家最近幾天的票價監測，暑運期間的平均經濟艙票價比去年同期和2019年同期都要低。比如暑運第五天（7月5日）的平均票價831.5元，同比2025年下降2.3%，同比2019年下降7.6%；暑運第四天的平均票價822.4元，同比2025年下降2.3%，同比2019年下降2.4%。7月7日，界面新聞查詢航旅縱橫發現，從北京出發，有多條航線價格低至200元起。具體包括北京—呂梁、北京—鞍山，價格200元起；北京—長治，價格210元起；北京—榆林、北京—太原，價格220元起。另外，北京到長春、武漢、南昌和西安等多個省會城市的機票價格也都在300元以內。

點評：暑假旅游旺季來了

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