樓面價2.2萬/平，招商7.2億摘得大興新城宅地！

大家?guī)?026年北京土地的第23篇推送

2026年下半年北京宅地土拍，從大興開始。

今天，大興新城東組團DX00-0201-0209地塊正式迎來土拍。作為大興新城核心板塊緊鄰地鐵的純居住用地，這宗容積率僅1.8的低密地塊，最終被招商以7.2億元底價將其收入囊中。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到22組，成交總金額更新至347.311億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市大興區(qū)大興新城東組團DX00-0201-0209地塊；

拿地房企：招商；

成交金額：7.2億元（底價）；

住宅樓面價：2.25萬/平。

大興新城東0209地塊3D實景圖

總得來看，今天大興新城東新地塊，屬于優(yōu)劣勢都非常明顯的地塊。

先看地塊位置和周邊配套。

環(huán)線位置方面，DX00-0201-0209地塊位于南五環(huán)至南六環(huán)之間，具體位于大興新城東組團核心位置，屬于大興新城核心成熟生活區(qū)。

0209地塊周邊配套

交通配套是0209地塊最大的亮點——地塊距離地鐵4號線大興線黃村火車站A口僅約50米，是標準的地鐵上蓋物業(yè)。

地塊文件中還要求，項目地下空間需與地鐵4號線黃村火車站出入口連通，實現(xiàn)同步設計、同步施工、同步驗收，同時還需預留遠期S6線軌道交通接駁條件。

圖源地塊規(guī)劃文件

此外，地塊西南側距離北京大興站、黃村火車站直線距離都在400米左右，可快速通達雄安新區(qū)、天津等城市，軌道交通層級極為豐富。

城市路網方面，緊鄰興華大街、興旺大街等城市主干道，可快速接駁京開高速、南六環(huán)，通達全城。

但在享受高鐵站、地鐵站、城市主干道帶來的交通便利的同時，也要承受其帶來的負面影響。

0209地塊西南側距離京九線直線距離110米，距離京滬高鐵線直線260米，東側距離4號線地鐵線路直線僅約22米，加上興華大街、興旺大街等城市主干道，其產生的噪音和震動影響，是不可忽視的一個問題。

圖源地塊規(guī)劃文件

再有就是，0209地塊南側還有S6線的規(guī)劃，這個震動和噪音問題也需要提前解決。

圖源地塊規(guī)劃文件

當然，作為住宅地塊，能順利成交，就說明以上問題都得到解決了。

關于地塊防噪聲距離和措施，北京規(guī)自委出了一份非常完整的，長達87頁的分析報告，感興趣的可以私下評論區(qū)或私信回復“噪聲報告”，我發(fā)你。

商業(yè)配套方面，距離大型商業(yè)綜合體大悅春風里約1公里，距離新辰天地購物中心約1.5公里，黃村火車站周邊擁有成熟沿街底商，日常購物、餐飲、休閑需求全面覆蓋。

醫(yī)療方面，距離三甲醫(yī)院大興區(qū)人民醫(yī)院約700米，距離廣安門醫(yī)院南區(qū)約2.3公里。

教育方面，片區(qū)內分布大興八小、黃村二小、大興一中、北京建筑大學附屬中學等優(yōu)質教育資源。

生態(tài)方面，地塊東側直接毗鄰規(guī)劃公園綠地，3公里范圍內覆蓋念壇公園等大型城市生態(tài)公園。

綜合來看，0209地塊屬于地鐵上蓋+成熟建成區(qū)的雙優(yōu)組合，學鐵商醫(yī)配套一應俱全，無需等待配套落地，解決了噪音問題，幾乎可以說是非常優(yōu)質的地塊。

再來看地塊本身。

此次出讓的0209地塊，為R2二類居住用地，用地面積19994.473平，地上規(guī)劃建筑控制規(guī)模≤35990.051平。地塊容積率僅為1.8，建筑限高60米，建筑密度30%，綠地率30%。

圖源地塊規(guī)劃文件

1.8的容積率是什么概念？這是大興新城核心區(qū)稀缺的低密居住地塊。60米限高意味著地塊可規(guī)劃小高層改善產品。

不過，這塊地的“低密”也搭配著很多配建。

地塊有明確的無償公服配建要求：需配套建設300㎡老年活動場站、300㎡社區(qū)助殘服務中心、1000㎡室內體育設施、1000㎡社區(qū)文化設施。同時需配置2000㎡經營性商業(yè)服務設施，其中1000㎡可在地下設置。

粗算一下，0209地塊地上配建合計約3600㎡，占總建面的超10%，這無形中增加了住宅的建設成本。

地塊配建要求

我們也提到了，地塊本身的存在多維度的噪音源。

所以出讓文件明確要求：交通干線首排原則上不得規(guī)劃住宅，若確需在首排布局住宅，必須配套建設隔聲屏障。

最后看價格方面。

0209地塊的成交總價是7.2億元，按照32390.051平住宅規(guī)模粗略計算，成交樓面價約2.22萬/平。

周邊新房方面，新地塊東南側不到500米就是興創(chuàng)沐春墅項目，它和義和莊板塊的興創(chuàng)沐春嵐項目，屬于打包拿地，彼時的成交樓面約在2.23萬/平。

沐春嵐項目還未正式入市，沐春墅項目去年9月份開盤，去化一般，截至目前網簽28套，成交均價月4.31萬/平。最新的6月分份，網簽4套，均價4.02萬/平。

興創(chuàng)沐春墅網簽數(shù)據（7.22）

其他新房方面，6月的最新網簽數(shù)據，義和莊板塊的壹品興創(chuàng)頤和公館網簽均價4.21萬/平，首創(chuàng)禧悅興城網簽均價3.15萬/平，京璽網簽均價4.02萬/平，德賢華府網簽均價3.15萬/平。

0209地塊周邊新房

周邊二手房方面，0209地塊周邊基本上形成圍繞4號線地鐵，價格向兩側遞減的狀態(tài)。

新地塊北側2010年左右的項目藝苑桐城二手房掛牌均價在3.5萬/平左右，翰林庭院在3.4萬/平左右，東側建興家園在3萬/平左右。

圖源貝殼找房官網

綜合來看，0209地塊住宅成交樓面價約2.25萬/平，在大興新城核心區(qū)算是比較有性價比的住宅地塊。但也必須承認，地塊配建負擔、噪音管控、地鐵地下連通和降噪工程，都會產生額外建安成本，讓這塊地的實際開發(fā)成本遠高于紙面數(shù)據。

招商拿下大興新城東宅地后，能否在多重噪音挑戰(zhàn)下做出差異化的低密改善產品，值得持續(xù)關注。

以上。

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