北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
風水輪流轉。2026下半年，蟄伏兩年的大興樓市，迎來了反轉信號。
來看兩則關鍵的土拍信息。
今天下午，招商蛇口將以7.2億元拿下黃村0209地塊；
50天前，綠城中國以8.87億斬獲黃村0188地塊。
這兩位拿地者，都是國內的頭部房企。
2024年以來，大興樓市持續低迷，行情下行后，外來房企集體撤場，僅靠本土國企托底多場土拍。
這些本土房企扎堆大戶型產品，脫離剛需、剛改主流市場，導致樓盤滯銷、調規頻繁、市場持續走冷。
現在，頭部房企開始回流，我認為，核心在于大興有三大硬核紅利落地：
1、地價觸底：兩宗核心地塊樓面價降至2萬+/㎡，較前期3萬+高地價大幅回落，投資風險降低。
2、規劃升級：新規放寬地塊指標，優化樓間距、采光、退線等參數，新項目居住品質優于存量老盤。
3、產品革新：打破以往低得房率短板，首次出現了可封閉的內嵌陽臺和設備平臺，得房率大幅提升。
新盤狂歡，老盤卻遭遇精準背刺！
目前大興存量房源超6000套，普遍存在戶型落后、得房率低等問題。綠城、招商新項目的性價比，直接碾壓了一種在售樓盤。
硬幣有兩面。
綠城和招商蛇口等品牌房企入場，雖然不能帶來樓市普漲回暖，但釋放出一個強烈的信號：大興板塊基本面見底。
依托地價、規劃、產品三重紅利，2026下半年大興樓市，新舊房源價值重構將全面開始，購房信心也會加速修復。
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