北京
繼續關注北京土拍。
在沉寂了一個月之后，北京終于又迎來一宗住宅用地出讓。今天出讓的地塊是位于北京市大興區黃村鎮的“三軌交匯”地塊，由于只有1家房企報名出價，所以由
不過也有市場消息說，剛剛在大興拿地的綠城，有意向后入并聯合開發該地塊。
還是先來看地塊信息：
地塊編號：京土儲掛（興）〔2026〕029號
地塊名稱：北京市大興區大興新城東組團DX00-0201-0209地塊二類居住用地
用地性質：R2二類居住用地（純居住用地）
位置：大興區林校路街道，五環至六環之間
出讓面積：19,994.473㎡（約2.0萬㎡，合30畝）
規劃建筑規模：35,990.051㎡（地上約3.6萬㎡）
容積率：1.8
交易起始價：7.2億元
起始樓面價：約2萬元/㎡（20,006元/㎡）
根據出讓文件，本次出讓宗地DX00-0201-0209地塊內的老年活動場站一處、社區助殘服務中心一處、室內體育設施一處、社區文化設施一處，不出讓；地上可出讓建筑規模1000平方米暫按商業公服統一用途標準收取出讓價款。
由于地塊處于三軌交匯的位置，所以出讓文件還明確了：
項目應做好與現狀軌道交通4號線-大興線黃村火車站出入口的銜接和一體化設計，統籌考慮軌道進出站交通組織流線與項目人行交通組織流線，實現地下直接連通，連通方案需進一步商京投公司、京港地鐵確定；
后續地塊樓座布局方案設計階段需進一步與S6線站位方案進行配合，做好軌道一體化相關工程預留。
項目應結合軌道車站出入口預留一定規模的非機動車地面停車空間。
所以這是一宗實質意義上的"三軌TOD"地塊（地鐵+高鐵+普鐵）。
此外，因臨近京滬高鐵正線、京開高速及地鐵地面段，文件首次在北京土拍中明文寫入"首排原則上不再規劃建設住宅"的噪音管控條款；確需建設的，須將防護距離、隔聲屏障等降噪要求作為設計條件納入工程證。
臨鐵便利與噪音硬傷并存，考驗開發商規劃能力。
周邊配套方面
交通配套：緊鄰地鐵4號線/大興線黃村火車站站（直線約50–200米），多條公交線路環繞；下樓即達北京大興站（京雄城際），可快捷直通雄安、天津；遠期疊加S6線接駁預期。
距離大悅春風里約1.3公里，鄰近新辰天地購物中心、星城商廈；2公里范圍內有綠地繽紛城、盒馬鮮生、物美超市等。
教育：3km范圍內聚集大興區第九小學（清源西里校區）、北京建筑大學附屬中學、大興一中、大興八小等。
醫療：北京市大興區人民醫院（三甲）、中國中醫科學院廣安門醫院南區等優質醫療資源在側。
競品方面
今天成交的這種地塊西北側約2.2km，就是綠城此前所摘的的三合莊地塊，當時綠城創下了拿地當日即出圖的手速。據了解項目案名為朗月和風。
對于網傳綠城參與今天招商這宗地塊，也不算太意外。
項目周邊，還有一個興創沐春墅，2025年9月取證。獲批房源324套，目前只網簽了28套，去化率不足10%。
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