北京
文/廣州進深 嚴明會
如果用一句話形容最近的保利發展。
那大概是：新盤市場得意，土拍市場失意。
昨天，保利競爭白云政通路地塊，再度鎩羽而歸。
從6月底到現在，不到一個月時間，它接連3次出手。
先后參與琶洲中二區地塊、番禺東鄉地塊、白云政通路地塊的競拍。
但都沒成功……
眼看著競爭對手一個個揚眉吐氣，保利當然也著急。
于是，它放出了個“王炸”——
白云黃邊路項目。
從昨天開始，有關該項目的“猛料”開始瘋傳。
據目前流出的信息，這個項目，保利將打造7棟純板樓，21-24層高，兩梯兩戶。
戶型上，建面約95m2起步，最大面積165m2，部分單位可以望白云山。
單從這個面積跨度就可以看出，保利的野心非常大。
并且，保利把“奕字系”也搬到了白云。
要知道，琶洲的保利天奕去年五一開賣后，業績一路狂飆。
到去年底，保利天奕開盤半年，便以58.2億元的成交金額、489套的網簽套數和71791㎡的成交面積，拿下了2025年度海珠區“三料冠軍”。
截至目前，項目已經賣到三期，累計網簽661套，成交金額高達78.18億元。
這一回，保利要再做個“保利天奕白云分奕”。
據說，項目整體產品力較琶洲原版，還會再上一個臺階。
項目預計10月底開放樣板間和示范區，分批推貨，一整個拉滿市場期待值。
這塊地在6月中旬出讓，當時吸引了保利、越秀、國貿三家房企爭搶。
最終，該地塊被保利以約13.49億元拿下，溢價率23.87%，折合樓面價26925.5元/㎡。
這塊地，也是保利今年在廣州拿的第一塊地。
綜合來看，地塊亮點很多：
1）位置優越
地處廣州設計之都板塊，周邊發展成熟，城市界面沒有“村”感。交通、商業等配套資源也較為齊全。
書包確定性也很高，大概離對口黃邊小學。
2）容積率低至2.5
按“好房子”標準打造，住宅限高80米，低密舒適，對比周邊二手小區，優勢凸顯。
3）地塊“小而美”
整個地塊體量不算大，總建面約5萬方，適合走當前廣州房企偏愛的“小盤快打”路線。
目前，地塊附近多以二手小區為主，如金碧雅苑、方圓云山詩意、時代玫瑰園等，掛牌均價“3字頭”。
且掛牌量都不低。
這也意味著，周邊二手業主置換需求旺盛。
如今，這塊地帶著好房子紅利、新規設計橫空出世。
后續定價適中之下，大概率會成為周邊改善買家置換的首選目標。
新盤方面，地塊周邊主要在售樓盤有，越秀貝好家·嘉悅云啟、廣州地鐵地產·云筑上品、中建白云之星和中海麓府。
參考均價4.3-5萬元/㎡。
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