越秀這次預(yù)看房，業(yè)主真的「中大獎(jiǎng)」了！

這兩年，人們對(duì)房子的期待正發(fā)生深刻變化。從“有房住”到“住得好”，從關(guān)注地段戶型到關(guān)注實(shí)景兌現(xiàn)、長(zhǎng)期品質(zhì)和社區(qū)生活——「交付力」成了檢驗(yàn)房企成色的關(guān)鍵標(biāo)尺。

2025年初，濤哥的朋友正好換房，對(duì)越秀在靜安內(nèi)環(huán)的靜安天玥項(xiàng)目很感興趣，讓我?guī)兔⒅\。我覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)旁、近地鐵，戶型不錯(cuò)，因此建議他可以買(mǎi)，結(jié)果147套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日清盤(pán)，朋友幸運(yùn)上車(chē)。

一眨眼一年多過(guò)去，前幾天朋友說(shuō)靜安天玥要預(yù)看房，請(qǐng)濤哥一起幫忙“驗(yàn)驗(yàn)貨”，看看當(dāng)年推薦的盤(pán)，到底做成了什么樣？

濤哥一盤(pán)算：2025年2月開(kāi)盤(pán)，2026年7月預(yù)看房，滿打滿算才17個(gè)月，這在上海絕對(duì)算快節(jié)奏。這么快，品質(zhì)能保證嗎？

帶著好奇和期待，濤哥跟朋友走進(jìn)了靜安天玥的預(yù)看房。看完之后感受是：靜安天玥業(yè)主，算是“賺到了”。

不僅實(shí)景品質(zhì)超預(yù)期，更加讓濤哥意外的是，大約從中間樓層開(kāi)始，窗外竟然能看到陸家嘴四件套。

當(dāng)年買(mǎi)房的時(shí)候，說(shuō)實(shí)話多數(shù)人都沒(méi)指望他的景觀，沒(méi)想到中區(qū)就能看到陸家嘴，這價(jià)格不得往上走個(gè)1萬(wàn)塊？感覺(jué)像買(mǎi)彩票中了大獎(jiǎng)。

今天，濤哥就帶大家看看，越秀這個(gè)靜安內(nèi)環(huán)的小體量項(xiàng)目，預(yù)看房到底交出怎樣的答卷？

1

眼見(jiàn)為實(shí)「高顏值」，越秀兌現(xiàn)力驚人

濤哥跟朋友到現(xiàn)場(chǎng)，遠(yuǎn)看第一感受是：項(xiàng)目的立面質(zhì)感，遠(yuǎn)超越同期多數(shù)產(chǎn)品的呈現(xiàn)水準(zhǔn)，第一印象不錯(cuò)。

首先，建筑立面顏值高，業(yè)主普遍滿意

靜安天玥的外立面，是濤哥這兩年看過(guò)最有辨識(shí)度的之一。三棟樓全部采用鋁板+大面積玻璃的公建化立面，主色調(diào)銀灰配深灰三玻兩腔Low-E玻璃，陽(yáng)光照射下金屬質(zhì)感細(xì)膩通透，呈現(xiàn)內(nèi)斂的豪宅氣場(chǎng)。

更難得的是肉眼可見(jiàn)的“全弧形工藝”，橫向鋁板是弧的，陽(yáng)臺(tái)玻璃是弧的，轉(zhuǎn)角做了大面積弧形玻璃。

這種全弧線施工難度高，成本和時(shí)間投入大，但越秀完成品質(zhì)相當(dāng)好，這么多弧線絲毫沒(méi)有影響到立面的平整，高級(jí)感十足。

而且項(xiàng)目不僅大量用鋁板和玻璃，還有很多鋁格柵，要知道格柵是立體結(jié)構(gòu)，實(shí)際鋁材用量遠(yuǎn)高于平板，甚至格柵內(nèi)還做了金屬漆，立面呈現(xiàn)極強(qiáng)立體感的同時(shí)還無(wú)死角的好看，越秀這次的產(chǎn)品投入真不計(jì)成本。

濤哥在現(xiàn)場(chǎng)也跟其他來(lái)預(yù)看房的業(yè)主聊了聊，他們對(duì)立面的反饋出奇一致：好看，很滿意。

還有一個(gè)值得一提的細(xì)節(jié)：陽(yáng)臺(tái)玻璃底部用了黑色彩釉玻璃遮擋樓板，這種做法讓整個(gè)立面的玻璃通透感更強(qiáng)，且不會(huì)漏出里面的樓板，非常細(xì)節(jié)。

整個(gè)建筑遠(yuǎn)看擁有極強(qiáng)的封面感，精致挺拔，深色調(diào)+全弧線時(shí)尚高級(jí)，應(yīng)該說(shuō)是幫業(yè)主把社區(qū)的排面拉滿了。

其次，公區(qū)石材用量驚人，完全超越同期作品

走到大門(mén)口，第一反應(yīng)是：這完全是豪宅社區(qū)的氣場(chǎng)。僅147戶的小區(qū)，卻有一個(gè)約45米寬的酒店式門(mén)庭界面。

門(mén)庭采用極大氣的挑空設(shè)計(jì)，巨大的挑高空間比很多五星級(jí)酒店落客區(qū)高級(jí)。頂部運(yùn)用雙色鋁板打造流線型吊頂，結(jié)合“星光歸家路”理念配置泛光照明，未來(lái)業(yè)主們可一路光影相伴，兼具奢華感與儀式感。

門(mén)庭主干道兩側(cè)雙景墻，整體幾乎以鉑金鉆奢石滿鋪，加上金屬裝飾以及超氣派的龍鱗金屬大門(mén)，還搭配造型蒼勁的羅漢松。

整個(gè)歸家界面的石材用量和尺度感，比同期很多“鐵柵欄+保安亭”式的簡(jiǎn)陋大門(mén)強(qiáng)了不止一個(gè)量級(jí)，越秀對(duì)歸家儀式感和尊貴感的打造誠(chéng)意滿滿。

更離譜的是，不僅大門(mén)都是用石材，就連樓棟入戶大堂也是石材滿鋪，樓棟外做入戶景墻，也是石材的，這種做法在上海并不多見(jiàn)，別的開(kāi)發(fā)商都默認(rèn)不做。

大堂內(nèi)放眼望去墻面都是佩德羅、維納多等石材為主，地面也是石材拼花，正對(duì)門(mén)有石材與液態(tài)金屬組合的背景墻，休息區(qū)暖色木飾面護(hù)墻板跟石材冷硬形成恰到好處的平衡——石材撐氣場(chǎng)，木飾給溫度。

整個(gè)體驗(yàn)感完全不像去年初的設(shè)計(jì)，放到今天也算是頂級(jí)大堂，更難得的是，濤哥對(duì)了下當(dāng)時(shí)的效果圖，還原度極高，真沒(méi)想到越秀這次這么舍得投入。

來(lái)到地下后，更把濤哥震驚了，負(fù)一層和負(fù)二層大堂裝標(biāo)跟一樓幾乎一致，全部石材滿鋪，這在上海樓市完全是標(biāo)桿了，很多18萬(wàn)+頂豪也不過(guò)如此。

濤哥粗略估算了一下石材的總量：三棟樓、九個(gè)公區(qū)大堂，全部石材滿鋪，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面也有部分石材，加上大門(mén)鉑金鉆奢石——

考慮到整個(gè)小區(qū)只有147戶，人均石材占有量很可能排在上海同價(jià)位項(xiàng)目的前列。

最后，室內(nèi)空間更有驚喜，感覺(jué)真的是中獎(jiǎng)了

從電梯走出，首先看到的是類(lèi)一梯一戶的獨(dú)立電梯廳，這是濤哥當(dāng)年推薦這個(gè)項(xiàng)目的重要原因之一，當(dāng)時(shí)內(nèi)環(huán)旁能有獨(dú)立電梯廳的項(xiàng)目很少見(jiàn)，這是典型的高附贈(zèng)。

兩梯三戶的樓型，通過(guò)獨(dú)立電梯、雙開(kāi)門(mén)電梯加中間防火門(mén)巧妙布局，147戶業(yè)主家家門(mén)口都有一個(gè)7-9平米的獨(dú)立電梯前室，不僅私密而且很實(shí)用。

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的交付標(biāo)準(zhǔn)，也同樣令人驚訝，局部石材+弧形吊頂，電梯廳很有高級(jí)質(zhì)感。

進(jìn)入室內(nèi)，143㎡戶型有6.4米寬廳和約4.8米寬陽(yáng)臺(tái)，尺度感非常舒適，還預(yù)留可變空間。1.8米大板磚通鋪、仿皮質(zhì)編織紋背景墻、博世成套廚電、杜拉維特+漢斯格雅衛(wèi)浴、帶美妝冰箱的通長(zhǎng)鏡柜，主臥是市場(chǎng)上極少見(jiàn)的木紋飾面吊頂。

整體看下來(lái)室內(nèi)交付品質(zhì)很高，顏值和功能性都在線，朋友家這套請(qǐng)驗(yàn)房師看沒(méi)有什么大問(wèn)題，小問(wèn)題應(yīng)該很快就能改好，基本上達(dá)到了“即刻能住”的標(biāo)準(zhǔn)。

但最為驚喜，也是最讓人覺(jué)得“中獎(jiǎng)”的，還是窗外的視野。

朋友買(mǎi)的這套屬于項(xiàng)目高區(qū)，東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心，浦東四件套整整齊齊排在眼前，從客廳到臥室都能看到，真太爽了。

據(jù)其他業(yè)主反映，項(xiàng)目2、3號(hào)樓從中區(qū)開(kāi)始能看到陸家嘴四件套，1號(hào)樓高區(qū)也能看到，尤其預(yù)看房首日天氣很好，景觀非常震撼。

要知道，靜安天玥當(dāng)年均價(jià)12.1萬(wàn)/m，買(mǎi)到能看四件套的房子，性價(jià)比上海找不出幾個(gè)，二手顯然更加堅(jiān)挺估計(jì)有得賺。

濤哥現(xiàn)場(chǎng)遇到其他看房的業(yè)主，也是拿著手機(jī)在陽(yáng)臺(tái)拍了很多照片，想想以后入住能天天看這個(gè)景觀，很多業(yè)主臉上都樂(lè)開(kāi)了花。

在濤哥看來(lái)，靜安天玥占位內(nèi)環(huán)核心地段，兼具城市景觀與低密改善雙重稀缺屬性，還有高標(biāo)準(zhǔn)公建化外立面、高規(guī)格精裝公區(qū)，其不可復(fù)制的硬件投入，有望長(zhǎng)期筑牢項(xiàng)目二手流通價(jià)值，在市場(chǎng)周期中更具備資產(chǎn)保值、增值的底層支撐，這也是本次預(yù)看房多數(shù)業(yè)主看好項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值的核心原因。

2

看不見(jiàn)的「超級(jí)誠(chéng)意」，主動(dòng)為社區(qū)升級(jí)

如果說(shuō)看得見(jiàn)的品質(zhì)叫兌現(xiàn)，那看不見(jiàn)的投入更顯誠(chéng)意。濤哥在現(xiàn)場(chǎng)了解到，靜安天玥還有不少“業(yè)主沒(méi)要求、合同沒(méi)約定”的主動(dòng)升級(jí)，正在陸續(xù)落地。

社區(qū)功能做加法，給147戶配一座全齡泛會(huì)所

靜安天玥體量不大，三棟樓147戶，并沒(méi)有獨(dú)立會(huì)所。放在很多項(xiàng)目身上，這是沒(méi)必要的投入。但濤哥了解到，越秀把1號(hào)樓和2號(hào)樓的架空層整體做了深度打造，形成一個(gè)功能豐富的復(fù)合泛會(huì)所空間。

1號(hào)樓架空層規(guī)劃健身區(qū)、休閑會(huì)客和休閑閱讀等功能區(qū)。健身區(qū)設(shè)置跑步機(jī)，不用專門(mén)去健身房，休閑會(huì)客區(qū)坐下來(lái)喝杯茶、聊個(gè)天很愜意。

2號(hào)樓架空層場(chǎng)景更豐富，不僅有會(huì)客區(qū)、閱讀區(qū)，還設(shè)計(jì)了藝術(shù)走廊、品茗區(qū)、下沉卡座以及專屬兒童區(qū)，基本做到了全齡全功能場(chǎng)景的全覆蓋。

雖然目前還在施工階段，預(yù)看房期間暫時(shí)看不到成品。但項(xiàng)目客服已經(jīng)提前給業(yè)主“交底”。有架空層空間，社區(qū)檔次和價(jià)值大幅提升。

社區(qū)景觀做加法，為交付后的園區(qū)繼續(xù)做升級(jí)

很多項(xiàng)目交付即巔峰，靜安天玥反而是“交付才起步”，據(jù)說(shuō)項(xiàng)目會(huì)在交付后主動(dòng)做很多景觀提升。

要知道，作為一個(gè)3樓棟的小型社區(qū)，其實(shí)項(xiàng)目景觀發(fā)揮空間不大，而且之前也沒(méi)具體承諾景觀做成什么樣，就算草草了事也可以，但越秀卻主動(dòng)要升級(jí)景觀軟景效果。

甚至樓棟入口地面石板，據(jù)悉也計(jì)劃更換昂貴的雪山藍(lán)奢石，現(xiàn)在沒(méi)鋪是因?yàn)槭┕て诠と祟l繁進(jìn)出，擔(dān)心把奢石踩壞。

未來(lái)項(xiàng)目?jī)?nèi)將會(huì)有中庭水院、林下休閑、太太花房、兒童樂(lè)園等豐富景觀場(chǎng)景呈現(xiàn)，不得不說(shuō)越秀真的為業(yè)主考慮得很周全，能做的提升不用業(yè)主提，提前就規(guī)劃了。

社區(qū)細(xì)節(jié)做加法，把業(yè)主沒(méi)想到地方的都很好

濤哥在社區(qū)旁發(fā)現(xiàn)一棟有趣的建筑，四面外墻全部是鋁格柵包覆，跟主樓住宅立面風(fēng)格完全統(tǒng)一，沒(méi)想到這竟然是居委會(huì)。

要知道越秀本來(lái)可以簡(jiǎn)單搭個(gè)房子，但卻做得這么好，提升了整個(gè)城市界面品質(zhì)，大概算上海“顏值最高”的居委會(huì)了。

地下車(chē)庫(kù)同樣很花心思，歸家的光廳很氣派，氣場(chǎng)完全不輸現(xiàn)在最新的豪宅產(chǎn)品；地下大堂前的人臉識(shí)別面板，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主動(dòng)升級(jí)成了弧形曲面奢石，真舍得投入；停車(chē)位的格擋也是超長(zhǎng)規(guī)格，很多細(xì)節(jié)都在對(duì)標(biāo)頂豪做。

此外，社區(qū)大門(mén)挑空交付后會(huì)加裝防雨頂棚，晴雨天都有遮擋，還專設(shè)快遞側(cè)門(mén)與快遞柜，地下光廳水磨石鋪設(shè)，甚至地下大堂和電梯內(nèi)都配空調(diào)……單個(gè)看都是小事，全部加在一起的感覺(jué)就是：

越秀在這個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有因?yàn)椤靶《本褪″X(qián)，反而因?yàn)樾。衙恳惶幎甲鼍隆?/strong>

3

高質(zhì)交付「保障體系」，把工作做在前面

看得見(jiàn)的品質(zhì)背后，濤哥更好奇的是：17個(gè)月就能做到這個(gè)程度，越秀靠的到底是什么？

品控體系立在前，“1641”管住從圖紙到交付全過(guò)程

據(jù)濤哥了解，越秀上海的工程品控有一套成熟的1641體系：

一個(gè)核心：全過(guò)程質(zhì)量管理體系。覆蓋前期到交付六個(gè)階段，一百個(gè)關(guān)鍵管控節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)具體動(dòng)作、責(zé)任人和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

六項(xiàng)品控重點(diǎn)：防滲漏、電梯、精裝、園林、立面、地庫(kù)。恰好是業(yè)主最敏感、交付最容易出問(wèn)題的地方。

比如防滲漏實(shí)行“三道試水”+“112”管控，從清單到責(zé)任人到每日打卡驗(yàn)收形成閉環(huán)；電梯交付前60天專業(yè)顧問(wèn)全覆蓋檢查。

四大工具：工程巡檢、第三方預(yù)評(píng)估、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、專家工作組。過(guò)程不靠感覺(jué)，靠數(shù)據(jù)和機(jī)制。

一個(gè)制度：個(gè)人積分制考核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和工程經(jīng)理年度12分，扣滿12分直接調(diào)整崗位。

濤哥聽(tīng)說(shuō)，為確保外立面效果，正式施工前在異地建了一個(gè)兩層樓高的工藝視覺(jué)樣板，把所有工藝工法和節(jié)點(diǎn)全部預(yù)演驗(yàn)證，才保證了今天立面的平整度和弧線精度。

查驗(yàn)保障做在前，每一戶都被反復(fù)驗(yàn)過(guò)才給業(yè)主

濤哥聽(tīng)說(shuō)在預(yù)看房之前，項(xiàng)目會(huì)從頂樓往下，一層一層、一戶一戶做最后查驗(yàn)。每套房經(jīng)過(guò)三輪查驗(yàn)銷(xiāo)項(xiàng)：施工單位自檢、第三方復(fù)檢、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)逐項(xiàng)核驗(yàn)。三輪下來(lái)，對(duì)147套的體量來(lái)說(shuō)查驗(yàn)密度相當(dāng)扎實(shí)。

保潔團(tuán)隊(duì)常駐四五十號(hào)人，每天做精保潔——濤哥看到工人們小心翼翼地在清理窗框縫隙、石材拼縫、吊頂凹槽、踢腳線收口，是真的在摳細(xì)節(jié)，所以整個(gè)交付很整潔。

還有一個(gè)讓人安心的點(diǎn)：預(yù)看房前正式水電路全部接通——水電全通才開(kāi)放預(yù)看房，不搞“先看了再說(shuō)”的倉(cāng)促上陣。按目前這個(gè)進(jìn)度，正式交付大概率將明顯跑在合同節(jié)點(diǎn)之前。

現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)想在前，多對(duì)一陪著業(yè)主一起“挑毛病”

整體看下來(lái)，越秀這次預(yù)看房的組織流程還是非常完善的。

現(xiàn)場(chǎng)，每戶業(yè)主都由“看房大使+陪驗(yàn)工程師”多對(duì)一全程陪同：一位講解社區(qū)與流程，一位專業(yè)答疑逐項(xiàng)記錄問(wèn)題；快修團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)待命，小問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)處理，登記問(wèn)題并全程追蹤銷(xiāo)項(xiàng)；每戶還有專屬客戶大使企業(yè)微信一對(duì)一答疑。

交付后接棒的，是最早把港式服務(wù)引入內(nèi)地的越秀服務(wù)，作為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)TOP16，有完善的高端物業(yè)服務(wù)體系做支撐。

預(yù)看房不是“防業(yè)主挑毛病”，而是請(qǐng)業(yè)主一起把家驗(yàn)到最好——這個(gè)姿態(tài)本身，就是自信。

社群溫度融在前，還沒(méi)收房鄰居們已經(jīng)不是陌生人

更讓濤哥感興趣的，是越秀上海的社群體系在交付前就已經(jīng)介入。

越秀上海社群品牌「愛(ài)越聚樂(lè)部 in Shang hai」于4月啟幕，主張「滬尚沒(méi)有陌生人」。靜安天玥的不少業(yè)主，收房之前就參加過(guò)社群?jiǎn)⒛换顒?dòng)，提前認(rèn)識(shí)了未來(lái)的鄰居。

就在上個(gè)月，楊浦天玥交付次日“歡迎回家，滬尚沒(méi)有陌生人”落日酒會(huì)上，來(lái)自越秀其他社區(qū)的親子會(huì)、悅跑團(tuán)主理人現(xiàn)場(chǎng)分享并招募成員。

一位熱愛(ài)跑步的業(yè)主當(dāng)場(chǎng)報(bào)名成為小區(qū)跑團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)，還有業(yè)主分享時(shí)幾度眼含熱淚——這樣的交付場(chǎng)景，在別的開(kāi)發(fā)商那里很少見(jiàn)，“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好社區(qū)”被越秀兌現(xiàn)成了現(xiàn)實(shí)。

據(jù)濤哥了解，靜安天玥交付時(shí)也將把社群氛圍與文創(chuàng)融入架空層，讓收房變成一場(chǎng)“歡迎回家”的儀式；架空層升級(jí)亮相后，社區(qū)還有望啟動(dòng)自己的社群主理人招募。

從“住進(jìn)新家”到“成為家人”，在越秀的社群里不是口號(hào)，是正在發(fā)生的故事。

結(jié) 語(yǔ)

看完靜安天玥的預(yù)看房后，濤哥想起一句話：所謂驚喜，不過(guò)是有人提前很久就開(kāi)始準(zhǔn)備。

17個(gè)月，從開(kāi)盤(pán)到預(yù)看房，速度雖快卻沒(méi)有犧牲品質(zhì)；

147套，一個(gè)不折不扣的小盤(pán)。但大門(mén)鉑金鉆奢石加星空頂，九個(gè)公區(qū)大堂全石材滿鋪，架空層做到全齡段全場(chǎng)景，小盤(pán)沒(méi)有成為省錢(qián)的借口，反而是越秀在上海證明自己的舞臺(tái)。

在濤哥看來(lái)，靜安天玥這次預(yù)看房，不只是一次品質(zhì)驗(yàn)收，更像是越秀在上海完成的一次「交付力正名」——

越秀上海5年深耕，今年將迎來(lái)集中高品質(zhì)兌現(xiàn)，上海蘇河和樾府預(yù)看房圓滿落地、上海楊浦天玥提前 4 個(gè)月交付、蘇州太倉(cāng)向東島、南通天皓璟園同步完成集中交付，到這次靜安天玥預(yù)看房，累計(jì)1429戶業(yè)主迎來(lái)新家，預(yù)計(jì)全年將實(shí)現(xiàn)2422套的品質(zhì)交付。

從濤哥現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)看，靜安天玥的業(yè)主們，來(lái)預(yù)看房時(shí)帶著期待，看完之后期待變成了驚喜。

業(yè)主收到的，不僅是一套石材滿鋪、弧線精工、四件套驚喜加持的房子，更是一封越秀在不聲不響間、用兩年時(shí)間和無(wú)數(shù)細(xì)節(jié)寫(xiě)給147個(gè)家庭的品質(zhì)情書(shū)。

內(nèi)環(huán)之上，四件套窗景相伴，147戶人家的美好生活，才剛剛開(kāi)始。

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