成交突破3.1億元！南沙開建「以舊換新」徹底火了！！

今年4月，南沙開建集團(tuán)實(shí)施“以舊換新”政策，支持市民出售廣州市范圍內(nèi)擁有合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋置換南沙開建提供的新房。

消息一出，部落后臺(tái)瞬間被“攻陷”：這到底靠不靠譜？新房能選哪幾個(gè)樓盤？舊房評(píng)估價(jià)怎么定？

說實(shí)話，政策剛出來的時(shí)候我們也在觀望，如今政策落地三個(gè)月，真實(shí)效果究竟如何？

PART.01

落地3個(gè)月，成交破百！

實(shí)探南沙以舊換新真實(shí)熱度

南沙開建“以舊換新”的邏輯并不復(fù)雜。簡(jiǎn)單來說，就是業(yè)主把符合條件的舊房賣給南沙開建，同時(shí)購買旗下指定新房。

目前政策覆蓋的新房房源項(xiàng)目共有8個(gè)，戶型面積段豐富，涵蓋建面約76-266㎡產(chǎn)品，從剛需三房到江景大平層一應(yīng)俱全。

政策落地后，真實(shí)的市場(chǎng)反響究竟怎樣？結(jié)合一手情報(bào)，加上南沙開建集團(tuán)的公開數(shù)據(jù)，今天就來給大家好好盤一盤！

據(jù)南沙開建數(shù)據(jù)，政策落地至今短短3個(gè)月，累計(jì)報(bào)名近600組，實(shí)際成交突破100套，以舊換新交易金額超過3.1億元。

在成交大軍中，除了南沙本地的改善群體，更有大批來自黃埔、海珠、番禺的外區(qū)客“跨區(qū)”涌入。

|圖源南沙開建公眾號(hào)

當(dāng)然，比起宏觀數(shù)據(jù)，真金白銀的成交案例才是市場(chǎng)最真實(shí)的反饋。

以黃埔的蘇先生夫婦為例，他們用宏康花園的舊房成功置換了開建·未來城市的大三房。
這不僅讓一家人得以在南沙團(tuán)聚，方便照顧已在南沙工作定居的女兒，還直接鎖定了優(yōu)質(zhì)教育資源。

孫子不僅能入讀項(xiàng)目自帶的15班幼兒園，未來還可就讀廣大附中南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南沙南新校區(qū)），一舉解決了跨區(qū)換房與子女教育兩大難題。（廣大附中南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南沙南新校區(qū)）是公辦學(xué)校，具體招生情況和辦學(xué)期限以教育主管部門和校方招生政策為準(zhǔn)）

|開建·未來城市鳥瞰圖，圖源開建地產(chǎn)

番禺的王先生則用一套140㎡的舊規(guī)房，補(bǔ)齊20%-30%的差價(jià)后置換了開建·未來城市的新房。

有趣的是，這次換房不僅提升了居住品質(zhì)，還激發(fā)了他到南沙就業(yè)的意向，促成安居與樂業(yè)的完美閉環(huán)。這正是政策釋放改善需求、吸引人才流入的生動(dòng)寫照。

還有科苑壹號(hào)的廖先生，作為本地安置村民，他手上握著多套安置房，想住好點(diǎn)，每套都差點(diǎn)意思，想集中升級(jí)，又嫌一套套賣太折騰。

最終，他果斷用多套安置房換了開建·南沙壹號(hào)的一套江景大平層，一步到位住進(jìn)了人生第一套豪宅。

從分散持有多套房，到集中持有一套核心資產(chǎn)，廖先生完成的不只是換房，更是家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。

|開建·南沙壹號(hào)實(shí)景圖，圖源項(xiàng)目

這樣的案例還有不少。要知道，這還只是開始，30億元只是南沙開建首批收購資金，第二批、第三批后續(xù)還會(huì)跟上。

政策的想象空間，遠(yuǎn)不止于此。

PART.02

全鏈路閉環(huán)+三重補(bǔ)貼

把置換痛點(diǎn)逐個(gè)擊破

看到這里，很多人可能會(huì)好奇，為什么南沙“以舊換新”能快速起量，甚至吸引大量外區(qū)客跨區(qū)置業(yè)？

部落總結(jié)下來，核心在于它精準(zhǔn)擊中了三大關(guān)鍵點(diǎn)。

關(guān)鍵點(diǎn)

1

開發(fā)商親自下場(chǎng)收房，價(jià)格透明無套路

大家都知道，賣舊換新最難的不是買新房，而是賣舊房。往往新房看好了，舊房卻遲遲賣不動(dòng)，導(dǎo)致置換計(jì)劃一拖再拖，甚至直接擱置。

南沙開建這次直接開辟了“以舊換新”賽道的新玩法，繞過所有中間環(huán)節(jié)，從根源上解決問題——開發(fā)商直接收房，業(yè)主不再需要和買家進(jìn)行漫長(zhǎng)的拉鋸議價(jià)。

南沙開建專門成立了住房租賃公司作為統(tǒng)一收房主體，整個(gè)換房流程清晰分為六步：報(bào)名申請(qǐng)→資格審核→舊房評(píng)估→新房選購→簽訂協(xié)議→完成置換。

全程沒有中介插手，整個(gè)流程清晰透明。

舊房收購合同和新房買賣合同可以同步推進(jìn)，直接抵扣新房房款，資金無縫銜接。

舊房無貸款最快30天完成全流程，有貸款南沙開建提供過橋資金快速過戶，基本也不超過兩個(gè)月，完美解決了先賣后買的時(shí)間差和資金周轉(zhuǎn)難題。

關(guān)鍵點(diǎn)

2

全程免費(fèi)評(píng)估，三項(xiàng)補(bǔ)貼減負(fù)

傳統(tǒng)換一次房，要扒幾層皮？中介費(fèi)2%、評(píng)估費(fèi)幾千、舊房降價(jià)十幾萬、過渡期房租幾萬……算下來，換房的摩擦成本動(dòng)輒幾十萬。

很多人不是不想換，是換不起，而南沙開建“以舊換新”可以享受三項(xiàng)補(bǔ)貼，關(guān)鍵是可以疊加。

單套房可享受南沙區(qū)級(jí)補(bǔ)貼最高2萬元+市級(jí)補(bǔ)貼最高3萬元，此外還可同步申領(lǐng)南沙人才生活補(bǔ)貼最高12萬，三項(xiàng)補(bǔ)貼疊加下，符合條件的青年人才累計(jì)可獲得最高17萬元補(bǔ)貼支持！

在此基礎(chǔ)上，還有三項(xiàng)福利：

▲免中介費(fèi)：舊房出售+新房認(rèn)購，全程免中介服務(wù)費(fèi)

▲免評(píng)估費(fèi)：專業(yè)團(tuán)隊(duì)上門評(píng)估，不用自己掏錢

▲退稅優(yōu)惠：出售舊房后一年內(nèi)買新房，其出售舊房已繳納的個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠

光這三項(xiàng)，普通家庭就能省出大幾萬，而且整個(gè)過程快得超出想象，專業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)上門，最快2-3天就能出評(píng)估價(jià)。

關(guān)鍵點(diǎn)

3

舊房賣掉后免租續(xù)住，新房交樓后6個(gè)月再搬

這是最讓人心動(dòng)的一點(diǎn)，舊房出售后產(chǎn)權(quán)人可繼續(xù)免費(fèi)居住直至新房交付后6個(gè)月內(nèi)。

也就是說，房子賣了，你還能繼續(xù)住，一直住到新房交付后6個(gè)月內(nèi)，直到裝修完、散完味，再從容搬家，期間只需自行承擔(dān)水電物業(yè)等費(fèi)用。這筆賬算下來，比先賣房再租房過渡省下了太多麻煩與開銷。

從全鏈路閉環(huán)解決“換房難”，到真金白銀讓利解決“換房貴”，南沙這套組合拳確實(shí)誠意滿滿。

眼下，政策端的紅利也迎來實(shí)質(zhì)性兌現(xiàn)節(jié)點(diǎn)，7月15日，南沙區(qū)“以舊換新”專項(xiàng)補(bǔ)貼將開放申報(bào)。

對(duì)于真正有置換需求的家庭而言，在政策紅利期與國企兜底的雙重保障下，或許正是優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置、實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)的絕佳窗口期。

是否要抓住這波機(jī)遇，市場(chǎng)已經(jīng)給出了它的選擇。如果你也十分心動(dòng)，想?yún)⑴c南沙開建“以舊換新”，可以長(zhǎng)按掃描下方二維碼報(bào)名↓↓↓

免責(zé)聲明：本項(xiàng)目“賣舊買新”相關(guān)補(bǔ)貼及個(gè)人退稅優(yōu)惠政策，最終執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍與有效期限均以政府官方發(fā)布正式文件為準(zhǔn)，相關(guān)政策如有調(diào)整，恕不另行通知。本文(廣告)對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化，最終應(yīng)以政府相關(guān)官方文為2026年6月前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。