連續反彈后，公募REITs二級市場上周出現調整

上周公募REITs二級市場出現調整。截至上周五（7月10日），中證REITs（收盤）指數收于735.6點，環比下跌0.18%；中證REITs全收益指數收于980.69點，環比下跌0.17%。

國信證券數據顯示，從主要指數周漲跌幅對比來看，中證全債>中證REITs>中證轉債>滬深300。

根據Wind數據，已上市的86只公募REITs產品中，環比上漲的為44只。漲幅最大的三只產品分別為華安張江產業園REIT、華夏特變電工新能源REIT和建信中關村REIT，周內分別上漲3.92%、3.43%和2.70%。環比下跌的則增加至42只，其中跌幅最大的三只為招商科創REIT、華夏安博倉儲REIT和華泰南京建鄴REIT，周內跌幅分別為6.16%、3.48%和3.40%。

行業方面，《每日經濟新聞》記者獲悉，上周易方達、華夏、南方、中金四家基金公司旗下的首批4只REITs指數基金全部完成募集，合計近12億元增量資金即將進入REITs市場。政策方面，商務部等九部門支持符合條件的零售經營主體發行ABS和REITs。

連續反彈后，公募REITs二級市場現調整

在連續反彈之后，公募REITs二級市場上周出現調整。截至上周五（7月10日），中證REITs（收盤）指數收于735.6點，環比下跌0.18%；中證REITs全收益指數收于980.69點，環比下跌0.17%。

開源證券數據顯示，上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs漲跌幅分別為-0.81%、0.2%、-0.16%、0.18%、0.2%、0.17%、-0.3%，倉儲物流、環保等板塊漲幅領先。

單只產品方面，已上市的86只公募REITs產品中，環比上漲的為44只。漲幅最大的三只產品分別為華安張江產業園REIT、華夏特變電工新能源REIT和建信中關村REIT，周內漲幅分別為3.92%、3.43%和2.70%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的則增加至42只，其中跌幅最大的三只為招商科創REIT、華夏安博倉儲REIT和華泰南京建鄴REIT，周內跌幅分別為6.16%、3.48%和3.40%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風證券數據顯示，上周REITs總成交額（MA5）為4.81億元，環比前一周下降12.5%，產權和經營權成交額分別為3.16億元和1.64億元，環比分別變化了-18.3%和1.4%。

細分來看，上周成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比為20.7%。

首批四只指數基金完成募集
九部門發文支持零售主體發行REITs

上周業內有多項重磅動態。

首先，首批4只REITs指數基金于7月1至7日進行基金發售募集，募集上限均為3億元。截至7月9日，4只指數基金均已發布基金成立公告，首發募集金額2.97至3億元不等。

中金公司指出，截至7月10日，南方、易方達、中金、華夏的REITs指數基金單位凈值分別為1.0004、1.0003、1.0001、1.0000，表明前3只指數基金已開始建倉并已獲得收益。

其次，上周公募REITs市場項目申報繼續推進。

據開源證券，7月7日東方紅申能股份新能源REIT正式申報至上交所，底層資產為青海烏蘭華揚20萬千瓦陸上風電項目，項目總投資15.56億元，于2019年12月實現全容量并網。

7月9日，南方潤澤科技數據中心REIT提交擴募申請，擬新購入潤澤（廊坊）國際信息港A-7、A-8數據中心項目。該基金首發底層資產為同一園區的A-18數據中心，本次擴募若順利完成，將進一步擴大基金的數據中心資產規模。

此外，招商資管招商蛇口商業不動產REIT審核狀態于本周更新為“已問詢”，底層資產包括深圳太子廣場和昆山招商花園城。

政策方面，7月9日，商務部牽頭，聯合發改委、財政部、市場監管總局等九大部門印發《關于加快零售業創新發展的意見》，提出支持符合條件的新型優質零售企業上市。有機構分析指出，商務部等九部門支持符合條件的零售經營主體發行ABS和REITs，將持續推動零售類優質物業加速駛入REITs發行快車道。

此外，近日國家發展改革委基礎設施REITs項目信息系統正式對全市場公開，將公開所有已推薦至中國證監會的項目主要信息及推薦日期。根據系統顯示，截至今年6月30日，國家發展改革委向中國證監會累計推薦133個項目（含擴募項目），其中已在交易所上市的82個、已完成擴募的10個。

此外，全國投資項目在線審批監管平臺由國家發展改革委2014年開始建設，由中央和地方平臺組成，適用于各類非涉密投資項目全過程審批、監管和服務。