中指研究院發(fā)布多份報(bào)告 復(fù)盤樓市半年表現(xiàn)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月13日訊（記者 李方）7月9日，中指研究院發(fā)布《2026上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》《2026上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》《2026上半年中國(guó)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》《2026上半年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》等報(bào)告，復(fù)盤樓市半年表現(xiàn)。

會(huì)上，中指研究院對(duì)外展示“CI Buddy”地產(chǎn)垂類AI平臺(tái)，CI Buddy以地產(chǎn)Harness Engineering體系為底層基座，能夠沉淀數(shù)據(jù)集、評(píng)估集、業(yè)務(wù)工具鏈、反饋環(huán)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)讓AI具備自進(jìn)化能力；核心基于中指院30年數(shù)據(jù)和近萬(wàn)名專家經(jīng)驗(yàn)沉淀出20+MCP數(shù)據(jù)、200余項(xiàng)地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)Skills技能，是“業(yè)務(wù)實(shí)踐沉淀技術(shù)，技術(shù)反哺行業(yè)發(fā)展”的典型成果。

《2026上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》報(bào)告顯示，租金走勢(shì)方面，2026上半年，重點(diǎn)城市住宅平均租金跌幅顯著收窄，市場(chǎng)逐步從“普跌”走向“分化修復(fù)”。整體來(lái)看，上半年50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.56%，跌幅較去年同期收窄0.83個(gè)百分點(diǎn)。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市率先企穩(wěn)，上半年累計(jì)上漲0.60%，其中上海、深圳、北京租金已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，核心城市租賃需求韌性進(jìn)一步顯現(xiàn)。

市場(chǎng)供求方面，年度保租房籌集目標(biāo)回落，供給重心轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)匹配，租賃需求更加多元。供給端，2026年多地保租房年度籌集目標(biāo)有所下調(diào)，“十五五”時(shí)期行業(yè)發(fā)展重心更加注重供需匹配和存量盤活。保租房公募REITs底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，2026年一季度出租率保持高位，行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升。需求端，中指租客調(diào)查顯示，集中式公寓租住比例有所提升，租客預(yù)算更加理性，但對(duì)區(qū)位、交通便利性、產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)等需求持續(xù)提升；同時(shí)，保租房認(rèn)知度和租住意愿較高，主城區(qū)“商改保”項(xiàng)目更受歡迎，體現(xiàn)出租賃需求正向更加多元、更加注重產(chǎn)品體驗(yàn)的方向發(fā)展。

長(zhǎng)租企業(yè)方面，2026年以來(lái)住房租賃行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)明顯放緩，截至5月末，全國(guó)開(kāi)業(yè)、管理規(guī)模TOP30企業(yè)開(kāi)業(yè)、管理規(guī)模分別較2025年末僅增加3.2、0.7萬(wàn)間，其中房企系受部分企業(yè)主動(dòng)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少“包租”房源，規(guī)模出現(xiàn)回落，但整體仍居主導(dǎo)地位；地方國(guó)企系深耕保租房核心賽道并積極布局中高端市場(chǎng)，規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。