北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
亦莊國賢府所在亦莊新城0802街區1401-1地塊成交于4月21日，由中建智地13.24億元競得，折合樓面價2.56萬元/㎡，溢價率8.7%。
項目占地2.59公頃，總建面7.44萬㎡，其中地建面約5.32萬㎡，容積率2.0。
規劃4棟18F小高層+4棟11F洋房，共510戶，面積段約75-130㎡。
規劃解讀
昨天傍晚，中建智地亦莊國賢府的報規圖出爐了！
說實話，看到它的樓棟排布方式，我確實有點意外——
居然只做了兩排樓，整齊的行列式排列，樓棟之間，完全沒有角煞。
更絕的是，11層洋房和18層小高層，樓間距竟然差異不大，都是60多米。
秘密就藏在至少兩種巧妙的設計里：
第一，北面的2#、3#和南面的6#、7#，分別形成了塔群組合，把前后樓棟的間距系數比，都壓到了最低值；
第二，北面2#、3#全部設置了首層架空層，這樣一來，南面6#、7#在計算日照時，高度直接被核減。
于是，亦莊國賢府出現了一個罕見景象——洋房和小高層樓間距相同，但日照卻全部達標。
那問題來了，作為購房者，你對這種日照“曲線達標”的做法，怎么看？
開發主體
北京興晟房地產開發有限公司，成立于2026年4月30日，注冊資本4億元，由中建智地100%持股。
中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法定代表人、董事長；
京三公司城市負責人鄧濤擔任項目總經理。
地段區位
宗地位于大興區瀛海鎮，五環至六環之間，東側隔著一片規劃商業就是地鐵8號線瀛海站。
周邊有瀛海環宇坊、瀛海公園、興海休閑公園等，生活配套較為完善。
距離1401地塊最近的次新盤是南邊的中海寰宇時代，2019年入市，網簽均價約5.2萬元/㎡。
向西2公里是大興發展開發的亦生悅、亦生共悅，以及中建壹品星光里等共產房項目。
“好房子”新規后，亦莊共有兩個項目入市，分別是招商序和北京潤府二期，一個在河西，一個在北神樹，距離都比較遠。
瀛海片區首次出現新規盤，預計會吸引一部分置換客群的關注。
相關公司：北京城建sh600266
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