官方動態發布！南京這座德基，進入開業倒計時

近日，棲霞官方賬號“南京棲霞發布”正式官宣：仙林羊山公園旁的德基藝術奧萊已全面進入開業籌備階段。

這座國內首座藝術主題奧特萊斯終于迎來落地兌現關鍵期。

自2020年拿地至今，項目歷經規劃調整、外立面大規模拆改，從高端文化藝術商業中心轉型為特色藝術奧萊，每隔一段時間就有網友曬出施工進度，"什么時候開業"的追問也從未斷過。

如今開業籌備全面鋪開，仙林商業格局也將迎來實質性提檔升級。

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據官方信息，位于仙林核心區的德基藝術奧萊項目建設，目前取得新進展——項目主體建設及外立面施工基本完成，正加快推進招商及開業籌備工作。

圖源南京棲霞發布

伴隨官方消息一同刷屏的，還有項目完整亮燈的實景畫面。

圖源南京棲霞發布

不同于傳統商場的方正盒子結構，德基藝術奧萊采用圓潤弧形曲面建筑造型，錯落排布、柔和立面，其間還點綴著十多座標志性蘑菇傘造型采光頂，配上暖色調漸變燈光，宛如懸浮的巨型花傘。

值得一提的是，“花傘”不只是裝飾品，還有強大的功能性——可收可放，打開后可為行人遮陽、避雨。

圖源南京棲霞發布

建筑正面印有白色小象LOGO，搭配"德基藝術奧萊DEJI ART OUTLETS"標識，辨識度拉滿——湖山、云朵造型、漸變燈光融為一體，獨特的藝術氛圍區別于南京任何一座傳統商業體。

從多方消息來看，目前項目外部云朵立面、蘑菇傘燈光、環湖棧道全部完工，夜間燈光調試完成；內部公共區域裝修收尾，已有超80家品牌簽約進場，涵蓋UR、蘭熊鮮奶、蛋魂等多家首店。

另外，有網友曝光商場部分業態分布圖：總規劃200余家店鋪，其中B1潮玩運動與網紅輕食，1層社交休閑簡餐，2-3層奧萊主力折扣，4層臨湖高端正餐，兼顧日常采購、約會休閑。

關于開業時間，之前社交平臺上網傳今年年中開業，目前廣為流傳的是7月底試營業，但就當前消息來看，商場正在進行招商，具體時間仍待官宣。

不過隨著近期動態不斷更新，也意味著開業時間越來越近了，大家可以耐心等待一下。

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待德基藝術奧萊開業后，將直接推動仙林板塊形成"德基藝術奧萊+金鷹湖濱天地+仙林萬達茂"三足鼎立的商業格局，對周邊消費需求進行補充、提檔。

仙林德基藝術奧萊臨近地鐵2號線，主打松弛感輕奢消費場景。

項目總建面約9.7萬方，采用低密開放式云朵街區設計，建筑限高18米，這是全國首個落地的藝術概念奧特萊斯——依湖而建，將湖景生態、藝術裝置、輕奢購物融為一體，無需消費即可欣賞湖景、打卡藝術裝置。

其次，金鷹湖濱天地依托地鐵2號線，以日常多元化消費場景為主。

約16萬方，融合湖濱公園、文創書店、精品餐飲、影院商超，兼顧生活休閑日常與輕商務，開業多年已擁有較為穩定的消費客群。

而仙林湖萬達茂，則依靠地鐵4號線，主打全齡生活化消費場景。

像室內主題樂園、商業街、平價商超、親子業態、大眾餐飲等業態，覆蓋買菜、遛娃、觀影等生活日常高頻場景，適配家庭生活化消費需求。

另外，即將開業的德基藝術奧萊雖屬于向上提檔，但相較于新街口德基的頂奢定位，仙林德基藝術奧萊更側重于折扣輕奢、藝術體驗、生態景觀。

既形成明顯的差異化消費定位，又補充了仙林乃至整個城東的度假感輕奢消費場景，且以其獨特的藝術建筑造型，早已成為南京新的網紅打卡點，未來人氣可見一斑。

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同樣預定今年開業的，還有河西的德基時刻——此前網傳今年6月開業，目前具體時間待官宣。

圖源建鄴播報

從德基廣場到德基時刻，河西德基的一舉一動同樣備受南京人關注。

目前，外立面幕墻、廣場鋪裝基本完工，內部商戶集中裝修施工，開業節點基本鎖定今年下半年。

圖源建鄴播報

德基時刻的“新皮膚”以粉色為主，弧形幕墻搭配藍色小象logo，視覺辨識度極高。

這座總建筑面積達44萬平方米的綜合體，涵蓋甲級辦公樓、星級酒店、時尚生活廣場等多重業態。其中，商業總體量約12萬平方米，預計將引進輕奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300個。

德基時刻定位輕奢活力，更加注重年輕、時尚，與潮流元素的融合，輻射河西金融白領、主城高端改善人群及年輕消費群體。與隔壁的IFC重奢定位形成互補，是元通商圈躋身南京頂流商圈的重要一環。

與仙林德基奧萊一樣，河西德基時刻同樣歷經波折。

拍攝于2025年12月

項目原本規劃為南京世界貿易中心，后因原開發企業資金問題被德基整體接盤，一度定名為德基世貿中心、德基廣場，直到今年LOGO上墻，才最終確定為德基時刻，前后已兜兜轉轉近18年。

如今，隨著立面完工、LOGO上墻、內部裝修，德基時刻也正式進入開業倒計時，元通商圈也將因為這塊拼圖的歸位，迎來全方位升級。

最后：

雖然仙林德基藝術奧萊開創了"藝術奧萊"新概念，但在藝術格調與品牌折扣、輕奢定位與消費體驗之間能否達到完美平衡，仍需在開業后接受市場真實考驗。

河西德基時刻從重奢到輕奢，雖更加適配當下河西板塊的消費需求，但能否在IFC、華采等成熟商場圍攻下，吸引并留住消費客流，同樣需要時間檢驗。

好在無論如何，這兩座讓南京人等待許久的德基都已進入開業倒計時，今年年底前南京又將新增兩大地標級商業。