北京
作為湖南首宗跨市出讓地塊，此次土拍能否引來長沙房企爭搶值得重點關注，其成交走向將成為長株潭融城建設的“晴雨表”。
中房報記者 趙春林 湖南報道
土地拍賣區域壁壘，正在湖南破局。
近日，湖南湘潭市一宗商住地塊跨市登陸周邊城市長沙市國土資源網上交易系統，即將借勢省會長沙土地交易市場進行掛牌出讓。這是湖南首宗跨市供地交易。湘潭市委托長沙市土地交易平臺掛牌，地塊權屬、規劃審批、出讓金收繳、不動產登記全部歸湘潭市，長沙市只提供招商渠道。
今年1月，湖南印發《長株潭要素市場化配置綜合改革試點行動方案（2025~2027年）》，提出探索建立長株潭統一的土地交易市場、構建跨區域統一的“掛、收、結、轉”土地交易機制等。
在長沙當地多家房企投拓人士看來，此次土地跨市掛牌，是長株潭融城的重要一步，也將是湖南土地市場一體化政策紅利精準落地的直觀縮影。
起始樓面價僅1574元/平方米
長沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈“品”字形分布。湘潭與長沙兩地市中心直線距離約?40~45公里?，兩地交界主要集中在湘江沿岸及綠心區域?，其中湘江東岸的昭山、湘江西岸的竹埠港一帶是核心交界地帶。???
由湖南省打造的科技創新高地核心示范區湘江科學城，正是橫跨長沙、湘潭兩市，長沙市湘江新區（岳麓區）的大王山南片區，與此次跨市掛牌土地所在地湘潭市九華片區在此交界。
此次編號為【2026】湘潭跨001號商住地塊，位于湘潭經開區（九華片區）白石東路以北、石連路以東，將于7月20日正式掛牌，7月30日10時截止競拍。
此地塊出讓面積54536.96平方米，折合約81.8畝，起始總價2.06億元，折合起始樓面價約1574元/平方米。地塊邊界規整、地形平整，無開發阻礙條件，適合大規模連片商住開發，開發容錯率高。
相比片區內多數高密度地塊，該宗地塊容積率2.4，屬于九華片區稀缺低密宅地，產品可塑性極強。其商住配比貼合湘潭經開區（九華片區）人居消費需求，可打造小高層、洋房等改善住宅，體量適中便于房企操盤。
與湘潭市此次掛牌地塊起始樓面價1574元/平方米相比，2025年12月9日，作為湘江科學城首發地塊，長沙市大王山南片區一地塊住宅成交樓面價約3000元/平方米，商業成交樓面價約1205元/平方米。
兩市交界處 房價相差近一倍
湘潭市九華片區雖然地域上是傳統的“湘潭遠郊”，但發展勢頭強勁?。目前，九華片區已具有新能源汽車、高端裝備制造、電子信息、生物醫藥四大支柱產業集群，集聚吉利汽車、舍弗勒、藍思科技等70余家行業龍頭及跨國配套企業，千億產業集群落地成型。
不過，與長沙市大王山南片區的房價相比，兩市交界處的湘潭市九華片區則相差甚遠，尤其是近年來九華片區樓市調整壓力也不小。
安居客房價走勢數據顯示，目前湘潭市九華片區新房均價約5391元/平方米。今年5月31日，湘江科學城首發地塊開發的長沙夢想學府1912項目，首開即售罄，銷售單價9500元~10100元/平方米。
當地有專業人士表示，作為湖南首宗跨市出讓地塊，此次土拍能否引來長沙房企爭搶值得重點關注，其成交走向將成為長株潭融城建設的“晴雨表”。
懸念如何，各方正拭目以待。
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