河北
來源：市場資訊
（來源：曾樹佳 地產K線）
文/樂居財經 曾樹佳
轉眼間，2026年跨過了半年度，翻開房企的銷售業績，一批民企黑馬，引起了外界的關注。
這其中，就有深耕深圳的房企宏發集團。
第三方榜單數據顯示，上半年，宏發集團以55.7億元的權益銷售額，位列百強之內，排名38。
與去年同期相比，其銷售規模翻了一倍，增長率達到了102.1%，成了妥妥的“黑馬”。
賴海宏的宏發，雖然在規模和影響力上，都不及弟弟賴海民的鴻榮源，但在房企們普遍收縮、剝離重資產的當下，宏發卻仍繼續在獲取、推進舊改項目，走到了聚光燈下。
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手握舊改土儲
近日，深圳寶安區黃田金碧片區項目的首發地塊，首批420套住宅產品，入列深圳三季度商品房銷售計劃。
這一城市更新項目，整體規劃容積約73.7萬平方米，分兩期實施。
其中的首發地塊，取名為天宸云境府，項目用地面積21574.7平方米，已取得《建設工程規劃許可證》，但保障房占比較高，約53.7%。
項目申報主體，正是宏發集團旗下的深圳市宏發房地產。
而不久前的5月9日，深圳光明區公明街道環球實業工業園城市更新單元規劃（草案）公示，項目規劃總建面為12.39萬平方米，也由宏發集團旗下的深圳市天榮盛房地產主導。
賴海宏旗下的宏發，被人稱為“光明舊改之王”、“寶安工業地產大鱷”。
在深圳的舊改版圖中，經常能看到它大手筆拿下項目的身影，上述兩個項目的動態，便是它持續布局的縮影。
宏發握有大體量的土地儲備。
據業內機構此前預計，宏發累計開發物業面積500萬平方米，城市更新土儲近1000萬平方米。
多年來，宏發集團開發了包括宏發雍景城、宏發前程QCC、圣淘沙駿園、宏發新領域、宏發萬悅山在內的多個樓盤，還運營商業綜合體大仟里。
賴海宏是廣東揭陽普寧人，他的弟弟，是鴻榮源集團的老板賴海民。
早在1981年，賴海宏便在深圳寶安創立了宏發，做起了工程建設。十年后，26歲的賴海民，在哥哥的影響下，也做起了“包工頭”。
有人說，賴海宏起了個大早，卻趕了個晚集。因為他早早開啟了自己的事業，卻比弟弟賴海民晚切入房地產業務。
直到2001年，宏發才開始同步進行工業地產及住宅地產開發。
此后，該公司的戰略屢有調整，2010年確立了工業、商業、住宅三線發展的戰略；2018年，進一步更迭新一代產業載體、推動產城融合發展。
如今，它給自身的定位，是做一家“產城運營服務商”。
宏發集團和鴻榮源集團，連續多年位居寶安區民營企業前列，一度被外界稱為“寶安雙雄”。
不過，賴海宏的宏發，在規模和影響力上，都不及弟弟賴海民的鴻榮源。
從外拓的層面看，宏發已走出深圳，布局了東莞等城市，拿下了東莞麻涌華陽村華陽工業區、塘廈鎮石潭埔社區科技產業新城(一期)等項目。
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二代隱現
宏發集團的運營主體，為深圳市宏發投資集團有限公司，注冊資本為1.14億元。
該公司有兩位自然人股東，一位是創始人賴海宏，持股約90%，是公司的董事長兼總經理；另一位是賴岳寬，持股近10%，是公司的董事。
據公開信息，賴岳寬是賴海宏的兒子。
樂居財經查閱獲悉，早在2010年7月，賴岳寬便進入了宏發的持股行列，取代退出的賴楚珊，接下了9.9929%股份。
13年后，即2023年7月，賴岳寬的持股比例，略微上漲，增加了0.0001%至9.993%。
作為二代，賴岳寬并不只著眼于房地產，他旗下還投資了數只私募基金。
其中，他目前在安吉高遠弘發創業投資合伙企業（有限合伙）、深圳市智聯未來創業投資合伙企業（有限合伙），分別持有22.32%、19.99%股份。后者是在今年4月才入的股。
這兩只基金的管理人，分別為高遠投資、拓盈資本。
在宏發集團的高管列表里，還有許多賴氏成員，比如董事賴曠懷、監事賴秀娟等，不一而足。
在宗族觀念較強的潮汕，這種現象并不奇怪。
賴海宏兄弟幾人發家后，還回鄉建了遠近聞名“明華軒”，頗有光耀門楣的意味。
明華軒占地面積約24850平方米、耗資超1億元，由賴海宏、賴海文、賴海民三兄弟投資合力建設。
這座建筑，以“駟馬拖車”格局，配以庭院魚池和獨立式別墅組合而成，頗具潮汕特色。
坊間傳聞，賴海宏還為家鄉的祠堂捐過款，金額高達1660萬元，登上了捐資芳名榜。
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