震撼！房子都開始“出口”了，背后藏著一個(gè)重磅信號(hào)

如果有人告訴你，現(xiàn)在中國(guó)出口的不只是汽車、手機(jī)、家電，連房子都開始出口了，你會(huì)作何感想嗎？

聽起來不可思議，但卻是正在發(fā)生的事實(shí)！

最近一段時(shí)間，中國(guó)預(yù)制房、模塊化建筑頻頻在海外“爆單”。從中東到非洲，從澳大利亞到東南亞，一棟棟在中國(guó)工廠提前制造好的房屋，被拆分成一個(gè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化模塊，通過海運(yùn)運(yùn)往海外，再像拼積木一樣快速組裝，一周建成一棟住宅、一個(gè)月交付一個(gè)社區(qū)。

看似只是一個(gè)產(chǎn)品形態(tài)的變化，背后卻釋放出一個(gè)不同尋常的信號(hào)——建筑業(yè)，正在經(jīng)歷一場(chǎng)堪比汽車工業(yè)流水線生產(chǎn)的制造革命。

而這背后，即將誕生一個(gè)超乎想象的超級(jí)市場(chǎng)。

01

房子“出口”，一個(gè)被嚴(yán)重忽視的萬億賽道

房子為什么以前不能出口，而今天卻可以？

答案并不復(fù)雜，因?yàn)檫^去的房子，本質(zhì)上是一件只能在施工現(xiàn)場(chǎng)完成的“定制品”；而今天的房子，正在變成可以在工廠批量生產(chǎn)的“預(yù)制房”。

所謂預(yù)制房，并不是簡(jiǎn)單意義上的活動(dòng)板房，而是將房屋按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)拆解成多個(gè)模塊，在工廠完成主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、管線、廚衛(wèi)等大部分制造和集成，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行快速拼裝。

這種“工廠造零件、現(xiàn)場(chǎng)搭積木”的方式，帶來的最直接變化就是：工期大幅縮短，成本顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，模塊化建筑90%以上的工序在工廠完成，整體工期可縮短60%以上。

（模塊化醫(yī)院|圖片來源：中建海龍）

更值得關(guān)注的是，這并不是一個(gè)小眾市場(chǎng)。

聯(lián)合國(guó)預(yù)計(jì)，到2050年，全球城市人口還將增加約25億人，住房、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施需求將持續(xù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，歐美建筑工人持續(xù)短缺，中東大規(guī)模城市建設(shè)加速推進(jìn)，東南亞和非洲城市化快速發(fā)展，全球?qū)τ诳焖佟⒌统杀尽⒕G色建筑的需求正迎來集中釋放。

從具體規(guī)模來看，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告顯示，全球模塊化建筑市場(chǎng)規(guī)模正在快速增長(zhǎng)，2025年規(guī)模約1429.9億美元，2035年將突破3600億美元，復(fù)合年增長(zhǎng)率接近10%。

如果進(jìn)一步疊加鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式住宅、綠色建筑、智能建筑等相關(guān)領(lǐng)域，整個(gè)建筑工業(yè)化市場(chǎng)規(guī)模更是達(dá)到萬億美元級(jí)別。

而這件事，放眼全球，幾乎只有中國(guó)具備這一能力。

第一，中國(guó)擁有全球最完整的建筑產(chǎn)業(yè)鏈。

從鋼鐵、水泥、玻璃等基礎(chǔ)建材，到智能設(shè)備、工程施工、遠(yuǎn)洋物流，中國(guó)擁有任何一個(gè)國(guó)家都無法比擬的系統(tǒng)集成能力。珠三角、長(zhǎng)三角等地形成的全鏈條產(chǎn)業(yè)集群，任一部件都可在方圓百公里內(nèi)高效配齊，任一環(huán)節(jié)都能得到快速響應(yīng)調(diào)整。這種“一小時(shí)產(chǎn)業(yè)圈”的配套能力，是其他國(guó)家短期內(nèi)難以復(fù)制的。

第二，中國(guó)制造能力正在向建筑領(lǐng)域遷移。

過去幾十年，中國(guó)制造的優(yōu)勢(shì)集中在手機(jī)、家電、汽車、光伏。現(xiàn)在，這套成熟的工業(yè)化能力開始大規(guī)模進(jìn)入建筑領(lǐng)域。鋼結(jié)構(gòu)模塊化住宅、集成衛(wèi)浴、智能家居、綠色建材、光伏建筑一體化——建筑正在成為“中國(guó)制造”的新品類。模塊化建筑90%以上的工序在工廠完成，恰恰放大了中國(guó)制造業(yè)的規(guī)模效應(yīng)和成本優(yōu)勢(shì)。

第三，中國(guó)擁有全球最豐富的海外工程經(jīng)驗(yàn)。

中國(guó)企業(yè)長(zhǎng)期參與“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積累了深厚的海外工程經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目管理能力和國(guó)際供應(yīng)鏈能力。預(yù)制房出口，本質(zhì)上不是簡(jiǎn)單的商品貿(mào)易，而是 “建筑產(chǎn)品+工程能力”的雙重輸出——既要能造出來，還要能運(yùn)過去、裝得好、用得穩(wěn)。這恰恰是中國(guó)企業(yè)幾十年海外耕耘積累的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

這不是一個(gè)偶然的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，而是中國(guó)制造業(yè)能力外溢的必然結(jié)果。

02

拆解預(yù)制房產(chǎn)業(yè)鏈：真正價(jià)值藏在哪？

那么預(yù)制房出口爆發(fā)，哪一個(gè)環(huán)節(jié)最賺錢呢？

要理解這條賽道的真正價(jià)值，需要把這條鏈條拆開來看。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告顯示，預(yù)制房上游是材料、裝備與設(shè)計(jì)，中游是制造、物流與集成，下游是應(yīng)用、運(yùn)維與循環(huán)——三個(gè)環(huán)節(jié)層層遞進(jìn)，價(jià)值重心正在從“造出來”向“設(shè)計(jì)好、交付快、運(yùn)營(yíng)久”遷移。

上游：原材料、核心裝備與數(shù)字化設(shè)計(jì)——價(jià)值底座

上游決定了產(chǎn)品的成本底線與技術(shù)天花板，當(dāng)前正向綠色化、高性能化、國(guó)產(chǎn)替代演進(jìn)。

原材料與部品部件供應(yīng)方面，關(guān)鍵環(huán)節(jié)涵蓋鋼材（輕鋼/型鋼）、超高性能混凝土（UHPC）、保溫材料（巖棉、氣凝膠VIP）、光伏一體化建材（BIPV），以及高利潤(rùn)的整體衛(wèi)浴/廚房Pod單元模塊。

從價(jià)值分布看，傳統(tǒng)大宗材料如鋼、水泥附加值低，處于議價(jià)弱勢(shì)；但功能性復(fù)合新材料（如低碳固廢砼、納米改性基材）和核心集成部品（整體衛(wèi)浴）因技術(shù)門檻高，毛利可觀，是上游真正的利潤(rùn)池。

智能生產(chǎn)設(shè)備與產(chǎn)線方面，自動(dòng)化PC流水線、鋼結(jié)構(gòu)MiC焊接機(jī)器人、微波養(yǎng)護(hù)設(shè)備、MES中控系統(tǒng)構(gòu)成了工廠制造的核心硬件。設(shè)備端曾長(zhǎng)期受海外壟斷，如今國(guó)產(chǎn)替代率已達(dá)90%以上，大幅降低了產(chǎn)線投入成本。

但黑燈工廠、柔性產(chǎn)線的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，仍然是影響中游制造企業(yè)的核心壁壘——設(shè)備集成與工藝訣竅（Know-how）本身構(gòu)成了高附加值。

前端數(shù)字化設(shè)計(jì)（BIM/DFMA）是價(jià)值定義的源頭。BIM正向設(shè)計(jì)、模塊化拆圖、DFMA（面向制造與裝配的設(shè)計(jì)）、結(jié)構(gòu)抗震節(jié)點(diǎn)研發(fā)，這些設(shè)計(jì)能力雖然傳統(tǒng)上收費(fèi)占比不高，但在模塊化建筑時(shí)代，設(shè)計(jì)即生產(chǎn)指令——每一張圖紙都直接決定工廠下料和產(chǎn)線排期。

掌握高層抗震連接節(jié)點(diǎn)、數(shù)字孿生預(yù)演技術(shù)的企業(yè)，能夠通過減少返工、提升良率，拿走產(chǎn)業(yè)鏈中隱性但巨大的價(jià)值。

中游：智能工廠制造、物流與現(xiàn)場(chǎng)集成——價(jià)值核心

中游是產(chǎn)業(yè)鏈最“重”的環(huán)節(jié)，也是目前價(jià)值重構(gòu)最劇烈的地帶，正從單純制造向“制造+服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

工廠化預(yù)制與生產(chǎn)是核心環(huán)節(jié)，涵蓋鋼結(jié)構(gòu)/MiC箱體焊接、PC構(gòu)件澆筑、管線預(yù)埋、內(nèi)裝一體化，預(yù)制率可達(dá)90%以上。工廠制造將現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)轉(zhuǎn)為干式制造，通過規(guī)模效應(yīng)攤薄模具與產(chǎn)線成本。

工廠制造的核心價(jià)值在于：通過毫米級(jí)精度與全流程質(zhì)量溯源，創(chuàng)造遠(yuǎn)超傳統(tǒng)手工作業(yè)的品質(zhì)溢價(jià)。

特種物流與供應(yīng)鏈管理，是模塊化建筑作為“巨型快遞”特有的環(huán)節(jié)。超規(guī)模塊運(yùn)輸方案、公路/海運(yùn)調(diào)度、綁扎加固、海外倉(cāng)前置——物流成本在總成本中占比極高，且風(fēng)險(xiǎn)巨大。能提供一體化跨境物流解決方案的服務(wù)商，在出口鏈條中分得顯著附加值。

現(xiàn)場(chǎng)吊裝與連接施工，是決定項(xiàng)目最終交付質(zhì)量的關(guān)鍵。高精度基礎(chǔ)施工、智能吊裝定位、剛性/半剛性節(jié)點(diǎn)連接、密封處理——這些看似簡(jiǎn)單的工序，實(shí)質(zhì)上是模塊化建筑安全的核心。連接技術(shù)是結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵，掌握高效可靠安裝工藝的EPC總包方，能夠獲取技術(shù)溢價(jià)。

下游：應(yīng)用場(chǎng)景、運(yùn)維與循環(huán)利用——價(jià)值延伸

下游正從一次性的“交付即終結(jié)”，向全生命周期運(yùn)營(yíng)挖掘第二增長(zhǎng)曲線。

多元化應(yīng)用場(chǎng)景開發(fā)方面，保障房/人才房、應(yīng)急醫(yī)療、學(xué)校/酒店、數(shù)據(jù)中心、文旅民宿、海外永久性住宅，構(gòu)成了豐富的需求矩陣。不同場(chǎng)景議價(jià)能力差異巨大：高端永久建筑如歐美養(yǎng)老公寓、數(shù)據(jù)中心，認(rèn)證門檻高但溢價(jià)高，單體項(xiàng)目可達(dá)百萬美元級(jí)；低端臨建則靠走量。

數(shù)字化運(yùn)維與資產(chǎn)管理，是下游環(huán)節(jié)最具想象力的增量。依托預(yù)埋傳感器與數(shù)字孿生模型，提供長(zhǎng)期維保、升級(jí)改造服務(wù)，類似電梯行業(yè)的“維保利潤(rùn)中心”模式。從賣資產(chǎn)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)分成或租賃，不僅能平滑周期波動(dòng)，更能大幅提升客戶粘性。

拆除回收與循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是模塊化建筑區(qū)別于傳統(tǒng)建筑最獨(dú)特的價(jià)值閉環(huán)。模塊可拆卸、構(gòu)件可分類、再生建材可轉(zhuǎn)化、模塊可二次搬遷——模塊化建筑殘值率可達(dá)35%，而傳統(tǒng)建筑不足5%。

03

房子“出口”火爆，國(guó)資國(guó)企迎來新機(jī)遇

對(duì)于國(guó)資國(guó)企而言，房子“出口”并不是一次簡(jiǎn)單的業(yè)務(wù)拓展，而是一門同時(shí)踩中全球需求增長(zhǎng)、中國(guó)制造優(yōu)勢(shì)和自身能力稟賦的“黃金生意”。

一方面，隨著國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)建筑市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，國(guó)資國(guó)企需要尋找新的業(yè)務(wù)曲線。另一方面，預(yù)制房出口所錨定的，是一個(gè)到2030年規(guī)模將突破1428億美元的全球增量市場(chǎng)。

更重要的是，這個(gè)賽道的競(jìng)爭(zhēng)邏輯與國(guó)資國(guó)企的能力稟賦高度匹配：它不是簡(jiǎn)單的商品貿(mào)易，而是“設(shè)計(jì)+制造+物流+施工+運(yùn)維”的全鏈條輸出。在這個(gè)鏈條上，國(guó)資國(guó)企擁有的資金實(shí)力、產(chǎn)業(yè)鏈整合能力、“一帶一路”深耕多年的海外渠道和品牌信譽(yù)，幾乎是不可替代的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

并且，對(duì)于國(guó)資國(guó)企而言，預(yù)制房并不是另起爐灶，而是將自身已有的工程、制造、供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，遷移到一個(gè)更具成長(zhǎng)性的全球市場(chǎng)。

那么，國(guó)資國(guó)企應(yīng)該如何布局這一新賽道？前瞻產(chǎn)業(yè)研究院產(chǎn)業(yè)觀察組認(rèn)為，可從以下著手：

首先，打造建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，搶占產(chǎn)業(yè)鏈核心環(huán)節(jié)。

預(yù)制房未來競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，不只是生產(chǎn)幾棟房子，而是建立標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、智能化制造能力。國(guó)資國(guó)企可以依托自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，向產(chǎn)業(yè)鏈中游核心環(huán)節(jié)延伸，布局模塊化建筑制造基地、智能建造產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字化設(shè)計(jì)平臺(tái)等。

例如，建筑類央企可以整合設(shè)計(jì)、施工、制造資源，打造“設(shè)計(jì)+制造+安裝”的一體化能力；鋼鐵、建材類企業(yè)則可以圍繞高性能材料、綠色建材、鋼結(jié)構(gòu)體系等方向，強(qiáng)化上游核心競(jìng)爭(zhēng)力。

其次，聚焦海外重點(diǎn)區(qū)域和高價(jià)值應(yīng)用場(chǎng)景，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于歐美等成熟市場(chǎng)，由于土地、人工成本高企以及人口老齡化趨勢(shì)加劇，國(guó)資國(guó)企可以重點(diǎn)布局養(yǎng)老公寓、模塊化酒店、高端住宅、數(shù)據(jù)中心配套設(shè)施等高附加值場(chǎng)景，通過技術(shù)、品質(zhì)和服務(wù)能力獲取更高利潤(rùn)空間。

而對(duì)于中東、東南亞、非洲等快速發(fā)展市場(chǎng)，則可以圍繞當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程和產(chǎn)業(yè)建設(shè)需求，重點(diǎn)布局保障性住房、產(chǎn)業(yè)園配套宿舍、能源基地營(yíng)地、公共服務(wù)設(shè)施等規(guī)模化需求場(chǎng)景，充分發(fā)揮中國(guó)企業(yè)在成本控制、快速交付和工程實(shí)施方面的優(yōu)勢(shì)。

最后，從“賣房子”升級(jí)為“賣城市解決方案”。

預(yù)制房只是切入點(diǎn)，真正的想象空間在于：通過模塊化建筑快速交付住宅、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)而參與海外城市片區(qū)的整體規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)。

這正是國(guó)資國(guó)企區(qū)別于民營(yíng)企業(yè)的核心優(yōu)勢(shì)——手握規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、能源管理、智慧城市等全鏈條能力。

未來，隨著全球建筑工業(yè)化浪潮加速，預(yù)制房或許將成為繼新能源汽車、光伏之后，中國(guó)制造走向全球的又一張新名片。

預(yù)制房出口是一個(gè)涉及產(chǎn)業(yè)鏈多環(huán)節(jié)、跨國(guó)別市場(chǎng)的系統(tǒng)工程，每一步布局都需要基于扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)研判和精準(zhǔn)的戰(zhàn)略決策。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院深耕行業(yè)研究28年，覆蓋6600+細(xì)分領(lǐng)域，依托六大自研數(shù)據(jù)平臺(tái)，已累計(jì)服務(wù)超過2200家地方政府和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、戰(zhàn)略咨詢、市場(chǎng)研判等領(lǐng)域積累了深厚的專業(yè)能力和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

無論是產(chǎn)業(yè)鏈切入點(diǎn)的選擇、海外目標(biāo)市場(chǎng)的優(yōu)先級(jí)排序，還是建筑工業(yè)化平臺(tái)的搭建路徑，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院都能為國(guó)資國(guó)企、大中型企業(yè)提供從戰(zhàn)略診斷到落地實(shí)施的一站式咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)精準(zhǔn)挖掘產(chǎn)業(yè)機(jī)遇、突破發(fā)展瓶頸，實(shí)現(xiàn)全鏈條價(jià)值的可持續(xù)增長(zhǎng)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 產(chǎn)業(yè)觀察組

更多行業(yè)研究分析詳見：

【1】《2026-2031年中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃分析報(bào)告》，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)新賽道研究、投資可行性研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、專精特新小巨人申報(bào)、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請(qǐng)注明資料來源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

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