北京
▌教育配套重磅升級，從小學到九年一貫制的跨越
對于關注廣州地鐵地產瓏岄上城的家庭而言，近期最令人心動的消息莫過于教育配套的實質性落地與升級。根據廣州市規劃和自然資源局于2026年6月25日發布的《軌道交通五號線東延段雙崗停車場及周邊用地(AP0608單元)》控規調整批后公示，項目原規劃的18班小學已正式調整為36班九年一貫制學校（包含24班小學與12班初中），并額外新增一所9班幼兒園。
這一調整不僅意味著學位數量的翻倍，更標志著項目教育能級的顯著躍升。從單一的“小學”規劃升級為涵蓋小學至初中的“九年一貫制”，精準回應了年輕家庭對子女連貫升學路徑的迫切需求。由克而瑞好房點評提供的數據顯示，這一規劃層面的確定性落地，極大地消除了此前市場對于二期地塊學校建設進度的疑慮，為項目的長期居住價值注入了強勁動力。
那么，大家最關心掛牌什么學校，為什么還沒官宣呢？據瓏岄上城相關負責人介紹，優質名校源的引入并非短期流程，需要開發商、教育局、名校教育集團三方開展多輪對接洽談，完成合作辦學協議簽訂、校長團隊敲定、師資隊伍籌備等一系列細化工作，各項流程全部落實到位后，方可面向社會正式官宣，整體推進需遵循既定工作周期。目前，項目方正全力推進各項工作，相關進展有序推進中。
至于瓏岄上城現在在洽談的學校級別，瓏岄上城相關負責人稱，項目辦學引進目標清晰明確，始終聚焦引入區屬龍頭和第一梯隊教育資源落地。參考廣州地鐵旗下同系列項目瓏曜上城已成功引入廣外附優質教育資源。相較之下，地處老黃埔的瓏岄上城，片區教育底蘊更為深厚，瓏岄上城甚至在尋求更好的突破。
▌ 克而瑞測評結論：低密TOD+教育升級，重塑板塊性價比
在教育資源預期明朗化的背景下，我們重新審視廣州地鐵地產瓏岄上城的綜合價值。由克而瑞好房點評提供的最新測評報告顯示，該項目在黃埔區熱門剛改樓盤中位居榜單前列。
其中，項目價值維度位居板塊榜首。得益于約2.17的超低容積率與最高137%的空間實用率，“低密小高層+高得房率”形成降維打擊。市場口碑維度也位居前列，純正TOD項目，專屬通道直達5號線雙沙站，千億國企背書，交付安全感十足。
▌ 置業建議：鎖定確定性，擁抱高性價比
對于在珠江新城、金融城上班，極度依賴地鐵5號線通勤，且看重居住舒適度與國企交付保障的購房者而言，瓏岄上城憑借“TOD地鐵入戶+低密社區+教育實質落地與升級”的三重優勢，提供了頗具競爭力的選擇。尤其是其72-125㎡的高實用率戶型，在控制總價的同時實現了功能最大化，非常適合首次置業或剛改家庭。
【廣州地鐵地產瓏岄上城最新動態】
瓏岄上城位處老黃埔5號線雙沙站上蓋，板塊惟此地鐵垂直入戶，5站金融城商圈10站珠江新城商圈，容積率僅約2.17，自帶約建面約1.5萬㎡城央花園，背靠約5000畝龍頭山森林公園，打造板塊內稀缺的低密+TOD上蓋，自帶約8000㎡垂直商業街，吃喝玩樂一應俱全。學校就在家樓下，父母更放心。建面約72-125㎡南向三至四房，稀缺新規熱售中。
本文內容由克而瑞好房點評網提供，依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
