上海
最近刷到國家發布的擴大消費十五五規劃批復，里面提了句要把住房消費納入大宗耐用商品消費體系，好多人刷到直接懵圈。啥？房子以后要和冰箱彩電歸為一類了？不管是準備上車買房的，還是手里握了好幾套的，一下子都坐不住了，各種猜測滿天飛。
現在國內城市的房子總量說起來真不算少，差不多家家戶戶都有自己的房子，不少家庭還不止一套。就跟每家客廳都擺的大彩電一樣，早就是家里必備的常用物件，不是啥搶不到的稀缺稀罕品。
這次把房子明確歸進大宗耐用消費品，說白了就是把說了多年的房住不炒落到了明面上的政策里。相當于官方重新給房子定了性，引導大家別再盯著買房躺賺這事，得理性看待買房這件事。
當房子變成正經耐用消費品之后，原本附加在它身上的投資價值就會慢慢褪去，這對靠炒房囤房賺錢的人來說，已經是明明白白的信號了。這兩年不少早些年進場投資房產的人都在拋手里的閑置房產，有的甚至愿意降價出手，其實就是提前接收到信號行動了。
說起來大宗耐用消費品的屬性本來就是使用壽命長，能常年反復使用。咱們普通人買房，本來多數就是奔著有個屬于自己的安穩窩，打算住一輩子的，剛好貼合這個屬性。
這次定調之后，相當于從政策層面徹底把房住不炒落實到位，把住房從原來的投資賽道，徹底轉到了居住消費品的賽道。整個政策調整的核心，全都是圍繞滿足大家真實居住需求，提升住房品質和配套服務展開的。
咱們日常接觸的耐用消費品一抓一大把，冰箱空調電視是，汽車家具電腦也全都是這類。以后房子就跟這些東西歸為一類，沒什么特殊的炒作光環了。
就拿家里的衣柜沙發來說，你要是不嫌棄款式過時，踏踏實實用上幾十年完全沒問題。要是哪天家里添了人口不夠用，或是看舊了想換個風格，換個新的就完事了。放到房子身上也是同樣的邏輯，住久了想換個大的，換個環境更好的，正常置換就可以。
真等房子完全轉成大宗耐用消費品之后，大家住夠了住舊了想換新房，手里的老房子怎么處理，現在不少人都在擔心這個問題。總不能一直扔在那里空置落灰吧，換誰都舍不得這筆投入。接下來應該還會有配套的應對措施理順這些問題，不用過早瞎擔心。
很多人看到這個定位第一反應就是，那我手里的房子是不是要快速貶值了？其實真不是大家想的這么極端。這個定位核心就是讓房子徹底回到居住的本質，把它放進和汽車家電一樣的消費刺激體系里，鼓勵大家合理改善自己的居住條件而已。
它也不等于說房子會快速貶值，更不會完全失去原有的資產屬性。只是別再抱著買一套賺一套的投機想法入場，讓房子回歸它本來的居住功能就對了。
現在不少人想換房又不敢動，就是怕踩錯政策點，其實看懂這個定位就能明白，未來只有滿足真實居住需求、品質夠好的房子，才會被市場認可。純投資囤房的路，已經越來越窄了。
對于真的需要買房住的普通人來說，這個定位其實是好事，以后房價不會再像過去那樣大起大落，大家可以慢慢挑慢慢選，不用怕沒上車就永遠跟不上。不用再被迫掏空六個錢包搶一套不好住的房子，能更從容地選適合自己的家。
參考資料：新華社 我國批復《擴大消費“十五五”規劃》
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