北京
文/廣州進深 嚴明會
白云新城的保利云瑞于6月27日開盤，官宣首開去化90%，攬金15億元。
按照首推200套貨量來算，賣了約180套。
目前，項目已開始網簽轉化。
截至7月15日，開盤18天，保利云瑞累計網簽73套，據此的去化率為36.5%。
對比海珠的保利海韻，5月10日開盤，當月便以258套的網簽套數、15.81億元成交金額、2.67萬㎡成交面積，拿下海珠“三冠王”。
保利云瑞的網簽還是有點慢了。
具體來看，1#網簽29套，6#、7#、8#、9#分別網簽9套、4套、17套、14套。
其中，保利云瑞1#主打建面約128㎡四房，是項目起步戶型，也是小區里位置相對一般的樓棟。
但上車門檻相對較低，故而也受到不少購房者青睞。
保利云瑞走得是改善路線。
整個項目，共九棟住宅，均為17-19層的小高層。
全盤設計了建面約128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個戶型，均為四房，兩梯兩戶。
沒有剛需混雜，這也在很大程度上確保了圈層的純粹性。
項目總用地31692㎡，建筑面積約10萬㎡，其中計容面積57271㎡。
容積率低至2.3，是白云新城近13年來容積率最低的地塊。
還有一點，保利云瑞還是廣州首宗將“好房子”建設要求寫入地塊出讓公告的項目。
小高層，純板樓，戶戶朝南，較低的容積率，可謂是舒適度拉滿。
2025年12月18日，項目地塊——白云區白云新城AB2911018地塊競價出讓，保利和越秀兩家爭搶。
歷經一個多小時、31輪報價后，最終被保利以總價198324萬元拿下，溢價率17.8%，折合樓面價37703元/㎡。
項目開發主體為廣州穗泰置業有限公司，該公司由廣東保利城市發展有限公司100%持股。
公司董事長、經理為李凱，他同時也是廣東保利的黨委副書記、總經理。
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