大連市2026年第27周（07.06-07.12）商品住宅市場周報

數據說明：

（1）分析時間段：2026年7月6日-2026年7月12日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于中國房地產決策咨詢系統，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

大連市第27周商品住宅市場運行結構

供應恢復入市·成交環比回落·均價大幅回落·區域分化加劇

一、市場結構特征概覽

供應恢復入市 · 成交環比回落 · 均價大幅回落 · 區域分化加劇

供應量：1.40萬㎡（110套、供求比1.08，斷檔結束）

成交端：成交回落（1.29萬㎡、133套）

成交金額：約1.67億元

成交均價：約12,870元/㎡（環比-32.53%）

區域分化：分化加劇

本周大連市商品住宅市場呈現"供應恢復入市、成交量環比回落、均價大幅回落、區域分化加劇"特征，市場處于供應恢復、成交延續回落、均價結構性回落階段。供應端結束連續斷檔，均價大幅回落主要受成交結構下沉至甘井子中低價剛需產品的結構性因素驅動。

二、本周數據匯總

本周大連市商品住宅市場呈現"供應恢復入市（斷檔結束）、成交量環比回落、均價大幅回落、甘井子放量領跑量增價跌、中山高新量價齊跌、西崗高價偶發"的特征。供應端由第26周連續零供應轉為本周恢復供應，新增供應面積1.40萬㎡、110套，供求比1.08，斷檔結束；成交端由第26周1.65萬㎡回落至本周1.29萬㎡，環比-21.35%（同比+24.01%），成交套數由159套回落至133套，環比-16.35%（同比+26.67%），成交金額由約3.14億元回落至本周約1.67億元（16,661.63萬元，環比-46.94%、同比-10.43%）；價格端成交均價由第26周19,076元/㎡回落至本周約12,870元/㎡，環比-32.53%、同比-27.77%，套均價約125萬元/套（環比-36.57%、同比-29.29%）。結構特征上，甘井子區成交套數與面積雙雙放量（98套、0.8891萬㎡）、成交金額居首（8548.15萬元）但均價大幅回落、量增價跌；中山區由第26周金額領跑區域大幅收縮、量價齊跌；高新園區量能深度收縮、均價小幅回升；沙河口區（10套）反彈放量但絕對量偏小、西崗區（3套）高價偶發，成交量偏低、參考意義有限；萬科八棟墅以0.30億元居TOP10榜首。

三、本周市場監測數據

供應端：本周商品住宅市場新增供應面積1.40萬㎡、110套，供求比1.08，供應由連續斷檔轉為恢復入市。

成交端：本周商品住宅成交面積1.29萬㎡，成交套數133套，環比分別-21.35%、-16.35%（同比分別+24.01%、+26.67%），成交金額約1.67億元（16,661.63萬元，環比-46.94%、同比-10.43%）。

價格端：本周商品住宅成交均價約12,870元/㎡，環比-32.53%、同比-27.77%；套均價約125萬元/套（環比-36.57%、同比-29.29%）。

四、整體市場：供應恢復入市，成交環比回落，均價大幅回落至12,870元/㎡

據克而瑞數據分析，從近期周度走勢來看，大連市商品住宅市場在第27周呈現"供應恢復、成交回落、均價大幅回落"特征：

成交面積：第10周3.18萬㎡為階段性高點，第11-12周連續回調（2.18→1.72萬㎡），第13-14周震蕩上行（2.73→3.05萬㎡），第15-16周回落至1.23-1.50萬㎡區間，第17周回升至3.05萬㎡，第18周大幅回落至0.86萬㎡，第19周反彈至1.53萬㎡，第20-22周連續放量至2.63、2.74、2.81萬㎡，第23周繼續上行至階段性高點3.17萬㎡，第24周回落至1.99萬㎡，第25周回升至2.91萬㎡，第26周回落至1.65萬㎡，本周（第27周）進一步回落至1.29萬㎡，環比-21.35%。

成交均價：第10-15周均價在17,000-17,500元/㎡區間內窄幅震蕩，第16周突破至19,015元/㎡，第17周躍升至21,163元/㎡，第18-19周回落至18,938-19,055元/㎡區間，第20周顯著回落至15,454元/㎡，第21-22周回升至17,381、18,130元/㎡，第23周大幅跳升至高位22,895元/㎡，第24周回落至17,486元/㎡，第25周小幅回升至17,968元/㎡，第26周回升至19,076元/㎡，本周（第27周）大幅回落至約12,870元/㎡，環比-32.53%、同比-27.77%。

下圖展示第10周至第27周大連市商品住宅成交面積與成交均價走勢，可見本周成交量延續回落、均價受甘井子中低價剛需產品占比抬升而大幅回落。

上圖顯示，本周成交面積回落至1.29萬㎡（環比-21.35%），成交均價同步大幅回落至約12,870元/㎡（環比-32.53%），量價齊跌。均價回落主要受甘井子中低價剛需產品占比抬升的結構性因素驅動，而非全域普跌（數據來源：克而瑞）。

五、區域市場：甘井子放量領跑量增價跌，中山高新量價齊跌，沙河口反彈放量，西崗高價偶發

本周大連市各區域商品住宅成交結構以甘井子區放量領跑，區域格局呈現"甘井子放量領跑、中山高新量能收縮、沙河口反彈、西崗高價偶發"特征。

甘井子區：成交98套、0.8891萬㎡、金額約0.85億元（8548.15萬元），區域成交均價9,614元/㎡，套均價87萬元/套，套數環比+46.27%（同比+96.00%）、面積環比+28.84%（同比+90.80%）、均價環比-40.55%（同比-34.28%）、金額環比-23.41%（同比+25.38%）、套均價環比-47.64%（同比-36.03%）；成交套數與面積雙雙放量、為全市絕對主力，但均價大幅回落至0.96萬元/㎡，成交結構明顯轉向中低價剛需產品，量增價跌，金額環比回落但同比正增長。

沙河口區：成交10套、0.1165萬㎡、金額約0.23億元（2348.38萬元），區域成交均價20,153元/㎡，套均價235萬元/套，套數環比+400.00%（同比-54.55%）、面積環比+196.64%（同比-47.18%）、均價環比-11.01%（同比-13.76%）、金額環比+163.98%（同比-54.44%）、套均價環比-47.20%（同比+0.22%）；成交量由第26周極低水平（2套）反彈放量，但絕對量仍偏小、同比大幅萎縮，均價維持2萬元/㎡以上高位，參考意義有限。

中山區：成交11套、0.1253萬㎡、金額約0.22億元（2178.88萬元），區域成交均價17,387元/㎡，套均價198萬元/套，套數環比-69.44%（同比-21.43%）、面積環比-75.40%（同比-28.50%）、均價環比-26.70%（同比-8.03%）、金額環比-81.97%（同比-34.24%）、套均價環比-41.00%（同比-16.31%）；由第26周金額領跑區域大幅收縮，量價齊跌，均價回落至1.74萬元/㎡，高端項目去化明顯收縮。

高新園區：成交11套、0.1107萬㎡、金額約0.21億元（2051.83萬元），區域成交均價18,530元/㎡，套均價187萬元/套，套數環比-79.63%（同比-42.11%）、面積環比-72.80%（同比-39.19%）、均價環比+3.87%（同比+1.76%）、金額環比-71.75%（同比-38.12%）、套均價環比+38.67%（同比+6.89%）；由第26周量增價跌大幅切換為本周量能深度收縮、均價小幅回升，成交套數大幅回落。

西崗區：成交3套、0.0529萬㎡、金額約0.15億元（1534.40萬元），區域成交均價28,991元/㎡，套均價511萬元/套；由第26周零成交轉為本周少量成交（3套），但均價與套均價均處極高水平（萬科泓胤高端項目偶發性成交），絕對成交量極低、參考意義有限。

上圖顯示，本周成交金額高度集中于甘井子區（8548.15萬元、占比約51.31%），占比過半，為全市絕對主力；沙河口區（約14.09%）、中山區（約13.08%）、高新園區（約12.31%）、西崗區（約9.21%）相對分散，區域分化加劇特征明顯（數據來源：克而瑞）。

六、樓盤銷售排行：萬科八棟墅登頂，甘井子剛需剛改主力、西崗高端偶發、高新中山零星支撐

本期TOP10合計成交約92套、總面積約0.92萬㎡、總金額約1.12億元（11,158.86萬元），匯總成交均價約12,111元/㎡、套均價約121萬元/套（榜單含普通住宅、酒店式公寓）。區域分布上甘井子區7席（萬科八棟墅、大華錦繡華城、中航華府、保利溪湖瑧悅、空間APP、福佳新城、瑾上軒）、西崗區1席（萬科泓胤）、高新園區1席（華潤置地澐璟）、中山區1席（旭輝鉑辰時代）。萬科八棟墅以3,010.87萬元（36套、均價8,602元/㎡）登頂榜首，是甘井子區放量領跑的核心支撐；萬科泓胤、華潤置地澐璟分列第2、3位。萬科泓胤以28,991元/㎡的高均價入榜、中航華府以5,654元/㎡的低均價走量，產品價格分化明顯。榜單整體呈現"甘井子剛需剛改絕對主力（席位7席）+ 西崗高端偶發 + 高新/中山零星支撐"格局。需提示：旭輝鉑辰時代為酒店式公寓產品，對區域住宅均價存在結構性擾動。

七、市場動態與總結

本周（2026年第27周，7月6日-7月12日）大連市商品住宅市場呈現"供應恢復入市（斷檔結束）、成交量環比回落、均價大幅回落、甘井子放量領跑量增價跌、中山高新量價齊跌、西崗高價偶發"特征。市場運行基調由第26周的"成交回落、均價結構性抬升、供應斷檔"切換為本周的"供應恢復、成交延續回落、均價大幅回落至12,870元/㎡"。

其核心變化在于：供應端由連續零供應轉為本周恢復入市（1.4007萬㎡、110套、供求比1.08），斷檔結束、恢復弱供應；成交面積由1.6461萬㎡回落至1.2946萬㎡（環比-21.35%）、成交套數由159套回落至133套（環比-16.35%），但同比仍正增長（面積+24.01%、套數+26.67%），系去年同期基數偏低所致；均價由19,076元/㎡大幅回落至約12,870元/㎡（環比-32.53%、同比-27.77%），均價回落主要由甘井子中低價剛需產品占比抬升、中山及高端項目量能收縮驅動，屬結構性因素而非全域普跌。區域格局上，甘井子區成交套數與面積雙雙放量、金額領跑但量增價跌；中山區由金額領跑區域大幅收縮、量價齊跌；高新園區量能深度收縮、均價小幅回升；沙河口區（10套）反彈放量、西崗區（3套）高價偶發，成交量偏低、參考意義有限。

趨勢研判：預計短期內大連市商品住宅市場將延續"主城集中、供應弱恢復、低位運行"格局。本周供應端結束連續斷檔、恢復至1.4007萬㎡（供求比1.08），是積極信號；但成交量延續回落、均價大幅回落，顯示需求端仍偏弱、成交結構下沉至中低價剛需產品。均價大幅回落主要反映甘井子放量剛需產品結構性拉低，而非全域普跌，需審慎評估結構性均價波動。建議機構投資者持續跟蹤供應恢復的持續性、甘井子區剛需剛改網簽持續性、中山及高端項目去化接續，不宜以單周均價大幅回落線性外推價格趨勢。（上述趨勢研判為基于當前數據的推測，不構成投資建議。）

數據說明：

（1）分析時間段：2026年7月6日-2026年7月12日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統，包含團購、集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

數據來源：克而瑞數據

合規聲明與風險提示

數據來源于克而瑞系統，包含團購、集資等低價房源，價格可能受樣本結構影響；小樣本區域（西崗3套、沙河口10套、中山11套、高新11套）成交量偏低，其均價波動不代表區域整體價格趨勢，參考意義有限；本周均價大幅回落含成交結構下沉的結構性擾動、榜單含酒店式公寓產品；趨勢研判為基于當前數據的判斷，不構成投資建議，建議審慎評估低成交量下的均價波動對趨勢判斷的影響。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

2、AI生成的內容（包括但不限于圖片、數據、文字等），并未獲得若有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）時不侵害他人享有的權益；

3、運營方不對用戶因使用內容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。