上海
01
政策減負落地，市場分層顯現
南京多項置業減負政策集中落地：總額1億元住房以舊換新貼息、梯度化人才房票補貼、公積金貸款額度上調、商辦商住首付下調同步實施，持續降低剛需、改善客群置業門檻，一二手房置換流通鏈條保持順暢。
本周南京樓市整體運行節奏平穩，但土地、新房、二手房各賽道及不同板塊行情割裂特征顯著，區域冷熱差距持續拉大，存量房源去庫存仍是現階段市場核心任務。
02
本周供地放緩，3幅宅地成交
2026年第28周（07.13-07.19）南京土地市場供應節奏收縮，房企拿地決策趨于謹慎。本周市區共成交3幅涉宅用地，總建面約20.33萬㎡，其中河西北G30地塊歷經99輪競價，被招商蛇口聯合南京交通集團以總價29.98億拿下，樓面地價34415元/㎡；其余地塊均以底價成交。
本周成交涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應回落，成交量價回調
2026年第28周（07.13-07.19）南京市區新房市場呈現出“供應大幅回落、成交量價回調”的運行特征。
數據：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應0.69萬方，環比下降83.58%，新增房源主要集中在仙林、河西板塊。房企短期推新節奏放緩，市場以存量房源去化為主。
成交端：本周南京市區商品房成交3.86萬方，環比下降28.03%；成交均價29445元/㎡，環比微降0.64%。本次量價同步下行屬于短期周度結構性波動，市場運行重心仍落在存量房源去化上。
04
二手房持續主導市場，置換需求形成支撐
2026年第28周（07.13-07.19）南京全市二手房網簽1639套，環比下降3.87%；2026年至今二手房累計成交51803套，為新房成交量的3.8倍。一二手房置換流通鏈條保持通暢，置換改善需求支撐二手房基本成交規模，間接帶動新房客源釋放。
數據：克而瑞
05
整體平穩運行，區域分化延續
綜合本周土拍、新房、二手房數據，市場結構性分化突出：土地市場冷熱不一，河西優質地塊競價產生溢價，江北地塊底價成交；新房供應、成交及均價同步回落，存量去化仍是主線；二手房依舊是成交主力。
依托“寧六條”政策持續落地，主城與產業核心板塊去化表現優于遠郊；溧水、高淳庫存高企、去化周期偏長，區域分化局面短期難以扭轉。當前市場缺乏整體走強的動力，后市整體保持平穩、分化運行格局不變。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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