廣東
睿思網訊?：7月16日，?北京市昌平保障房建設投資管理有限公司?發布四份競爭性磋商公告，啟動?昌平保障房機構間REITs（私募REITs）全套中介選聘工作?，采購范圍覆蓋計劃管理人、審計、資產評估、法律顧問四類專業服務，項目資金均為國有資金，服務周期直至該機構間REITs完成交易所掛牌上市。
四類中介項目限價、開標時間、投標準入規則存在明確區分：
- 計劃管理人項目最高限價?98萬元?，專項計劃存續期管理費費率??，具備證券期貨業務資質機構可組成聯合體投標，開標時間?7月28日14:00?；
- 審計服務限價?98萬元?，僅接受會計師事務所單獨投標，開標時間?7月28日10:30?；
- 資產評估項目限價?70萬元?，投標主體及項目負責人需持有對應執業資質，不接受聯合體，開標時間?7月28日13:00?；
- 法律服務限價?50萬元?，僅限持證律師事務所單獨參與，開標時間?7月28日09:30?。
公告同時劃定統一參選門檻，投標機構須具備獨立法人資格，財務、納稅、社保記錄完整，近三年無重大違法經營行為；?失信被執行人、重大稅收違法、政府采購失信主體不得參與本次采購?，采購流程同步落實中小企業、節能產品、殘疾人就業扶持相關政策。
本次機構間REITs中介招標落地，意味著昌平保障房公司將形成?公募、私募REITs并行的資產證券化布局?。
此前公司已成功發行?北京首支區級保租房公募REIT——中航北京昌保租賃住房REIT（180503）?，該產品于4月29日登陸深交所。底層包含滟瀾新宸、國瑞熙院、未來融尚家園三處保障性住房，合計1394套房源，總建面10.56萬平方米，全部坐落于未來科學城核心配套片區。產品發行階段市場熱度突出，?網下詢價認購倍數434.92倍、公眾有效認購倍數1249.33倍?，兩項數據在發行當年創下國內公募REIT認購紀錄。
公開資料顯示，昌平保障房公司2013年12月注冊設立，注冊資本超?26.58億元?，主營公租房、保障性租賃住房、共有產權房開發、租賃與運營管理。公司打造自有運營品牌?“昌居服務”?，下設四家專業化子公司，形成完整安居服務體系，曾獲評北京市住房保障工作優秀單位。
截至2025年9月末，企業總資產約?126.8億元?；除已裝入公募REIT的三處資產外，還持有運營13個保租房、人才公寓項目，總運營面積超?65萬平方米?，其中8個項目運營滿三年，具備持續擴募儲備條件，所有項目均布局昌平區域。
當前國內保租房資產證券化邁入?公募REITs、私募REITs雙軌發展階段?，兩類產品均可獨立開展常態化擴募，機構間REITs無需轉為公募即可持續擴容資產池，二者形成互補格局。
昌平同步推進公募REITs運營、私募REITs籌備，正式搭建起?區縣層面完整的雙軌不動產資本化平臺?。后續集團內大體量、合規成熟資產可通過公募REITs面向全市場募資并購；中小體量、培育期物業則依托機構間REITs持續歸集，形成存量盤活、再投資的閉環模式。該模式能夠持續提升保障房資產流動性，為區屬國企拓寬長期權益融資渠道，也為全國區縣統籌盤活保障性住房存量資產打造可落地的示范樣本。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
