成都租賃住房新政明確：廚房、陽臺、地下室等非居住空間，不得單獨出租用于居住

近日，成都市人民政府辦公廳正式印發《關于明確成都市租賃住房租住標準進一步加強住房租賃管理工作的通知》，其中對住房最小出租單位、人均租住面積，以及住房出租人、住房租賃企業需遵守的規定都進行了明確。但廚房、陽臺、地下室能否用于居??？針對此類問題，成都市住建局對政策進行進一步解讀。

▲圖據圖蟲創意

1、此次明確的住房最小出租單位是什么？

通知明確以原始設計的房間為最小出租單位，不得隔斷室內空間出租，不得按床位出租。

2、哪些空間禁止出租？

起居室（廳）不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下室、儲藏室、車庫以及其他非居住空間，不得單獨出租用于居住。

3、租賃住房單間租住人數和人均租住面積有什么硬性標準？

租賃住房單個房間租住人數上限為2人，且單間人均租住使用面積不得低于4.5平方米。

4、是否有特殊例外？

有法定贍養、撫養、扶養義務關系以及醫療護理等特殊情況的，可不受上述人數和面積標準限制。

5、新規施行前的存量“N+1”合規改造住房，如何過渡處置？

新規施行后，將實行合同存續緩沖機制：存量合規改造住房，在現有租賃合同有效期內可正常出租。

合同到期后，由房屋出租人或經營企業拆除隔斷、恢復房屋原有結構。通過柔性處置方式，既保障租客正常居住權益，又穩妥推進城市住房安全治理。

6、住房出租人、住房租賃企業需遵守哪些租賃管理規定？

① 嚴格遵守租住標準，不得違規改造、超人數、超面積出租。

② 按規定辦理住房租賃合同備案（按照國務院《住房租賃條例》相關規定，出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案），如實登記承租人、實際居住人信息。

③ 落實集中出租管理要求，出租房間達到5間以上或者出租住房居住使用人達到10人以上的，應當建立管理制度，建立信息登記簿或者登記系統。

④ 按要求向屬地公安派出所或居（村）民委員會申報登記信息。完成合同備案后，信息將跨部門共享，無需重復報送。住房租賃企業適用以上出租人管理規定。

7、房地產經紀機構開展住房租賃業務有哪些禁止性要求？

房地產經紀機構不得發布違反租賃住房租住標準的房源信息，不得為不符合租賃住房租住標準的住房出租提供經紀服務。

8、互聯網平臺需履行哪些核驗和監管義務？

互聯網平臺應當核驗房源信息發布主體資格和租賃住房必要房源信息。

平臺經營者知道或者應當知道信息發布者發布的房源信息不符合租賃住房租住標準的，應當依法采取刪除相關信息等必要措施，保存相關記錄，并向住建行政主管部門和網信部門報告。

9、發現違法違規住房租賃行為后，具體核實、整改及處罰流程是什么？

整體分為以下閉環處置過程：

·問題發現

街道辦事處（鎮人民政府）及時對網格員、物業服務人報送的住房租賃違法違規情況及群眾的投訴舉報進行記錄，聯系所在區（市）縣相關部門進行調查核實。

·線索核實

相關部門收到街道辦事處（鎮人民政府）報告后，應及時組織核實。公安機關負責核實租住人員信息；住建行政主管部門根據人員信息和測算面積，負責認定其是否違反我市租賃住房租住標準。

·整改及處罰

對核實違反租賃住房租住標準的，各區（市）縣住建行政主管部門責令整改，并依法采取記錄信用檔案、公開曝光等措施；同級城管綜合執法部門依法予以查處。

10、本次新規的適用范圍是什么？

本通知適用范圍為城鎮國有土地上的住房租賃活動。

哪些情形不適用？

直管公有住房、單位自管住房、公共租賃住房、保障性租賃住房的租賃活動以及民宿等按日或者按小時計費的住宿經營活動不適用本通知。法律、法規、規章另有規定的，從其規定。

紅星新聞記者 閆宇恒

編輯潘莉