山東
不吹不黑，現在的市場，同樣的地段、同樣的小區，價格比起前兩年高峰期，便宜了不是一星半點。所以這個時候，不管是剛需族，還是已經有房子的一群人，又開始蠢蠢欲動了！
而且說實話，未來幾年的市場，誰也看不清！但就目前來看，或許還真是個好時候。但是具體該怎么選，這里面講究就多了！所以這一期，建議你不妨花一分鐘時間看看，避免你買房的時候踩坑！
01、買低：買“低密度”
這里說的“低”，不是讓你去買一樓二樓。它的意思是：低密度。說白了，就是別碰那些三四十層的超高層。
密度大的小區，一棟樓幾十層，住了上百戶人家，兩三棟的人口比農村一個村子都多。早高峰上班、晚高峰回家，等個電梯動不動就十分鐘。
人多事兒就多，樓上樓下吵吵鬧鬧、樓道里堆滿垃圾、電梯里有人抽煙……這些糟心事兒能把你逼瘋。更要命的是，等住了十年二十年之后，電梯、外墻、供水設備全都老化了。到時候維修基金早就花光了，誰出錢修？電梯壞了沒人管、外墻漏水，家里墻面發霉長毛……
再有就是消防安全。超高層一旦著火，消防車的云梯夠不著，疏散又慢，那真是只能聽天由命了。
所以我的建議是，優先選總高18層以下的小高層，或者是6到11層的電梯洋房。這種房子住戶少，公攤小，鄰里關系也簡單，電梯不用等半天。以后不管是自己住著舒服，還是想轉手賣掉，保值率都比超高層強太多了。
02、買多：能力范圍內，多買一個房間
這個“多”字，意思不是讓你多買幾套房！普通家庭哪有那個實力。它的真正意思是，在預算允許的情況下，盡量多買一個房間。
直白點說就是，你的錢夠得著三房，就別選兩房。你可能會想，現在就兩口子住，兩房足夠了，干嘛多花那個錢？但買房得往前看幾年。
如今的年輕人，生活方式多元。可能需要一個獨立的書房在家辦公，或者有個地方打打游戲。以后有了孩子，或者雙方父母偶爾過來住幾天，多一個房間就能避免好多家庭矛盾。
這個多出來的房間，就是你們生活的“緩沖帶”，可以是孩子的游戲室，可以是女主人的衣帽間，也可以是男主人的小健身房。
房子大一點，東西有地方放，不會到處亂糟糟的。而且一步到位買大了，以后不用折騰換房，省下的中介費、稅費、裝修費，那都不是小數目。
03、不買三：這三種房子，再便宜也別碰
市場機會再好，也不能“撿了芝麻丟了西瓜”。未來兩年市場分化會越來越明顯，避開“坑房”比搶到好房更重要！所以根據過來人的經驗，下面這三種房子，再便宜也不要碰：
①不買超高層
這個其實跟前面“買低”呼應上了。30多層樓的超高層，居住體驗差、后期維護難、消防安全隱患大、保值流通差。別貪圖那點便宜，住進去才知道有多難受。
②不買遠郊沒配套的房子
有些人圖便宜，跑到離市區老遠的地方買房，覺得省了一大筆錢。但每天上下班通勤三四個小時，時間久了人都要累垮了。而且學校、醫院、商場這些配套都跟不上，生活極其不方便。房子買來是住的，不是用來遭罪的。
③不買問題開發商的房子
現在房地產市場不穩定，一些小開發商資金鏈緊張，隨時可能暴雷。千萬別為了貪圖一點點優惠去買這種房子。萬一買到爛尾樓，一輩子的積蓄打水漂，哭都沒地方哭！
如果是剛需族，說實話現在算是投入的好時候了。因為我們心里都明白，房地產是支柱產業，它的泡沫已經被戳破了，但不可能會一直低下去。
如今的市場已經回到十年前，作為過來人，實話實說，該出手的就得出手了。不管是剛需買，還是有多套房子的打算賣掉，都要及時出手了！
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