廣東
據港媒報道，香港高等法院最新法庭裁決顯示：已故香港“鋪王”鄧成波之子鄧耀升收到償債最后通牒，法庭明確要求其須在9月14日前連本帶利清還債項；否則，將于9月21日聆訊中直接頒布破產令。
這筆錢到底有多少？
2019年起，鄧耀升承租旺角亞皆老街31號整棟物業，長期拖欠租金、管理費、差餉（物業稅），本息合計初始約1599萬港元。
“區區”不到1600萬港元，就讓最高峰時擁有800億港元資產的鋪王家族狼狽不堪？
2026年4月9日，債權人正式向香港高等法院提交破產呈請。
鄧耀升提出償債方案：出售西貢豪宅，作價1.73億港元套現償債；于是，法官下達“9月14日前還清本息”的最后通牒。
被譽為“香港鋪王”的鄧成波，1934年生于廣東佛山南海，5 歲喪父，家境赤貧；小學學歷，依靠工商鋪收租打造巔峰近 800 億港元資產版圖。
其“一戰封神”的代表作是1991年斥資6000萬港元收購旺角奶路臣街舊樓（原豪門酒樓）；追加1200萬改造，不繼續做酒樓，而是抓住PC普及風口，打造旺角電腦中心（旺電）。
該商場巔峰期滿租、月租收入280萬港元，扣除運營成本后的年化收益率超過10%。
全港形成商業模式：低價購入老舊低效物業→業態重新定位改造→提升租金與物業估值。
自此，鄧成波“鋪王”名號在工商鋪圈子打響。
2010年后，香港推出舊工業大廈活化計劃。鄧成波大舉吸納九龍、新界舊工廈，申請改建為商場、服務式公寓，通過改造釋放資產價值，抓住了另一個風口。
其幼子（第五子）鄧耀升，擁有加拿大西安大略大學工商管理碩士學位，父子倆于2015年創立升域控股，逐步交班。
兩代人的思路比較接近，都是收購老舊物業進行改造，以獲取租金和升值的雙重收益。
但鄧耀升更激進，喜歡舉債加杠桿，2017年曾斥資266億收購大批酒店資產。
當時，鄧成波仍在世，對于這么大的決策應該還是有話語權的，不能把責任完全推給兒子。
2021年，鄧成波以368億港元身家榮登福布斯香港富豪榜第19位，家族管理資產估值近800億港元。
386億凈資產VS800億總資產，可見杠桿率之高。
同年，鄧成波離世，鄧耀升正式接班。
后由于種種原因，香港樓市回落，鄧耀升持有的物業資產大幅縮水；酒店營收近乎枯竭，巨額利息持續滾存，每年利息負擔數十億港元。
近年來，鄧耀升及其家族累計拋售超過90項物業，套現近300億港元，依舊難以覆蓋整體債務，陷入“越賣資產、資產越少、虧損越大”的循環，大量物業淪為銀主盤（銀行接管拍賣）。
對于1600萬債務的最后通牒，隨便賣掉一套物業就能償還。
但會對其他債權人形成“示范效應”，紛紛申請鄧耀升破產迫使其還債。
總之，過得了初一，過不了十五！
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