廣東
7月15日，2026年6月份國家統計局發布最新的70城房價指數，從各能級城市價格變化來看，全國樓市結構性特征已完全明朗：一線行情企穩，二線波動回正、而多數二三四線城市仍處于橫盤調整周期。
那么作為一線城市的廣州，到底是回暖了，還是還在跌？
可以看到，從今年2月開始，廣州新房環比價格指數已經悄悄的回正，同比指數降幅也在收窄，整體價格走勢逐步明朗。
并且，從3月份開始，廣州新房、二手房價格已經環比四連漲。
但是，分化已經成為當下市場的常態。綜觀廣州全市11個區、超80個板塊的房價數據，你會發現K型分化同樣在樓市存在。
今天，我們整理了2026年上半年主流在項目的成交數據，發布廣州全域房價等值圖，帶大家看清真實的廣州房價格局~
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別被均價騙了！
廣州樓市，穩的是大盤，但是...
讓我們先從全市宏觀成交數據切入，看看廣州樓市的整體底色。
從以上數據不難看出，2026上半年廣州新房量價持穩，成交規模、房價只比去年微跌1%，幾乎可以忽略不計，整體市場走勢平穩，沒有出現大幅漲跌的極端行情。
但全域成交數據顯示，均價穩定是不同板塊漲跌對沖后的結果，板塊間價差、漲跌幅度差距極大，市場分層割裂是上半年核心特征。
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廣州房價四大梯隊：區位層級涇渭分明
以2026上半年各板塊成交均價為依據，我們可以大致把廣州11個區劃分為四大價值梯隊:
第一梯隊
頂豪核心區（均價6萬+）
城市核心資產
代表區域：天河區、越秀區
天河、越秀是廣州的核心主城區，匯聚了全城頂尖的教育、醫療、商業和產業資源，土地稀缺、新房供應有限，高凈值客群穩定。放在一線樓市的大環境里，這類核心資產抗跌性最強，也是支撐廣州樓市價值底盤的關鍵。
不過，即便是核心區，內部行情也完全不同。天河金融城是今年核心區最大的亮點，上半年成交均價129043元/㎡，同比上漲37%，是全市核心區行情最強板塊，高端住宅集中推動價格持續走高。
反觀泛珠江新城板塊、老東山、越秀區府因新房長期斷供，市場交投活躍度不足，同比價格出現不同程度下滑。
第二梯隊
主城改善區（均價4-6萬）
地緣自住改善需求支撐
代表區域：海珠區、荔灣區
海珠、荔灣屬于成熟主城，最大優勢就是“成熟落地”，不用賭遠期規劃。居住氛圍濃厚，二手交易穩定流暢，是改善置換最穩妥的選擇，市場韌性一直很穩。
其中海珠赤崗、新港西，荔灣廣鋼廣船走勢最穩健，價格幾乎沒有波動。尤其是廣鋼這類成熟大盤，生活配套齊全，居住屬性拉滿，今年還實現了小幅上漲，抗跌優勢明顯。
而海珠琶洲、江南西今年表現偏弱，主要是因為供應枯竭，板塊基本斷貨。
第三梯隊
近郊剛改區（均價2-4萬）
主力承接主城外溢客群
代表區域：白云區、番禺區、黃埔區
白云、番禺、黃埔是廣州剛需、剛改的主力陣地，主要承接天河、海珠的外溢客群，整體性價比更高。但片區內部供需、配套成熟度差距極大，也是全市行情分化最極致的區域。
白云區：同德圍在廣州地鐵地產江玥上城的改善疊墅產品成交支撐下，價格同比上漲。太和則因去年同期云麓花城政策房集中簽約低基數影響，均價同比結構性走高。
番禺區：祈福板塊同比上漲 7.9%，是片區唯一同比上漲板塊；化龍、南站、市橋南等絕大多數板塊因持續新房供應、配套落地緩慢，價格持續陰跌。
黃埔區：全板塊同比下行，核心矛盾為新房庫存高企，舊改潛在供應施壓，市場長期供大于求，去化壓力持續壓制價格。
第四梯隊
遠郊剛需洼地（均價2萬以內）
自住屬性強、投資屬性弱
代表區域：南沙區、花都區、增城區、從化區
南沙、花都、增城、從化，是廣州剛需的價格洼地，主打低總價、低首付，適配預算有限的自住購房者，但片區增值預期偏弱，價格仍在調整通道。個別板塊如南沙區金洲板塊由于保交房項目麗景灣集中簽約，以及房票簽約等，拖累板塊均價大幅回落。
遠郊區的問題也很統一：前期靠規劃炒作拉高溢價，后續人口導入不及預期、配套落地滯后，再加上庫存偏高、供應過剩，最終只能通過價格回調擠出泡沫。
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全面止跌仍需時間
6月熱銷樓盤成交價獨家披露
綜合全市各個板塊來看，上半年只有15%的板塊價格同比上漲，近六成板塊仍處在價格調整下行的狀態，全面止跌回穩仍需時間。
6月為上半年樓市收官月，其成交頭部樓盤數據具備極強參考價值，現在附上6月廣州成交套數TOP20樓盤真實網簽均價，直觀印證市場分層現狀~
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