新規(guī)下，父母的房子過(guò)戶給子女，生前與身后差異太大？建議收藏！

父母的房子生前給子女跟身后給子女，結(jié)果差了幾條街。很多人還蒙在鼓里，以為自己的就是子女的，

殊不知，繼承新規(guī)不認(rèn)你老一套，只按法定程序走。

一，老一套規(guī)矩父母的房子怎么給子女？

講講六七十年代的情況，那會(huì)兒和現(xiàn)在不同，那時(shí)基本沒(méi)有商品房，房產(chǎn)更多是使用權(quán)或居住權(quán)，所以“給子女”的方式，主要取決于房子是公房還是私房。

如果是城市公房：房子歸單位，家庭只有居住權(quán)，不能買賣或繼承。

要把這個(gè)房子給子女，只要父母去世或搬離后，由同住的成年子女向單位申請(qǐng)，把承租人變更為自己。再不然子女結(jié)婚時(shí)向各自單位申請(qǐng)分房，或通過(guò)熟人私下“換房”。

如果是城市私房，房子就歸個(gè)人所有，那時(shí)候大家的法律意識(shí)普遍不強(qiáng)，很多家庭只分家不分證，房產(chǎn)證上可能幾十年都沒(méi)改名。只要家族長(zhǎng)輩或居委會(huì)主持，寫下分家契約，明確祖宅怎么分，這房子就算是明確繼承了。

如果是在農(nóng)村，一般都是兒子成家后，由長(zhǎng)輩、村干部做見(jiàn)證，吃頓分家飯，口頭或立下字據(jù)，把哪間房分給誰(shuí)。但一般出嫁的女兒被默認(rèn)為不參與分房。

所以說(shuō)，那時(shí)候父母要把房子給子女很簡(jiǎn)單，一頓飯一句話就說(shuō)定了。

二，現(xiàn)在的基本情況截然不同

有了相關(guān)的繼承法律條款以后，父母要把房子給到子女，就必須按照法律規(guī)定的來(lái)。

如果家里只是獨(dú)生子女的話，父母的房子相對(duì)比較好分配。如果家里有多個(gè)子女，分配起來(lái)就沒(méi)那么簡(jiǎn)單。比如，有法定等分，還存在贍養(yǎng)傾斜分配，這兩者差異極大。

以前居民法律意識(shí)比較薄弱，又害怕分家產(chǎn)鬧出矛盾，所以很多老人解決繼承問(wèn)題的辦法都是直接在世不提，百年后由子女自己去分。那么問(wèn)題來(lái)了，父母的房子過(guò)戶給子女，身后和生前差別有多大？

咱們來(lái)好好看看：

第一：以“生前繼承”，將房產(chǎn)過(guò)戶給子女

按新規(guī)，生前繼承有兩種方式

①買賣過(guò)戶：跟商品房買賣流程差不多，至于稅費(fèi)，也和現(xiàn)在的房屋買賣流程相同。

比如父母名下滿5年非唯一住房，賣給自己已成年的子女（子女首套，面積120㎡），費(fèi)用部分：

子女契稅：網(wǎng)簽價(jià)×1%（首套≤140㎡）

父母增值稅：滿2年，免

父母?jìng)€(gè)稅：不滿“滿五唯一”，網(wǎng)簽價(jià)×1%

如果用最低指導(dǎo)價(jià)比如100萬(wàn)來(lái)計(jì)算：

契稅1萬(wàn)，個(gè)稅1萬(wàn)，合計(jì)費(fèi)用約2萬(wàn)元

②贈(zèng)與過(guò)戶

按規(guī)定，老人將房子贈(zèng)與直系親屬，房產(chǎn)免征個(gè)稅，但其他稅還是得照常給。

比如契稅、公證費(fèi)、印花稅，這三個(gè)費(fèi)用是必須得交的。同樣以100萬(wàn)房產(chǎn)舉例，老人以贈(zèng)與方式生前將房子過(guò)戶給子女的，費(fèi)用總和大概3萬(wàn)左右。

但注意的是：買賣過(guò)戶，將來(lái)賣房不會(huì)涉及20%個(gè)稅。

贈(zèng)與過(guò)戶將來(lái)子女再轉(zhuǎn)賣就得征收20%個(gè)人所得稅，相當(dāng)于100萬(wàn)的房子得上稅20萬(wàn)。

第二：“身后繼承”，將住房過(guò)戶給子女

這種也有兩種方式：

①?zèng)]有遺囑的法定繼承

根據(jù)民法典新規(guī)，如果老人去世以后，沒(méi)有第一順位繼承人，就可以由第二順位繼承人繼承房產(chǎn)，沒(méi)有第二繼承人，就由第三順位繼承人繼承。

比如王大爺去世以后，老伴及父母都在世，他的房子就有老伴、父母、兒子共同繼承。除非其他人放棄繼承權(quán)，否則兒子不可能100%拿到房子。

如果王大爺無(wú)兒無(wú)女，但是有兩個(gè)兄弟，王大爺去世以后的房產(chǎn)，本來(lái)房子可以由兩個(gè)兄弟來(lái)繼承，可大兄弟去世，那么大兄弟享有的繼承部分就由他的兒女來(lái)繼承。即王大爺?shù)姆孔幼詈罄^承人是大兄弟的子女和自己的弟弟。

2.有遺囑的繼承

立遺囑繼承的方式很多，錄視頻、公證、打印等等，這些，都符合民法典新規(guī)。而且考慮到老年人在后續(xù)可能存在遺囑變動(dòng)，所以關(guān)于立遺囑這一塊基本上沒(méi)有一張遺囑就下定論的說(shuō)法，以最終有效遺囑為主。

比如，王大爺60歲的時(shí)候立了遺囑，將房產(chǎn)留給自己的兒子，但是遺囑寫好以后，兒子并不孝順，常年不贍養(yǎng)老人。

于是，70歲時(shí)，王大爺在彌留之際將遺囑改為將房子傳給侄子，這種情況下，以最后這份遺囑為主。

至于身后繼承的費(fèi)用，咱們國(guó)家還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，不論有無(wú)遺囑，身后繼承的流程都比較簡(jiǎn)單，而且繳納的費(fèi)用也會(huì)比較少，一般也就最多幾千塊錢的公證費(fèi)和登記費(fèi)。

但是如果繼承下來(lái)的房子想要轉(zhuǎn)手賣掉的話，就需要按房子增值部分、繳納20%的個(gè)稅。

比如，如果房子現(xiàn)在價(jià)格200萬(wàn)，原來(lái)的購(gòu)置成本只要100萬(wàn)，那么其中100萬(wàn)的增值部分就得繳納20%的稅，即20萬(wàn)。除此之下還有契稅等相關(guān)費(fèi)用，市場(chǎng)怎么有就怎么交，一般也就幾萬(wàn)塊。

總之，老人將房子給兒女繼承，生前買賣過(guò)戶的方式，比生前贈(zèng)予、身后繼承更劃算，且更簡(jiǎn)單得多，還能避免子女繼承再賣房的20%個(gè)稅。