北京
今天（本周六）7月18號我們會有關于0702閉門會講座。
關于
1、每個戶型的得房率分析
2、每個地塊的不利因素，怎么選房
3、選房需要注意的問題
4、一對一指導回復
感興趣找貓子報名maoduidui05
今天我們深度扒一扒0702，從區域優劣勢到通風采光再到戶型選房建議，做一個深度的解讀。另外全套戶型采光分析、得房率數據，我們已經做好了。會一點點解讀。
一、簡單的項目回顧
地塊位于西北五環和西北六環之間，屬于海淀區。
南鄰馬連洼北路，北鄰規劃上地五街（原北大科技園中街）。
18、24地塊分別位于規劃上地四街（原北大科技園南街）的北側及南側。
地塊周邊較近的地鐵站為18號線上地軟件園站，東側為昌平線西二旗站。地塊東側是京新高速。
現狀公交站點有：軟件園南站、菊園東站、馬連洼北路東口站。
地塊周邊配套設置較為完善，緊鄰代建中的中小學合校，101學校。
東北側有積水潭醫院，南側為圓明園公園、頤和園，西側有百望山森林公園。
18號地塊與24號地塊怎么選?
18地塊如下——
占地面積：2.2萬平方米
容積率：2.2
綠化率：30%
地上建筑面積：4.84萬平方米
建筑高度：30米（小高層）
戶型排布如下：
18號地塊位于規劃上地四街（原北大科技園中街）北側。
地塊優點：東臨防護綠地視野開闊、無噪音污染，南鄰馬連洼北路1號院，同為住宅區，噪音較小。
缺點：1西側為中學學校操場，上學期間會有些許噪聲。2。
2地塊內南側三棟樓緊鄰距離用地紅線僅為2.63米。
一般用地紅線位置即為住宅區圍墻位置，因此15# 16# 17。
3、從現在掌握的報規劃總平面圖來看，18號地塊沿西側規劃路共設三個出入口，南北兩側為車行出入口，中間的為人行出入口。
車輛出入小區可直接進出地下車庫，與人行分開，從而形成小區內人車分流。
所以6。
4、整個地塊的面寬被住宅樓充分利用因此地塊內的消防道路，未設消防環路，消防車需要通過道路近端回車場進行調頭。
地塊內消防高度超27米的樓棟，如18-1號樓、18-2號樓、18-7號樓18-8號樓須在樓棟的南側或北側設置消防車登高場地（上圖中黃色區域）。
此區域需硬質鋪裝，與樓棟相鄰一面不可種植有礙救援的樹木或設置裝飾物等。
因此凡有消防車登高場地的區域均無條件做豐富的景觀綠化。利用較為集中的綠地設計下沉庭院以豐富園區景觀層次。
5、上圖中橘黃色區域為自行車或電動自行車停車區，后期可能會加建自行車棚或電動自行車棚。
這些也影響附近住戶的視野和入住情緒，尤其低層住戶。
自行車停放位置分布在以下區域：
2號樓的西側
2號樓的南側
11號樓的南側
12號樓的南側
15號樓的北側
16號樓的北側
17號樓的西側
6、規劃圖中紅點為垃圾分類回收區，分別設于地塊內南北兩側，北側垃圾分類回收區面朝南側樓棟，距20米影響較小。
南側垃圾回收區同樣面朝南側樓棟，但距離較近僅為10米，對低層住戶影響較大。
所以15# 16。要注意。
總圖中住宅樓由南向北排布，樓棟朝向與南側道路平行，爭取地塊最大進深。
7、另外還要注意的是，部分樓座間距密集，樓間設防火墻，樓間距僅為1.6-1.8米，應是考慮戶型不同、屋頂形式不同、結構墻布置不同、部分衛生間需要采光通風才特意斷開。
此樓間距過窄后續極易有垃圾落葉積水的殘留，不易清理，有衛生隱患。
小區內東側與西側樓棟山墻與地塊圍墻太近，低層住戶視線受阻。
上地0702項目24地塊的分析，我們下篇文章接著聊。關注項目的寶子，也可以私信maoduidui05，提前進大本營群，了解一手爆料。
最后，本周六7月18號我們會有關于0702閉門會講座。
關于1、每個戶型的得房率分析
2、每個地塊的不利因素，怎么選房
3、選房需要注意的問題
4、一對一指導回復
感興趣找貓子報名maoduidui05
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
